Примеры выполненных экспертиз — Строительная экспертиза

Подрядчик предъявил к приёмке монтаж внутренних сетей, а заказчик оспорил объём, стоимость и качество: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла спорные позиции. Эксперты выехали к многоквартирному дому в Московской области. В комиссии работали эксперты по строительству, реконструкции и строительно-технической оценке. Работа относилась к сфере жилищного строительства и внутренним системам ЖКХ.

Эксперты работали с 4 комплектами актов КС-2 и справок КС-3; спорная ведомость содержала свыше 10 позиций оборудования, трубопроводов и изоляции. Методом информационного и ситуационного анализа эксперты выстроили хронологию приёмки и сопоставили её с исполнительной документацией. При визуальном осмотре они сверяли оборудование и трассы трубопроводов жилого дома с позициями по водоснабжению, канализации и отоплению.

Подрядчик сдал монтаж электрики в жилом доме, заказчик оспорил его: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём, стоимость и качество. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область; их профили охватывали строительство, стоимостные расчёты и промышленную безопасность. В 2 актах фигурировали свыше 50 квартирных щитов и около 200 метров кабеля.

При информационном и ситуационном анализе эксперты сопоставили строки актов с рабочими чертежами, разводкой, кабельными трассами и операциями приёмки. Визуальным методом они осмотрели доступные участки электроосвещения, розетки и распределительные устройства на объекте, сопровождая осмотр фотофиксацией. Расчётные позиции эксперты сверяли по единицам измерения и итоговым строкам. Сметные строки сопоставляли с номенклатурой монтажа из рабочей документации.

Подрядчик предъявил к приёмке ремонт учебных помещений, а заказчик оспорил объём и стоимость: судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза устанавливала документальное основание затрат. Работа проведена камерально — по материалам дела, без осмотра объектов. Эксперты по строительству, бухгалтерскому учёту и экономике изучили первичную документацию по ремонту объекта образовательной инфраструктуры и его приёмке по договору подряда.

Проверка охватила акт КС-2 на 32 листах и свыше 100 расчётных, товарных и сопроводительных документов. Эксперты применили информационный и ситуационный анализ. Каждую позицию приёмочного акта прослеживали по накладным, счетам-фактурам, платежам и актам хранения. Документы за несколько месяцев ремонта сопоставляли по каждому виду работ, номенклатуре, единицам измерения, количеству и стоимостным показателям.

Подрядчик сдал озеленение городского бульвара, а заказчик оспорил объём, качество и стоимость: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла договорные показатели. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерной геологии, промышленной безопасности и стоимостным расчётам. Комиссия рассматривала 5 вопросов и изучила 12 позиций из перечня материалов.

Осмотр провели по маршруту, нанесённому на исполнительный чертёж. Эксперты применили визуально-инструментальный осмотр, выполнили фотофиксацию и измерили высоту саженцев, диаметр стволов и земляные комья. Биометрические показатели сопоставили с ГОСТ 24909-81 «Саженцы деревьев декоративных лиственных пород». Варианты затрат рассчитали по смете и актам приёмки; отдельно проверили приживаемость, состояние листвы и соответствие древесных пород схеме благоустройства.

Подрядчик отремонтировал кровлю нежилого здания, а заказчик оспорил объём и цену работ: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла фактические показатели. Эксперты 2 раза выехали на осмотр в Москву и обследовали крышу площадью около 1300 квадратных метров. В работе участвовали эксперты по строительству, реконструкции и оценке стоимости подрядных работ в сфере коммерческой недвижимости.

Визуальный осмотр кровельных конструкций сопровождали фотофиксацией, а номенклатуру работ сверяли с актами и техническими описаниями. Калькуляцию составляли ресурсным методом в программе «Гранд Смета»: учитывали сметные расценки, материалы, работу машин и трудозатраты по каждой спорной позиции. Технологическую последовательность ремонта сопоставляли с СП 17.13330.2011 и СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012.

На промышленной площадке спорили, чем считать приёмное устройство для разгрузки извести и как оно связано с производством: судебная строительная экспертиза проверяла вид объекта и его состав. Эксперты строительного и архитектурного профиля выехали на осмотр в Коломну. Перед ними стояли 3 вопроса о классификации устройства, его связи с корпусом и перечне элементов.

Эксперты применили визуальный осмотр с фотофиксацией и сделали 12 обзорных и узловых кадров. При информационном анализе они соотносили термины с конфигурацией площадки и функцией разгрузочного узла. Тип объекта эксперты проверяли по Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года). Назначение приёмного устройства сопоставляли с ОНТП-10-85 «Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий по производству извести».

Спор касался признания права собственности на жилой дом: при строительной экспертизе эксперты проверяли его параметры и безопасность, при землеустроительной экспертизе — положение на участке. Эксперты строительного и землеустроительного профилей выехали на осмотр в Москву. Они работали со строением и земельным участком, опираясь на более чем 10 документов из материалов дела, а также на данные обмеров и геодезической съёмки.

Ход визуально-инструментального обследования конструкций эксперты фиксировали на фотоснимках. ГНСС-приёмником S-Max Geo они сняли около 30 измерительных точек, затем обработали спутниковые наблюдения в AutoCAD. Подготовленный чертёж эксперты сопоставили с топографическим планом, техническим паспортом и сведениями о земельном участке. Фотоснимки эксперты привязали к планировке и осмотренным участкам конструкций. Полевые данные они нанесли на схему взаимного положения контуров.

Подрядчик передал рабочую документацию для перевооружения целлюлозного производства, а заказчик оспорил её объём: экспертиза проектно-сметной документации проверяла состав, оформление и стоимость. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты строительного, стоимостного и инженерно-геологического профиля изучили 2 договора с 12 приложениями, 7 отчётов, 10 ежемесячных отчётов и 2 сводных перечня.

Переданные комплекты разделили по производственным участкам и проектным дисциплинам. При информационном и ситуационном анализе эксперты связали технические задания с чертежами, экспликациями, кабельными журналами и опросными листами. Позиционное сопоставление охватило автоматизацию процессов, электроснабжение и силовое оборудование. Отдельными позициями шли таблицы технологических параметров и однолинейные схемы. Для стоимостной части эксперты сравнивали этапы проектирования с составом материалов, предъявленных к приёмке.

После перепланировки цокольных помещений торгового комплекса возник спор о состоянии конструкций: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла их надёжность и безопасность. Эксперты выехали на осмотр объекта в Московской области, изучили 3 тома материалов дела и сопоставили 3 планировочных документа. В комиссии работали эксперты по строительству, архитектурной реконструкции, горной геологии и промышленной безопасности.

Визуальный осмотр с фотофиксацией охватывал контуры проёмов, опорные узлы перекрытий и участки гидроизоляции. Планировочные решения сопоставили по архивному проекту, техническому плану и договорной схеме работ. Метод информационного и ситуационного анализа эксперты использовали для проверки хронологии перестройки, а затраты рассчитывали по составу ремонта и рыночным предложениям. Эксперты оценивали техническое состояние конструкций по СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.

Заказчик спорил с подрядчиком о качестве остекления балкона и цене исправления работ: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла конструкцию и монтаж. Эксперты выехали на осмотр жилого помещения в Московской области; работа на месте заняла около 30 минут. Эксперты по промышленному и гражданскому строительству и ЖКХ рассматривали 4 задачи: конструкцию, способ установки, монтаж и стоимость ремонта.

Оконные блоки проверяли визуальным осмотром с фотофиксацией, а их конфигурацию сопоставляли с условиями подряда. Крепления и сопряжение рам с проёмом рассматривали по ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». При осмотре проверяли работу створок и состояние отлива. Стоимость рассчитывали по перечню ремонтно-восстановительных и демонтажных операций.

Нежилое помещение в многоквартирном доме заливало стоками, и инженерно-техническая экспертиза устанавливала в Москве причины засоров и связь с устройством канализации. Эксперты выехали на осмотр цокольного этажа и наружного узла водоотведения многоквартирного дома. В комиссию вошли эксперты по электротехнике, системотехнике, промышленному и гражданскому строительству, реконструкции зданий и автоматизации технологических процессов и производств.

Эксперты проследили маршрут стоков, оценили условия подпора и сверили размещение санитарных узлов с поэтажной схемой. Работа охватила 4 группы технических вопросов; планы занимали 3 листа. Эксперты применили органолептический метод, фотофиксацию и сравнение узлов присоединения. Чугунную трубу они проверяли по стандарту «ГОСТ 6942-98 Трубы чугунные канализационные и фасонные части к ним. Технические условия».

Стороны спорили о переделке встроенного гаража в жилом помещении и сохранении спорной планировки: судебная строительная экспертиза проверяла проектные решения и безопасность конструкций. Эксперты выехали на осмотр в Москве; работали инженеры-строители по ЖКХ, промышленному и гражданскому строительству, реконструкции и реставрации. Перед ними стояли 6 отдельных задач и 4 группы технических требований.

При ситуационном анализе эксперты соотнесли конфигурацию фасада, оконный проём и назначение комнаты с проектными материалами. По фототаблице они сверяли участки фасада с планировочной схемой и взаимное положение входа, стены и окна. Затем эксперты оценивали категорию технического состояния несущих и ограждающих конструкций. Проверка охватывала несущую способность, пожарные требования и безопасную эксплуатацию жилого здания.

После перепланировки жилья возник спор о возможности сохранить его в изменённом виде: судебная строительная экспертиза проверяла характер работ и их соответствие обязательным требованиям. Эксперты по промышленному и гражданскому строительству, реконструкции и реставрации в архитектуре выехали в Москву для осмотра жилого помещения. Они сравнили 2 редакции проекта и зафиксировали осмотр на 13 снимках.

Визуальный осмотр охватил контуры помещений, перегородки, перемычку и элементы монолитного каркаса. Эксперты сверили экспликации, поэтажные чертежи и отметки фасада, затем применили информационный и ситуационный анализ. СП 13-102-2003 использовали для обследования несущих конструкций, а ГОСТ 31937-2011 — для оценки технического состояния. Эксперты отдельно рассматривали пожарные и санитарные параметры переоборудованного жилья при последующей эксплуатации.

Переделка жилых помещений вызвала спор об их сохранении: в Москве строительно-техническая экспертиза проверяла соответствие работ проекту и строительным требованиям. Эксперты выехали к жилому дому, осмотрели фасадные вставки, оконные проёмы и входной тамбур. Эксперты имели подготовку в строительстве, ЖКХ, обследовании недвижимости и неразрушающем контроле. Осмотр охватил внутренние помещения и наружные участки здания.

Документальную основу составили 3 тома дела и 8 цифровых фотоматериалов. Эксперты применили визуальный метод, ситуационный анализ и фотофиксацию, сравнивая натурные наблюдения с проектными материалами и техническим описанием. Для нормативного сопоставления использовали программные комплексы «Стройконсультант» и «Гарант». Снимки распределили по ракурсам фасада и входной группы для раздельной проверки каждого строительного изменения.

Подрядчики спорили об актах: комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, почерковедческая, технико-криминалистическая экспертиза документов проверяла подписи и объём работ. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. Почерковеды, эксперты по документам, инженеры-строители и оценщики изучили 6 томов объёмом свыше 1 200 листов по благоустройству городской инфраструктуры в Самарской области. Документы относились к муниципальному строительному проекту.

Под микроскопами эксперты изучали 6 подписей и 6 оттисков печати; сравнительная база включала свыше 300 образцов. Они исследовали траекторию, нажим и связность штрихов, совмещали изображения в ACDSee Photo Editor 6 и просматривали реквизиты на компараторе Projectina DocuBoxHD. Стоимость работ они рассчитывали ресурсным методом по локальным сметам, сопоставляя номенклатуру, трудозатраты и проектные корректировки.

После разрушения участка грузового причала стороны спорили о причине события и цене ремонта: судебная строительная экспертиза должна была определить причину, объём и стоимость восстановления. Эксперты работали комиссией по материалам дела без осмотра портового гидротехнического сооружения на месте в Беринговском. Они изучили 3 тома документов о причальном участке протяжённостью около 30 метров.

Строители, инженеры-геологи и эксперты по сметным расчётам проверяли версии события информационным и ситуационным анализом. Они соотнесли сведения о нагрузке с положением кордона, анкеровкой и границей акватории. Версии также охватывали грунтовую засыпку, прилив, отлив и натяжение швартовых концов. Эксперты сверили сметные позиции с составом ремонта, расценками и коэффициентами. Конструктивную часть эксперты рассматривали по СП 58.13330.2012 «Гидротехнические сооружения».

Спор возник из-за отделки жилого помещения по договору: при экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ требовалось определить объём, стоимость и качество ремонта. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область; работу выполняли инженеры-строители и эксперты по архитектурной реконструкции. Осмотр охватывал предусмотренные договором позиции отделки и монтажа инженерного оборудования.

Эксперты сопоставили свыше 20 договорных позиций с состоянием ламината, плиточной облицовки, штукатурки, дверных и санитарно-технических узлов. Материалы дела содержали 8 листов договорной документации. При визуальном осмотре эксперты фотографировали отделку и рассчитывали стоимость по составу операций и материалов. Информационный анализ связывал каждую позицию с условиями передачи помещения. Требования к отделке эксперты сверяли с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Подрядчик и заказчик спорили о цене переустройства нежилого помещения: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ рассчитывала стоимость согласованных позиций. Спор рассматривался в Москве; эксперты строительного и оценочного профилей работали по материалам дела без осмотра объектов. Расчёт охватил 16 документов общим объёмом свыше 70 листов. Ведомость охватывала отделочные и инженерные работы.

Калькуляцию разделили на 7 блоков: от демонтажа отделки до инженерных коммуникаций и вывоза мусора. Эксперты проверили 49 сметных позиций методом построчного сопоставления, сверяя объёмы, единицы измерения и коэффициенты. Отдельные строки касались кабельных трасс, пожарной автоматики, санитарных приборов и погрузки строительного мусора. Для операций с оборудованием они учитывали правила МДС37 п.3.2.1., а для разборки конструкций — МДС38 п.3.3.1.

Спор в Краснодаре возник из-за качества напыляемого утеплителя: судебная комплексная строительно-техническая, материаловедческая экспертиза проверяла его соответствие нормативным требованиям. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов: эксперты изучили 3 баллона с составом, строительный аппликатор и 7 томов. К выполнению привлекли экспертов в области химии, химической технологии, промышленного и гражданского строительства.

Лабораторная часть охватывала 4 показателя: плотность, водопоглощение, теплопроводность и прочность при 10-процентной деформации. При подготовке образцов эксперты использовали эксикатор и сетчатый пригруз, а тепловой поток измеряли между рабочими плитами прибора λ-Метр ЕР500е. Сжимающее усилие задавали машиной Shimadzu AGS-X. Плотность каждого подготовленного образца рассчитывали по его массе и измеренному геометрическому объёму.

Заказчик и подрядчик спорили о монтаже пожарной сигнализации: экспертиза систем пожарной сигнализации, оповещения и автоматического пожаротушения проверяла объём, стоимость работ и исправность систем. Эксперты по пожарной безопасности работали по материалам дела без осмотра объекта в Москве. Они изучили 2 взаимосвязанные системы и свыше 100 листов технической документации по монтажу и приёмке.

Эксперты сопоставили проектные схемы, исполнительные документы и приёмочные операции. Функциональная оценка охватывала дымовые извещатели, громкоговорители, световые указатели и передачу управляющих команд. Требования к сигнализации проверяли по СП 5.13130.2009 от 01.05.2009 г., а к оповещению — по СП 3.13130.2009 от 01.05.2009 г. Отдельно эксперты сформировали программу натурных испытаний с инструментальным контролем линий, сигналов и резервного питания.