Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Стороны спорили о статусе автомоечного комплекса и безопасности его эксплуатации: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала характеристики здания. Эксперты выехали на осмотр коммерческой недвижимости в Москве. Они изучили один объект площадью около 144 квадратных метров и проверили 4 группы задач. Суду требовались технические сведения о переносимости постройки, обязательных требованиях и её состоянии после начала эксплуатации.

Эксперты строительного профиля проследили пространственную схему постройки, эксплуатационные изменения и условия эвакуации. Визуальный осмотр сопровождали фотофиксацией, а конструктивную схему сопоставляли с приёмочными материалами. Информационный и ситуационный анализ охватывал основание, каркас, ограждения, кровлю и инженерное оснащение автомойки. Сварные соединения, облицовку и подключение коммуникаций проверяли как отдельные элементы постройки. Сопоставление охватило монтажные решения и документы о приёмке инженерных сетей.

Подрядчик и заказчик спорили о стоимости реставрации кирпичной кладки и усиления здания: судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза должна была определить стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр здания культурного наследия в Москве. Маршрут осмотра охватывал стены и зоны размещения усиления. В комиссии работали эксперты по строительству, реставрации, оценке недвижимости, экономике и финансам.

Расчёт охватывал 2 группы работ, 2 тома дела и 1 цифровой носитель. Эксперты применили визуальное исследование с фотофиксацией и сопоставили расчётные документы с актом приёмки. Поздняя штукатурка закрывала кирпичные поверхности и зоны установки перемычек, поэтому проверку связали с доступными фрагментами, договорной документацией и стоимостными позициями. Для расчёта использовали позиции приёмочного акта.

После приёмки апартаментов стороны спорили о качестве готовой отделки и цене ремонта: судебная строительная экспертиза проверяла обоснованность заявленных замечаний. Эксперты выехали на осмотр в Москву; их профиль охватывал городское строительство и обследование конструкций. Проверка охватила свыше 20 спорных позиций и документы 2 томов дела. В перечень входили плинтусы, межплиточные швы и оконные створки.

Эксперты осматривали санузел, кухонную зону, витражи и конвекторы, выполняли обмеры и фотофиксацию. Геометрию проверяли лазерным дальномером DeWALT DW03050, затем натурные данные сверяли с проектными решениями и условиями приёмки. Проверяемые участки наносили на схемы с отметками зон контроля. Для измерений использовали правила ГОСТ 26433.0-85 и ГОСТ 26433.2-94.

Заказчик и подрядчик спорили о качестве и объёме работ по устройству очистных сооружений: экспертиза проектно-сметной документации определяла выполненный объём, стоимость и условия запуска. Эксперты выехали на осмотр производственного объекта в Московскую область. В составе комиссии работали эксперты по строительству, проектированию, водоотведению, строительному контролю и сметному делу. Проверка затрагивала также порядок пуска оборудования.

Работа охватила 1 том материалов, 3 поставленных вопроса и 5 фотографий с производственной площадки. Эксперты сопоставили договорный перечень с проектными решениями, сооружениями и оборудованием на месте. Визуальный осмотр дополнили аналитическим методом: оценивали гидроизоляцию, автоматику, реагентное хозяйство, обеззараживание и сброс сточных вод. Отдельно рассматривали последовательность проектирования, монтажа оборудования и пусконаладки.

Застройщик оспорил цену подключения здания к теплосети: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла выбор точки присоединения и стоимость трассы. Объект находится в Москве, работа проведена по материалам дела без осмотра объекта. Эксперты изучили 8 томов арбитражного дела и 5 комплектов исполнительной и приёмочной документации.

Состав исполнителей: инженеры-строители, оценщик, сметчик и инженер-энергетик. Стоимость подземной теплосети эксперты рассчитали по укрупнённым сметным нормативам цены строительства и сверили результат со сметой теплоснабжающей организации. Журнал работ и приёмочные акты сопоставлялись с договором и техническими условиями, а исполнительная схема трассы — с требованиями СП 124.13330.2012.

Подрядчик предъявил к приёмке внутрипоселковую дорогу, а заказчик оспорил объём и качество работ: комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проверяла спорные позиции. Эксперты выехали в коттеджный посёлок Московской области. Они обследовали около 6400 квадратных метров дорожного полотна и изучили топографические данные в 2 цифровых форматах. Осмотр охватил насыпь и боковые водоотводные канавы.

Эксперты по землеустройству, городскому кадастру, строительству и ЖКХ выполнили визуально-инструментальный осмотр. Контуры снимали спутниковой аппаратурой EFT M2 GNSS, а полевую трассировку совмещали с картографической основой в AutoCAD и АРГО 7. Лазерным дальномером проверяли линейные параметры отдельных элементов полотна. Расчёты охватывали приёмочные позиции, геометрию насыпи, водоотвод и стоимость возможного исправления работ.

После залива квартиры стороны спорили о причине аварии и цене ремонта: экспертиза после залива квартиры проверяла отопительный узел и рассчитывала затраты. Эксперты строительного и оценочного профилей выехали на осмотр в Москву непосредственно к объекту. Они сопоставили сантехническое соединение, напольное покрытие, хронологию и обстоятельства развития аварийной ситуации при заливе с материалами дела.

Работа охватила 2 тома документов и около 40 квадратных метров отделки. Визуально-инструментальный осмотр включал обмеры, схемы узлов и фотофиксацию. Условия гидравлического удара проверяли по устройству отопительной системы, а резьбу оценивали с учётом ГОСТ Р 52628-2006. Для калькуляции восстановительных операций эксперты применили затратный подход и удельные расценки, приведённые к дате залива.

Заказчик оспорил монтаж электросетей в здании: судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр административного здания в Орехово-Зуеве. В комиссию вошли эксперты по электротехнике, строительству, инженерным коммуникациям и оценке. При выезде фотосъёмкой документировали кабельные проходы, маркировку линий и коммутационные аппараты на этажах здания.

Проверка охватила свыше 100 сметных позиций и 3 вопроса о приёмке, стоимости и эксплуатации электроустановки. Эксперты проследили кабельные трассы, размещение распределительных щитов и защитной аппаратуры. Органолептический метод сочетали с позиционным сопоставлением акта, технического задания и локальной сметы. Электропроводки сверяли с ГОСТ Р 50571.5.52–2011/МЭК 60364-5-52:2009, а расчёт выполняли по методике МДС 81–35.2004.

Энергетики получили на Чукотке побитые при доставке трансформаторы тока: электротехническая экспертиза причин повреждения и выхода из строя электрооборудования искала причину и цену. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов: 3 тома дела и фотоснимки 3 аппаратов на 110 кВ с элегазовой изоляцией. В комиссию вошли электротехники, инженеры и оценщики.

Повреждения корпусов и предохранительных мембран эксперты сверяли с паспортами и руководством завода, а состояние описывали по ГОСТ 27.002-2015. Цену перевозки в контейнере считали методом сравнения рыночных предложений: 3 автомобильных перевозчика на плече до Владивостока и 2 предложения морской доставки до Певека. Итог привели к дате отправки по индексу инфляции.

Подрядчик передал пояснительную записку по горному аудиту, но заказчик оспорил объём и качество услуг: экспертиза технической документации требовала сопоставить отчёт с заданием. Работа велась в Москве по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты имели профиль промышленного и гражданского строительства, проектирования, сооружений специального назначения и инженерных коммуникаций. Проверка касалась проекта добывающего предприятия.

Эксперты изучили 1 том дела, 1 электронный носитель и отчёт объёмом 20 листов. Матрица документального сопоставления охватила 7 позиций технического задания: для каждой искали относящиеся к ней разделы пояснительной записки и критерии в материалах дела. Аналитическим методом эксперты прослеживали логику связи между договорной задачей, исходными материалами и доводами отчёта. Структуру проектной документации сверяли с Приказом Министерства Природных Ресурсов и Экологии Российской Федерации от 25 июня 2010 г. N 218.

Подрядчик и заказчик спорили об объёме монтажа медицинского газоснабжения в Севастополе: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла объём работ и поставку оборудования. Эксперты выехали в учреждение здравоохранения и сопоставили доступные участки системы с приёмочными формами. Осмотр охватил помещения, где проходили сети подачи кислорода. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерному оборудованию и сметам.

По 2 вопросам они проследили маршруты трубопроводов на 3 высотных отметках и выполнили контрольные обмеры дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional. Номенклатуру поставки сверяли с паспортами, сертификатами и документами о передаче оборудования. Исполнительные схемы служили основой для попозиционного сравнения. Фотофиксацию сопоставляли с актами испытаний, формами КС-2 и КС-3 и графическими материалами.

Подрядчик смонтировал сантехнические перегородки, а заказчик оспорил качество работ: экспертиза качества строительных и ремонтных работ проверяла монтаж и стоимость возможного ремонта. Эксперты выехали на осмотр в Казань и работали с 57 комплектами перегородок, 40 листами дела и 12 листами технических условий. В комиссии участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, инженерной технике и сметным расчётам.

Эксперты провели визуальный осмотр с фотофиксацией фланцев, петель, опор, створок и облицовки сантехнических кабин. С помощью информационного и ситуационного анализа они сопоставили места установки с требованиями к каждому монтажному узлу. Для каждого соединения эксперты отмечали расположение и способ крепления. Расходы на возможный ремонт рассчитывали по ФЕР 2001 в редакции 2020 г. с учётом перечня операций и объёмов работ.

Подрядчик изготовил декоративные ели, а заказчик оспорил качество: комплексная химическая, строительно-техническая экспертиза проверяла соответствие изделий договору и техническому заданию. Эксперты выехали на осмотр в Москве. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству и химии полимеров; они осмотрели 3 разобранных изделия и измерили покрытие более чем в 20 точках на каждом образце.

Внешний вид покрытия оценивали по ГОСТ 9.407-2015, а его толщину измеряли прибором ЕМ 2271 по ГОСТ 31993-2013. Проверку изготовления дополнили обмерами труб, отверстий, фланцев и сварных узлов. Для гарантийной сметы эксперты составили перечень технологических операций восстановления конструкций. При проверке сценариев повреждения учитывали места сборки, демонтажа и порядок складирования конструкций.

Заказчик оспаривал качество асфальтовой велодорожки: повторная комплексная строительно-техническая экспертиза дорог и дорожных покрытий проверяла работы и возможность эксплуатации. Эксперты выехали в Воронежскую область и обследовали маршрут, предназначенный также для лыжероллеров. В работе участвовали эксперты по строительству, эксплуатации сооружений и химии полимерных материалов. Они изучили 2 тома дела и отобрали 15 кернов в 3 зонах контрольного вскрытия.

Приёмку муниципального подряда проверяли по проектной и исполнительной документации, данным строительного контроля и натурным измерениям. Керны извлекали установкой с алмазными коронками. Толщину каждого образца измеряли штангенциркулем перед лабораторными испытаниями. Лабораторную серию испытывали методом гидростатического взвешивания, вакуумного водонасыщения и сжатия на прессе. Расчёт восстановительных мероприятий связывали с площадью полотна около 5700 квадратных метров.

При приёмке квартир в новостройке возник спор о качестве строительства: экспертиза при приемке квартиры от застройщика проверяла наличие недостатков и стоимость их устранения. Судебную строительно-техническую экспертизу выполнила комиссия с выездом в Москву. Эксперты изучили 4 тома дела и распределили проверку по 7 вопросам суда. В работе участвовали эксперты по строительной экспертизе, строительному контролю, инженерно-техническим экспертизам и сметным расчётам.

На осмотре эксперты проверили оконные блоки, дверные проёмы, террасы, перегородки и санитарно-технические системы. Визуально-инструментальный осмотр сопровождался фотофиксацией, а тепловой неразрушающий контроль — съёмкой прибором Condrol IR-CAM 2. Термограммы сопоставили с проектными решениями и требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Параметры перегородок использовали для расчёта площади, после чего составили локальную смету по спорным строительным работам.

В подземных паркингах и подвалах 6 многоквартирных домов возникли протечки: строительная экспертиза устанавливала их причины и способы устранения. Эксперты выехали на осмотр в Москву и около 1,5 часа обследовали подземные помещения 6 зданий. Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, строительству, ремонту строительных конструкций и инженерным коммуникациям.

Эксперты осмотрели зоны заявленных протечек, соединения конструкций и участки герметизации. Фотофиксацией они закрепили расположение и внешний вид каждого осмотренного места. Материалы осмотра сопоставили с копиями материалов дела, правилами устройства изоляционных покрытий и требованиями к герметизации строительных швов. При разборе технологии учитывали назначение бетона, мастик, гидрошпонок и уплотняющих лент в подземных конструкциях. Устройство покрытий проверяли по СП 71.13330.2017, а технологию герметизации — по ТР 94.10-99.

Подрядчик предъявил к приёмке наружные сети комплекса, а заказчик оспорил их объём и качество: судебная строительная экспертиза проверяла объём, стоимость и наличие недостатков. Эксперты выехали на площадку во Владимировке. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным коммуникациям, водоснабжению, водоотведению, строительному контролю и сметному делу. Они изучили 5 дисков, 4 тома проектной документации и около 25 актов КС-2.

Маршрут осмотра охватил водопровод, канализацию, дренаж, насосные станции и очистные сооружения коммерческой недвижимости. Эксперты фотографировали состояние доступных элементов, сверяли натурные наблюдения с рабочими чертежами и группировали позиции актов по видам работ. Для расчётной части они подготовили локальный сметный расчёт. Исполнительные материалы проверяли по РД-11-02-2006, а документы по наружным сетям — по СП 129.13330.2019.

Качество подкровельной мембраны в жилом доме стало предметом спора: материаловедческая экспертиза состава, свойств, дефектов и причин разрушения материалов проверяла её характеристики. Эксперты выехали в Удмуртскую Республику, осмотрели кровельную конструкцию, отобрали пробы материала и изучили 1 том дела. В работе сочетались компетенции по промышленному и гражданскому строительству и химии высокомолекулярных соединений.

Лабораторная программа охватывала 6 направлений: состав, тепловое поведение, паропроницаемость, поверхностную плотность, водопоглощение и сопротивление растяжению. ИК-Фурье спектроскопию проводили на Spectrum One с приставкой UATR, сравнивая, как лабораторные пробы поглощают инфракрасный свет. Поверхностную плотность рассчитывали по 10 пробам после кондиционирования, измерения площади и массы. В строительной части эксперты проверяли геометрию кровельного узла и возможное воздействие среды на материал.

Подрядчик выполнял монтаж вентиляции и кондиционирования на производстве, а заказчик оспорил объём и стоимость работ: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла договорный объём. Эксперты выехали на 5 производственных площадок в Москве. Эксперты объединили 2 близких вопроса об объёме и стоимости работ для общей проверки. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным системам, строительному контролю и сметному делу.

Эксперты сопоставили воздуховоды, воздухораспределители, вентиляционные установки и пусконаладку с техническими заданиями и сметными позициями. Визуальный осмотр дополнили измерениями рулеткой Remomagnet и фотофиксацией. Документы из 4 томов сверили с формами КС-2, КС-3 и промежуточными актами приёмки. Расчёты охватили фактический и договорный объём монтажа, использованные материалы и затраты, связанные с исполнительной документацией.

Подрядчик передал проект инженерных сетей, а заказчик оспаривал объём и стоимость работ: судебная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла, что выполнено по договору. В Москве эксперты строительного проектирования, экономики и сметного дела изучили 9 томов и 5 договорных, сметных и передаточных документов. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов коммунальной инфраструктуры.

Документальный анализ охватил пояснительную записку, графические листы на топографической основе и калькуляцию трудозатрат. Эксперты сверяли номенклатуру разделов с договорной задачей, а стоимостный расчёт — с составом проектного комплекта. Передаточные документы использовали для проверки хронологии сдачи комплекта. Структуру схемы инженерного обеспечения сопоставляли с постановлением Правительства Москвы от 5 июня 2018 года № 515-ПП.