Примеры выполненных экспертиз — Оценочная экспертиза

Подрядчик устроил фундамент ангара, а заказчик оспорил качество работ: экспертиза качества монолитных и железобетонных конструкций проверяла бетон и стоимость ремонта. Эксперты выехали на производственную площадку в Скоропусковском; в комиссию вошли эксперты строительного и оценочного профилей, а также эксперты по неразрушающему контролю. Площадь одноэтажного здания составляла около 1 500 квадратных метров, замеры распределили по 9 точкам.

Прочность бетона проверяли методом упругого отскока с помощью молотка Шмидта SILVERSCHMIDT PC N и наносили точки контроля на схему. Показания сопоставляли с калибровочной зависимостью и проектными параметрами. Фотографии связывали каждый приборный замер с участком ростверка. Затраты рассчитывали ресурсным методом: составляли локальную ресурсную ведомость, затем переводили ресурсы в текущий уровень цен.

После пожара стороны спорили о страховой выплате за жилой дом: комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза должна была определить площадь, стоимость и возможность восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и изучили 3 тома дела о страховой выплате после пожара. В комиссию вошли эксперты по промышленному и гражданскому строительству и оценке недвижимости.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты выполнили наружные обмеры рулеткой Remomagnet и сделали 18 фотоснимков. Для ретроспективной оценки, то есть расчёта на прошлую дату, они применили затратный подход, метод сравнительной единицы и 3 проекта-аналога с регионального строительного рынка. Динамику строительных цен использовали для корректировки расчётов на предусмотренные судом даты, а возраст дома — для учёта физического износа.

После пожара стороны спорили о стоимости сельскохозяйственного здания и его восстановления: строительно-техническая и оценочная экспертиза должна была рассчитать 3 стоимостных показателя. Эксперты по строительству и оценке выехали на осмотр в Ивановскую область по месту нахождения объекта. Осмотр охватил наружные и внутренние конструктивные части. Эксперты обследовали строение площадью около 2100 квадратных метров и сопоставили материалы с 3 расчётными задачами.

Калькуляцию они разбили по конструкциям, пристройкам и инженерным системам. Эксперты применили затратный подход и метод сравнительной единицы, сопоставляя здание с укрупнённым аналогом сельскохозяйственного назначения. Ценовую базу пересчитали по региональным коэффициентам и индексам для двух дат. В таблицах отдельно отразили страховую оценку, затраты на восстановление и пригодные остатки по группам конструктивных элементов.

После ремонта винтового компрессора стороны спорили о его состоянии и причинах возможных неполадок: комплексная оценочная, инженерно-техническая экспертиза проверяла оборудование в Москве. Эксперты выехали на осмотр в городской хладоцентр. На площадке они изучили установленный агрегат и его систему управления. Работу выполнили эксперты по инженерной механике, промышленным товарам и изделиям из металлов.

Эксперты осмотрели 1 компрессор в составе 1 холодильной машины и изучили около 20 технических документов. Натурный осмотр дополнили органолептическим методом, фотофиксацией и технической интерпретацией журнала контроллера. Экран контроллера включал 18 страниц показаний, среди них счётчик наработки и параметры управления. Терминологию рабочих камер соотносили с ГОСТ 28567-90 «Компрессоры. Термины и определения».

Стороны спорили о плате за прокат осветительных приборов и штативов: оценочной экспертизе в Москве требовалось определить их рыночную стоимость и суточную ставку аренды. Эксперты-оценщики работали по материалам дела без осмотра оборудования. Сопоставлению подлежали 14 позиций техники, включая приборы разной мощности и 4 типа опорных конструкций. Техника предназначалась для кино- и видеопроизводства.

Для расчёта стоимости имущества эксперты использовали затратный подход и метод подбора прямого аналога: предложения о продаже сопоставляли по модели, назначению и комплектности. Физический износ рассчитывали экспертно-аналитическим методом с учётом возраста и срока службы. Дневную ставку определяли по предложениям 2 участников рынка прокатного света. Критерии отбора аналогов связывали с ФСО № 1 и ФСО № 10.

После столкновения автомобилей на трассе в Московской области стороны по-разному описывали перестроение: экспертиза обстоятельств ДТП устанавливала механизм аварии и стоимость ремонта BMW. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Расчёт включал ремонт, эксплуатационный износ и утрату товарной стоимости. Эксперты автотехнического, транспортно-трасологического и оценочного профилей проверяли версии перестроения и состав ремонтных операций.

Эксперты работали с 1 томом примерно на 85 листах по 4 поставленным вопросам. Геометрию удара проверяли транспортной трасологией и макетным моделированием в масштабе 1:43. В AUDATEX задавали ремонтные операции и рассчитывали трудоёмкость, стоимость запасных частей и окрасочных материалов. Ценовые справочники и коэффициенты использовали для расчёта износа и утраты товарной стоимости.

Заказчик и подрядчик спорили об объёме и стоимости ремонта самоходной шаланды: инженерная экспертиза транспортных средств и механизмов устанавливала объём и стоимость работ. Эксперты осмотрели речное судно длиной около 40 метров и изучили материалы дела; спор рассматривался в Иркутске. В комиссию вошли эксперты по эксплуатации судовых энергетических установок и оценочной деятельности.

Перечень по договору сопоставляли с актами приёмки, перечнями повреждений, фотографиями, расчётными документами и сведениями контроля речного регистра. Сравнительный анализ охватил корпус, надстройку, бортовое ограждение, якорное устройство, силовую установку и судовые системы. Стоимость ремонта рассчитывали по документам, относящимся к отдельным договорным позициям. Эксперты работали с одним оптическим диском, актом проверки состояния на 8 листах и схемой наружной обшивки на 2 листах.

Стороны спорили о стоимости загородного дома с земельным участком на прошедшую дату: посредством оценочной экспертизы требовалось определить их рыночную стоимость. Эксперты по оценке недвижимости выехали на осмотр в Московскую область и изучили 6 групп регистрационных и технических документов на недвижимость. Работа охватывала дом, земельный участок и 4 рыночных аналога земли.

Для участка эксперты применили метод прямого сравнительного анализа продаж: предложения сопоставляли по сроку размещения, торгу, расположению, площади и инженерному обеспечению. Дом рассчитывали методом сравнительной единицы, используя укрупнённые показатели стоимости строительства и шкалу физического износа. Стоимостные показатели приводили к ретроспективной дате по строительным индексам. При согласовании аналогов учитывали суммы поправок и веса рыночных предложений.

После пожара возник спор о цене восстановления жилого дома и находившегося в нём имущества: оценочная экспертиза рассчитывала стоимость работ и материалов. Эксперты выехали на осмотр жилого дома в Московскую область. Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, архитектурной реставрации и расчёту восстановительных затрат. Материалы дела охватывали 139 листов документации, а фотофиксация — 38 кадров общих видов и отдельных участков.

При визуально-инструментальном осмотре эксперты сопоставляли натурные замеры с планировкой, экспликацией и зонами огневого воздействия. Рулеткой Remomagnet они проверяли геометрию конструкций, после чего распределяли позиции по перечню ремонтных работ. Затратным подходом и поэлементным методом эксперты раздельно рассчитывали стоимость операций, материалов и домашнего имущества. Ценовые предложения ремонтного рынка сопоставляли между собой по назначению, характеристикам и единицам измерения.

После пожара автомобиля стороны спорили о причине возгорания и размере ущерба: комплексная пожарно-техническая, автотехническая и оценочная экспертиза проверяла технические версии. Эксперты выехали на осмотр в Ямало-Ненецкий автономный округ. В работе участвовали эксперты по пожарной технике, устройству транспорта и оценке стоимости. Работа охватила один автомобиль и свыше 120 листов представленных материалов дела.

Эксперты сопоставили карту термического воздействия на кузов, моторный отсек и проводку с хронологией происшествия. Они проверили 3 сценария возникновения огня. Расчётная выборка включала 3 аналога; их цены корректировали по условиям предложения, климатической зоне и техническому состоянию. Износ определяли по документу «Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния» Р-03112194-0376-98, утверждённому Министерством Транспорта РФ 10.12.1998 г.

Заказчик оспорил землеустроительные работы для электросетевого объекта: комплексная землеустроительная экспертиза по установлению объема оказанных услуг (работ) проверяла их объём, стоимость и сроки. Эксперты выехали на объекты энергетической инфраструктуры Воронежской области. В работе участвовали эксперты по землеустройству, городскому кадастру и строительно-технической экспертизе. Работу организовали с учётом территориальной рассредоточенности площадок в регионе.

Эксперты изучили свыше 500 листов материалов дела и электронные документы на 2 оптических дисках. Натурный экспертный осмотр сопровождался фотофиксацией и измерениями лазерным дальномером Leica DISTO D510. Расчётно-аналитическим методом эксперты сопоставляли сметные позиции с кадастровыми паспортами, соглашениями и отчётами об оценке. Сроки проверяли по календарному графику, актам приёмки и последовательности передачи документации.

Участники общества спорили о цене своих долей с учётом коммерческого помещения: для расчёта их действительной стоимости назначили дополнительную судебную оценочную экспертизу в Москве. Эксперты по оценке бизнеса и коммерческой недвижимости вошли в комиссию и выехали на осмотр нежилого помещения. Они обследовали около 1000 квадратных метров и отобрали 4 объекта сравнения для расчёта на прошедшую дату.

Метод прямого сравнительного анализа продаж эксперты применили к предложениям профильных изданий. Рыночные цены они сопоставили по периоду экспозиции, расположению, площади, этажу и состоянию отделки. Эксперты ввели поправки на условия торга и пешую доступность метро, затем распределили веса по совокупности различий. По методу скорректированных чистых активов они связали оценку недвижимости с расчётом стоимости долей по финансовой отчётности.

Спор возник из-за объёма и качества ремонта жилого помещения по договору подряда; судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала соответствие работ его условиям и техническим требованиям. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Их профили — строительно-техническая и стоимостная экспертиза недвижимости, неразрушающий контроль. Эксперты проверили 22 позиции ремонта и изучили один том материалов на 52 листах.

Эксперты осмотрели откосы, маяки, подрозетники и контуры тёплого пола. Они провели натурный экспертный осмотр с фотофиксацией, а линейные параметры снимали лазерным дальномером Leica DISTO D510, рулеткой и штангенциркулем. Отделочные покрытия проверяли по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», кабельные линии — по ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности».

Спор касался сорта, качества и стоимости зерна: комплексная генетическая, оценочная, сельскохозяйственная экспертиза проверяла характеристики образца и цену на прошедшую дату. Работа шла по материалам дела о зерновом производстве в Брянской области. Эксперты по оценке сельскохозяйственной продукции и агрономии изучили пробу около 100 г и 7 томов, включавших свыше 1700 листов.

Для ретроспективного ценового среза эксперты применили сравнительный подход: отобрали по 3 предложения для 3 категорий зерна и пересчитали цены по инфляционным данным. Лабораторные испытания включали воздушно-тепловой метод, разделение примесей и оценку кондиции по ГОСТ Р 52554-2006 «Пшеница. Технические условия». В таблицах отдельно свели показатели кондиции и предложения из рыночного архива на требуемую дату.

Заказчик не принял сайт, а подрядчик считал работу завершённой: комплексная компьютерно-техническая, оценочная экспертиза должна была установить соответствие требованиям и стоимость работ. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. В работе участвовали эксперты по информационным технологиям, программному обеспечению, информационной безопасности и оценке стоимости. Ценовые данные относились к региональному рынку Кемерова.

Эксперты проверили 16 функциональных позиций сайта в 3 браузерах, включая фотогалерею, формы бронирования, маршруты и баннеры. Состояние страниц закрепляли скриншотами, а характеристики изображений считывали средствами Mozilla Firefox. Для стоимостной части выбрали затратный подход и данные рынка веб-разработки Кемерова. Версию для слабовидящих проверяли по ГОСТ Р 52872-2012 «Интернет-ресурсы. Требования доступности для инвалидов по зрению».

Заказчик оспаривал качество и объём проекта реставрации памятника архитектуры: историко-культурная экспертиза проверяла документацию и её использование при реставрации. Эксперты выехали на осмотр здания в Москве. В работе участвовали эксперты по архитектуре, реставрации, промышленному и гражданскому строительству. Проверка касалась приёмки проектных работ по договору подряда в сфере реставрации федерального объекта культурного наследия.

Они сопоставили свыше 30 разделов и комплектов по 4 поставленным вопросам; обмерные чертежи, дендрологию, фасады и противопожарные решения сравнивали с материалами осмотра. Информационный и ситуационный анализ использовали для сопоставления договорного задания с проектными разделами. При визуально-инструментальном осмотре проектные решения сверяли с элементами здания, которые отражала серия из 18 снимков. Состав проектных материалов эксперты оценивали по ГОСТ Р 55528-2013.

Стороны спорили о цене нежилого здания в Москве при купле-продаже: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость на дату сделки. Эксперты по оценке недвижимости и экономике выполнили 2 выезда на осмотр. Поскольку стоимость определяли на прошедшую дату, свойства постройки сопоставляли с рыночной конъюнктурой того периода. Во время выездов они осмотрели помещения, фасад здания и прилегающую территорию.

Эксперты изучили 6 предложений по коммерческой недвижимости: отдельно сформировали выборки продажи и аренды. Сравнительный подход учитывал условия предложения и различия аналогов, а метод прямой капитализации связывал арендный поток с ценой здания. Расчётные модели охватывали местоположение, метраж, этажность, транспортную доступность, эксплуатационные расходы и ставку капитализации. Оба подхода опирались на предложения одного рыночного сегмента.

Стороны спорили о рыночной цене заложенной квартиры на прошедшую дату: оценочная экспертиза в Москве требовала определить её стоимость в рублях и долларах США. Эксперты выехали на осмотр жилой недвижимости в Москве и изучили 1 том материалов дела. Подготовка в оценке недвижимости и экономике требовалась для работы с рынком жилья. На месте эксперты собрали исходные сведения для расчёта цены предмета залога.

Эксперты сопровождали осмотр фотофиксацией, затем построили ценовой ряд по 6 предложениям о продаже квартир. Метод прямого сравнительного анализа включал поправки на местоположение, площадь, этаж, отделку и оснащение. Эксперты рассчитали удельную цену — стоимость квадратного метра каждого предложения. Весовые коэффициенты распределили по степени близости аналогов, а денежный показатель перевели в требуемые валюты.

Заказчик и подрядчик спорили о ремонте протекавшей кровли: комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза устанавливала его необходимость и стоимость выполненных и оплаченных работ. Эксперты строительного профиля выехали на осмотр в Калугу. Они проверили крышу здания площадью около 14 900 квадратных метров, 2 верхних этажа и лестничные клетки. Смету разделили на 3 расчётных блока по устройству крыши и водоотводу.

Эксперты сопровождали визуальный осмотр фотофиксацией и сверяли устройство плоской крыши с рабочей документацией и схемой кровельного пирога. Сметный расчёт по ФЕР охватывал пароизоляцию, утеплитель, водосточные воронки, молниезащиту, демонтажные и монтажные операции. Эксперты сопоставили расчёт с 3 актами приёмки, справками о стоимости и платёжными документами. Устройство крыши сопоставляли с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровля».

Заказчик оспорил объём и стоимость внедрения городской информационной системы: в комплексной оценочной, компьютерно-технической экспертизе требовалось сопоставить результат с заданием. Эксперты по информационным технологиям, защите информации и оценке провели 2 осмотра в Нижнем Новгороде. На 3 носителях находились 47 электронных документов о программной части. Осмотр охватывал сервер, рабочие места и веб-портал.

Эксперты проверили рабочие интерфейсы, настройки расширений и экранные формы, а записи исходной и используемой баз сопоставили по предусмотренным операциям. Экранную навигацию проследили от меню до карточек объектов. Хронологию программных изменений проверили по SQL-скриптам, истории версий и сетевым журналам. Стоимостную калькуляцию связали с договорными позициями и выполнили затратным подходом по ФСО № 1.