Примеры выполненных экспертиз — Экспертиза зданий и сооружений

Стороны спорили о затратах на устранение замечаний после строительства электросетевого объекта: комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза рассчитывала стоимость работ. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов в Тюменской области. В комиссию вошли эксперты по строительству, инженерной технике, сметному делу и оценке имущества. Предмет спора относился к гарантийным обязательствам по строительному подряду.

Расчёт охватил 6-листовой акт гарантийного обхода и свыше 100 ценовых позиций по сооружениям, коммуникациям, автоматике и энергетическому оборудованию. Эксперты применили метод разбивки по компонентам: каждому техническому воздействию сопоставили отдельную статью затрат. Исходные цены привели к первому кварталу 2021 года индексным методом по цепной помесячной динамике. Для сверки использовали базис, коэффициенты и итоговую ведомость.

Заказчик и подрядчик спорили о приёмке ремонта фасада: комплексная судебная строительно-техническая, стоимостная экспертиза определяла объём и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр здания образовательного учреждения. Комиссия объединила компетенции инженеров-строителей, экспертов по сметному делу и ценообразованию. В центре сопоставления были условия приёмки, сметная номенклатура, оконные узлы и геометрия наружной отделки здания.

На площадке эксперты выполнили линейные и площадные обмеры фасада, подготовили свыше 40 фотографий и составили расчётную ведомость. Расчёты охватили предусмотренные сметой позиции и дополнительные работы. Визуально-инструментальный осмотр сочетали с геометрическим расчётом площадей и сверкой материалов с одного электронного носителя, исполнительной схемой и актами приёмки. Фасадную отделку проверяли по СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

После залива помещения спор касался отделки и имущества: комплексная судебная строительно-техническая, товароведческая, оценочная экспертиза определяла причины повреждений и стоимость ремонта. Эксперты выехали на осмотр в Серпухов. Комиссия объединила знания в товароведении, инженерно-технической диагностике и оценке имущества. Осмотр охватил 11 предметов мебели, 5 дверей, 2 электрических щита, 2 многофункциональных устройства и 1 системный блок.

Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, замеры, фотофиксацию и функциональную проверку техники. Для калькуляции восстановительных работ они применили ресурсно-индексный метод и программу «Гранд-Смета». Износ мебели рассчитывали методом срока службы, а параметры оргтехники сверяли по руководствам пользователя. Рыночные ориентиры подбирали по 4 предложениям сопоставимых товаров. Визуальный контроль соотносили с ГОСТ Р ЕН 13018–2014 «Контроль визуальный. Общие положения (Переиздание)».

Подрядчик ремонтировал мост, а заказчик оспорил смету и объём работ: экспертиза проектно-сметной документации проверяла расчёты и потребность в работах. Эксперты строительного и сметного профилей работали по материалам дела без осмотра объектов. Проверка охватила дорожное движение, пусконаладочные операции и подмостовое оборудование. Отдельными блоками рассматривались ремонт сооружения и оснащение пространства под ним.

Эксперты сопоставили 14 локальных расчётов с ведомостью дефектов и проследили их объединение в 2 объектных расчёта. Базисно-индексным методом они проверяли переход от базовых расценок к ценам нужного периода. Структуру смет изучали в программном комплексе «Гранд-смета», а набор операций сверяли с конструктивными решениями. Для расценок использовали ТЕР 81-02-2001. В проверяемую номенклатуру входили демонтаж, монтаж и утилизация строительного мусора.

Стороны спорили, можно ли разделить инженерные сети жилого дома: комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза оценивала технические варианты такого раздела. Работа велась в Калужской области по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по прикладной геодезии, строительству и инженерным коммуникациям изучили 2 тома дела и 1 рабочий проект газоснабжения с проектными трассами.

Планировка дома, трубопроводы и вентиляция рассматривались как взаимосвязанные элементы переустройства. Эксперты применили информационный и ситуационный анализ: совместили чертежи, спутниковые снимки и фототаблицу с проектными трассами. Для каждого сценария они определяли потребность в проектировании, изысканиях и технических условиях. Требования к размещению здания и сетей соотносили с СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Панировка и застройка городских и сельских поселений».

Подрядчики спорили, исправляли ли проект реконструкции или создавали его заново: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла характер и стоимость работ. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов в Кингисеппе. Проект охватывал свыше 10 объектов недвижимости и 2 комплекта документации для промышленной площадки. В деле рассматривались проектирование зданий и прокладка инженерных сетей площадки.

Инженеры-строители, проектировщики и эксперты по сметному нормированию сопоставили разделы электроснабжения, водоотведения, пожарной сигнализации и объём работ по договору. Документальное сопоставление велось по одноимённым разделам первоначальной и последующей редакций. Состав проекта проверяли по Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Стоимость корректировки рассчитывали по актам приёмки и договорным материалам.

Подрядчик и заказчик спорили об объёме и стоимости строительства муниципальной котельной: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла работы на дату расторжения договора. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Эксперты по строительству и экономике производства работали с 11 томами материалов и проверяли 2 этапа строительства. Проверка охватывала здание, сети и оборудование котельной.

Натурную проверку вели методом визуально-инструментального осмотра: линейные параметры измеряли дальномером RGK DL100G, доступные соединения и поверхности — комплектом ВИК-1. Фотофиксация охватила 26 позиций котельной. Проектные решения, сметные позиции, приёмочные сведения и материалы строительного контроля сопоставляли по каждому виду работ. Стоимость рассчитывали в порядке, предусмотренном для актов приёмки строительства. Измерения сопровождали фотофиксацией проверяемых участков.

Подрядчик устроил полимерный пол автомойки, а заказчик оспорил качество и объём работ: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала их соответствие проекту и нормам. Эксперты осмотрели в Домодедове 2 моечных бокса и использовали 5 видов измерительных инструментов на объекте. В комиссию вошли эксперты по строительству, отделочным работам, инженерным коммуникациям и экономике строительного производства.

Визуально-инструментальный осмотр охватывал финишный слой, въездные группы, водоотводные лотки и траектории стока. Геометрию покрытия проверяли двухметровой рейкой, лазерным дальномером VM, уровнем и клином для зазоров; замеры переносили на схему уклонов. Документацию сопоставляли с результатами измерений, а стоимость рассчитывали по согласованному составу операций. Параметры поверхности проверяли по ГОСТ 26433.2-94, требования к покрытию — по СП 71.13330.2017.

Заказчик оспаривал приёмку металлического склада: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ определяла фактический объём и стоимость. Эксперты работали с выездом на осмотр в сельское поселение Башкатовское. В комиссию вошли эксперты по строительству, инженерным расчётам и сметному делу.

За 3 дня на площадке они обследовали ангар площадью около 2400 квадратных метров и сопоставили натурные данные с материалами на 3 электронных носителях. Геометрию каркаса измеряли лазерным дальномером, сварные соединения проверяли комплектом ВИК-1. Толщину защитного покрытия проверяли отдельным измерителем. Фототаблицы связывали точки измерений с элементами схемы, а калькуляция разделяла строительные и монтажные операции. Для расчёта использовали программу «Гектор: Сметчик-строитель» и федеральные единичные расценки.

Стороны спорили о трещинах и смещениях перекрытия в доме: судебной строительно-технической экспертизе требовалось установить их наличие, причины, способы ремонта и безопасность помещения. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и проверили конструкции сразу на двух уровнях здания. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, общестроительным работам и техническому надзору.

Натурную проверку связали с архитектурной графикой и фотосъёмкой: осмотр сопровождали 61 фотоснимком, а для схемы высотной разницы выбрали 3 пары контрольных точек. Визуально-инструментальный осмотр включал фотофиксацию, линейные измерения и составление схем относительных отметок. Поверочный расчёт применили к перекрытию, а планировочные оси — для привязки контрольных точек. Фотоматериалы соотнесли с участками кладки, отделки и деформационного шва.

После залива жилого дома спорили о причине протечки и размере ущерба: комплексная судебная инженерно-техническая, электротехническая, товароведческая, оценочная экспертиза проверяла обе задачи. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Инженеры по строительству, электроснабжению и автоматизации работали вместе с экспертами по товароведению и оценке, изучая на месте отделку, мебель и инженерное оборудование.

Проверка охватила 4 группы натурных объектов и материалы дела в 2 томах. Эксперты проследили электрическую цепь, осмотрели отопительный контур, выполнили замеры и подготовили калькуляцию ремонта. Электрические параметры измеряли мультиметром АРРА-73, а физический износ мебели рассчитывали по срокам службы товарных групп. Ранние документы о протечке сопоставили с поздней фотофиксацией, отделочными ведомостями и рыночными предложениями.

После наезда транспорта спорили о восстановлении кабельной эстакады: судебная комплексная инженерно-техническая, электротехническая, оценочная экспертиза определяла нужные работы и расходы. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты инженерно-технического, электротехнического, оценочного и сметного профилей сравнивали 2 сценария ремонта для 4 и 15 кабелей. Расходы рассчитывали на период этого дорожного столкновения.

Расчёт охватывал демонтаж, монтаж, подключение, диагностику и пусконаладку промышленной системы электроснабжения. Сравнительный анализ связывал каждый сценарий с конструкцией кабелей и лотков. Эксперты рассчитывали стоимостную модель по базе ФЕР-2001 в редакции 2020 года, предложениям поставщиков и квартальному индексу пересчёта цен для территории объекта. Материалы сопоставляли по типоразмерам, а работы — по составу сметных операций.

Стороны спорили, можно ли вернуть нежилое здание к виду до реконструкции: дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза оценивала техническую возможность и состав работ. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Они обследовали постройку площадью около 170 квадратных метров и изучили 8 томов материалов дела. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, строительному контролю, инженерным системам и экономике производства.

Визуально-инструментальный осмотр охватил наружные и внутренние конструкции, помещения и коммуникации торгового павильона. Эксперты выполнили измерения лазерным дальномером, рулеткой и линейкой, а ход проверки фиксировали свыше 40 фотоснимками. Архивные изображения фасадов они расположили по хронологии и сопоставили с натурными данными и ситуационными планами. Геометрические параметры измеряли по ГОСТ 26433.2-94, а требования к водоснабжению и канализации соотносили с СП 30.13330.2020.

После залива нежилого подвала стороны спорили о причине и стоимости восстановления: судебная строительно-техническая, стоимостная экспертиза проверяла технические версии и рассчитывала ущерб. Эксперты осмотрели в Москве помещение площадью около 560 квадратных метров и имущество на отдельной площадке. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерным коммуникациям, сметному делу и оценке товарных остатков.

Эксперты исследовали 7 электронных томов, 5 подборок документов и 162 фотографии последствий происшествия. Возможный маршрут воды сопоставляли с конфигурацией трубопроводов, дренажом и узлами ввода через фундамент. Визуально-инструментальный осмотр эксперты дополнили обмерами металлической рулеткой и линейкой. Сметный расчёт ремонта составляли по объёмам работ, а товарные остатки оценивали по перечню позиций и предложениям для сопоставимого ассортимента.

После передачи квартиры возник спор о качестве готовой отделки: судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала наличие недостатков, их причины и затраты на исправление. Эксперты выехали на осмотр жилого помещения в Москве и последовательно проверили отделку, проёмы и доступные инженерные элементы. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерно-технической экспертизе, ценообразованию и сметному делу.

Проверка охватила 2 тома дела и более 140 фотокадров, которыми эксперты фиксировали замеры, покрытия и монтажные узлы. При визуально-инструментальном осмотре они контролировали плоскостность и зазоры двухметровой рейкой, измерительным клином, металлической линейкой, рулеткой и лазерным дальномером. Геометрию отделки проверяли по ГОСТ 26433.2-94, а требования к изоляционным и отделочным покрытиям сопоставляли по СП 71.13330.2017.

Подрядчик отремонтировал рулонную кровлю промышленного здания, а заказчик оспорил качество и стоимость: комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём работ. Эксперты выехали в Звёздный городок и осмотрели 4 зоны покрытия на разных уровнях. В комиссию вошли эксперты по строительству, строительному контролю, ценообразованию и сметному делу.

Маршрут осмотра охватил кровельный ковёр, парапеты, примыкания, водостоки и потолочные поверхности. Эксперты выполнили 5 контрольных вскрытий, провели визуально-инструментальный осмотр и связали фотофиксацию с участками обхода. Натурные данные сопоставили с техническим заданием, приёмочной документацией и СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия». Для спорных видов кровельных работ составили локальные сметные расчёты.

При приёмке квартиры возник спор о качестве отделки и цене ремонта: судебная строительная экспертиза проверяла соблюдение технических требований. Эксперты по строительству, оценке недвижимости и сметному делу выехали на осмотр в Москву. Они изучили 3 тома материалов дела и выполнили свыше 150 фотокадров измерительного контроля. Проверка затрагивала стены, полы, окна, двери и доступные элементы отопления.

Диагностика охватывала облицовку, напольные покрытия, монтажные примыкания, дверные блоки и отопительные элементы. При визуально-инструментальном осмотре эксперты применили лазерный дальномер и 2-метровую рейку. Ремонтные операции рассчитывали ресурсно-индексным методом в ПК «Гранд-смета» на базе ФСНБ-2022. Сметные позиции связывали с обмерами и видами предполагаемого восстановления квартиры. Для каждого участка учитывали соответствующий вид отделки и единицу измерения работ.

Нежилой подвал многоквартирного дома заливало трижды: повторная судебная инженерно-строительная экспертиза устанавливала причины аварий и границы обслуживания сетей. Эксперты выехали на осмотр в Ногинск. В работе участвовали эксперты строительного и инженерно-технического профиля. Работа охватывала подвал, внутридомовые трубопроводы и наружную часть канализации на придомовой территории. Объект относился к сфере ЖКХ. Материалы описывали три аварийных эпизода.

Маршруты водоснабжения, отопления и водоотведения проследили визуально-инструментальным осмотром. В 3 томах дела эксперты сопоставили схемы коммуникаций, технический паспорт и акты по трём аварийным эпизодам. План охватывал 10 подвальных помещений общей площадью около 137 квадратных метров. Обстановку и положение трубопроводов отразили на 16 фотографиях, а доступные элементы измерили лазерным дальномером, рулеткой и штангенциркулем.

Квартиру передавали с отделкой, качество которой оспаривалось: комплексная судебная строительно-техническая, стоимостная экспертиза объектов недвижимости проверяла соответствие работ проекту и нормам. Эксперты по строительству, инженерным коммуникациям и сметному делу выехали на осмотр в Москву. Они изучили 2 тома дела и сопоставили документацию с отделкой жилья. Отдельно проверяли плитку, ламинат и обои.

Проверка охватила полы, стены, потолки, проёмы и инженерное оснащение; фотофиксация включала свыше 100 кадров. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, обмеры рулеткой, уровнем и 2-метровой рейкой, а оконные узлы проверили тепловизионным контролем. Объёмы восстановительных операций связали со сметными позициями и рассчитали в базисном и текущем уровнях цен. По расценкам составили калькуляцию планируемого ремонта.

В споре о приёмке квартиры после долевого строительства требовалось проверить её состояние и площадь: судебная строительно-техническая экспертиза решала эти задачи. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Строители и инженеры изучили 2 тома дела, договорную схему, передаточные сведения и регистрационный план. Маршрут измерений охватывал каждый участок контура, а полевые записи связывали с контрольной схемой.

Визуально-инструментальный осмотр сочетали с фотофиксацией и натурными измерениями. Границы помещений измеряли лазерным дальномером VM VM, 5-метровой металлической рулеткой и 300-миллиметровой линейкой. Эксперты составили экспликацию, рассчитали геометрию отдельных контуров и сопоставили 3 источника характеристик. Промежуточные величины свели в отдельные строки по помещениям. Возможную причину расхождения обмеров проверяли расчётом влияния отделочного слоя по периметру стен.