Экспертиза №133038

Объектом судебной строительно-технической экспертизы стало жилое помещение, расположенное в двух уровнях: на пятом этаже и в чердачном пространстве многоквартирного жилого дома. Исследуемый объект представляет собой территорию, где были проведены строительные работы по переустройству чердачного пространства.

Здание, в котором расположено помещение, построено в 1937 году по индивидуальному проекту. В ходе исследования установлено, что наружные и внутренние стены выполнены из кирпича. Чердачное перекрытие состоит из деревянных балок и железобетонных прогонов, а стропила кровли — деревянные наслонные. Кровля дома оцинкованная односкатная из кровельной стали по деревянной обрешетке. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, колонн и перекрытий. Отмечено отсутствие документации, подтверждающей квалификацию и компетентность строителей, а также качество примененных материалов.

Изначально жилое помещение согласно техническому паспорту включало:

1. Жилая изолированная комната: 24,8 кв.м.
2. Жилая изолированная комната: 17,2 кв.м.
3. Кладовая: 1,8 кв.м.
4. Ванная: 4,1 кв.м.
5. Кухня: 12,9 кв.м.
6. Коридор: 0,9 кв.м.
7. Уборная: 1,3 кв.м.
8. Коридор: 8,5 кв.м.
9. Балкон: 1,1 кв.м.
10. Балкон: 0,9 кв.м.
11. Подсобное помещение: 16 кв.м.
12. Подсобное помещение: 10,3 кв.м.
13. Подсобное помещение: 7,9 кв.м.
14. Подсобное помещение: 5,2 кв.м.
15. Подсобное помещение: 1,4 кв.м.
16. Подсобное помещение: 56,2 кв.м.
17. Подсобное помещение: 2,1 кв.м.

В результате проведенных строительных работ в чердачном пространстве образованы новые помещения:

1. Помещение, которое возможно использовать для проживания: 16,3 м.кв.
2. Помещение, которое возможно использовать для проживания: 9,67 м.кв.
3. Коридор: 3,47 м.кв.
4. Санузел: 5,52 м.кв.
5. Помещение, которое возможно использовать для проживания: 44,46 м.кв.
6. Помещение, которое возможно использовать для проживания: 9,56 м.кв.
7. Коридор: 5,65 м.кв.
8. Санузел: 2,43 м.кв.

Данные помещения на момент осмотра находились в процессе строительства, были частично захламлены, имели следы вскрытия стен, неполную проводку электрических коммуникаций, разводку вентиляционных каналов, отопление, но без чистовой отделки. Отмечено наличие двух независимых входов, выход на кровлю здания из одного помещения и люк в квартиру на пятом этаже из другого. Надстройка затрагивает часть чердачного пространства, расположенного над соседним помещением.

Целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало всестороннее исследование результатов масштабных строительных работ, выполненных в жилом помещении, чьи границы распространились на ранее нежилое чердачное пространство многоквартирного дома. Перед экспертами ставилась задача не только определить новые конфигурации помещений и их площади, возникшие в результате этих преобразований, но и дать правовую и техническую квалификацию выполненных работ — являлись ли они новым строительством или реконструкцией, согласно положениям Градостроительного кодекса РФ. Особое внимание было уделено детальному выявлению возможных нарушений строительных норм и правил, регламентирующих процесс возведения и эксплуатации, а также оценке соответствия проведенных работ требованиям безопасности. Центральным аспектом исследования являлась оценка потенциальной угрозы для жизни и здоровья граждан, которая могла возникнуть вследствие проведенного переустройства, принимая во внимание как качество самих работ, так и состояние существующей инфраструктуры здания.

В процессе работы экспертам предстояло преодолеть ряд сложностей, включая отсутствие полноценной проектной документации и подтверждений квалификации исполнителей строительных работ, что усложняло анализ соответствия выполненных работ изначальным стандартам. Применялись комплексные методы исследования, которые включали тщательный визуально-инструментальный осмотр объекта с использованием специализированного измерительного оборудования, такого как лазерный дальномер, и цифровую фотофиксацию всех выявленных отклонений и дефектов. Дополнительно был выполнен глубокий информационный и ситуационный анализ, а также детальное изучение документов гражданского дела и технических паспортов ГБУ МосгорБТИ. Исследование проводилось с опорой на обширный перечень нормативно-технических документов Российской Федерации, включая Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003, СП 54.13330.2022, и Приказ Росреестра № П/0393, регулирующие обследование несущих конструкций и определения площади помещений. Также были учтены требования СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 48.13330.2019, касающиеся несущих и ограждающих конструкций, отделочных работ и организации строительства, а также СП 73.13330.2016 для внутренних санитарно-технических систем. Отдельно анализировались положения Постановления Правительства РФ № 491 и № 170, устанавливающие правила содержания общего имущества многоквартирных домов и технической эксплуатации жилищного фонда, поскольку ненадлежащее использование и перестройка чердачного пространства напрямую влияют на соблюдение этих норм. Изучение дефектов в инженерных системах, таких как системы отопления, водоснабжения и электроснабжения, проводилось с учетом их интегрированности в общую инфраструктуру дома, состояние которой, по имеющимся данным, оценивалось как неудовлетворительное, что представляло собой значимый нюанс при оценке безопасности.

1. Какие помещения и какой площади возникли в результате проведенных строительных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д.51, стр.1?

2. Установить, в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла надстройка к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д.51, стр.1?

3. Допущены ли при возведении надстройки к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д.51, стр.1 нарушения строительных норм и правил?

4. Создает ли надстройка к жилому помещению, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д.51, стр.1, угрозу жизни и здоровью граждан?