Лефортовский районный суд города Москвы | Дело №02-0130/2025
Объект исследования
Объектом исследования являлась квартира в многоквартирном доме, сданная в эксплуатацию по договору долевого строительства. Квартира имела ряд существенных конструктивных и отделочных недостатков, выявленных в ходе визуально-инструментального осмотра. Особенности объекта, повлиявшие на экспертизу, включали использование пазогребневых плит для перегородок, поливинилхлоридных оконных блоков и цементных стяжек полов.
- Квартира № 37 в многоквартирном жилом доме
- Оконные блоки из ПВХ-профилей
- Балконный дверной блок
- Перегородки из гипсовых пазогребневых плит
- Цементные стяжки полов
- Входной металлический дверной блок
Город
Цель экспертизы
Целью проведения судебной строительно-технической экспертизы было установление наличия или отсутствия недостатков (дефектов) в квартире, переданной по договору долевого строительства, их соответствия строительным нормам, правилам и условиям договора. Экспертам предстояло преодолеть сложности, связанные с необходимостью точной идентификации каждого дефекта, установления его причин и классификации согласно нормативным требованиям. В процессе работы применялся комплексный метод, включавший визуальный осмотр с использованием поверенных измерительных инструментов (строительный уровень, металлическая рулетка) и обязательную фотофиксацию всех обнаруженных отклонений.
Для объективной оценки соответствия объекта установленным требованиям эксперты руководствовались актуальными версиями строительных норм и правил, государственных стандартов и технических условий. Ключевыми normative документами, применявшимися в ходе исследования, стали: ГОСТ 30673-2013 (технические условия на ПВХ-профили), ГОСТ 24866-2014 (технические условия на стеклопакеты), СП 55-103-2004 (конструкции с пазогребневыми плитами), ГОСТ 6428-2018 (технические условия на гипсовые пазогребневые плиты), ВСН 9-94 (инструкция по устройству полов). Методика экспертизы основывалась на сопоставлении фактических значений контролируемых параметров, полученных инструментальными методами, с нормативными данными и правилами.
Вопросы на исследование
- Определить имеются ли в квартире недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве?
- В случае наличия недостатков (дефектов) определить причину их возникновения?
- В случае наличия недостатков (дефектов) определить стоимость работ и материалов для их устранения?
- Определить строительные материалы и конструкции, подлежащие замене в квартире, пригодные к использованию и их рыночную стоимость.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №157138
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-300729/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №154087
Арбитражный суд Новгородской области | Дело №А44-7957/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №153147
Арбитражный суд Архангельской области | Дело №А05-11724/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №156498
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-257935/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №155968
Анивский районный суд Сахалинской области | Дело №2-45/2024
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №151629
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-144670/2023
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №159065
Московский областной суд | Дело №33-16365/2024
Аннотация
Проведена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза квартиры в двухэтажном кирпичном доме в городе Голицыно. Эксперты выполнили визуально-инструментальное обследование строительных конструкций и отделки, выявили наличие критических повреждений осадочного характера. В процессе исследования применялись методы квалифицированного наблюдения, прямых и опосредованных измерений, анализ соответствия нормативным требованиям, сметные расчеты. Определены причины образования дефектов и составлена подробная смета на восстановительный ремонт.
