Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-85199/17-35-797
Объект исследования
Экспертиза сосредоточена на анализе сведений о местоположении границ земельных участков, наличии между ними пересечений и уточнении характеристик согласно данным государственного реестра недвижимости. Основное внимание было уделено установлению точных границ и площадей участков, а также разрешению конфликтов, связанных с их наложением.
Перечень и основные характеристики объектов исследования:
- Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34, относящегося к категории "земли населенных пунктов" с видом разрешенного использования "для эксплуатации и развития железных дорог". Сведения об объекте имели статус "актуальные, ранее учтенные", но данные о точности определения характерных точек границ отсутствовали.
- Местоположение смежных с ним земельных участков и строений, сооружений, размещенных в их границах.
- Земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Киевская, д. 27, фактически используемый для размещения нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0007007:1037, общей площадью 13 441,9 кв. м. Границы этого участка были закреплены на местности капитальным ограждением.
- Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007007:11, площадью 8774 кв. м, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "участки размещения объектов транспортной инфраструктуры". Сведения о точности определения характерных точек границ отсутствовали.
- Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007007:40, площадью 7532 кв. м, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для общего пользования (уличная сеть)". Сведения о точности определения характерных точек границ отсутствовали.
- Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007007:15, площадью 966 кв. м, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "участки размещения объектов транспортной инфраструктуры". Сведения о точности определения характерных точек границ отсутствовали.
- Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007007:16, площадью 6800 кв. м, категории "земли населенных пунктов", сведения о виде разрешенного использования отсутствовали. Информация о местоположении характерных точек границ этого участка также не была зафиксирована.
- Копии кадастровых выписок, кадастрового плана территории, распоряжения Департамента городского имущества города Москвы и других официальных документов, предоставленных для анализа.
Город
Адрес
Цель экспертизы
Основной целью проведения данной судебной землеустроительной экспертизы являлось точное установление границ формируемого земельного участка, расположенного по указанному адресу в Москве, а также определение координатных точек его поворотных углов. Существенной сложностью в процессе работы стало выявление и анализ потенциальных наложений между границами этого вновь образуемого участка и уже существующим земельным участком с определенным кадастровым номером, а также несколькими прилегающими территориями. Данная задача усложнялась тем, что сведения о границах ранее учтенных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зачастую не обладали достаточной точностью или содержали противоречия между собой и фактически сложившимся землепользованием, что могло быть причиной земельных споров. Дополнительным фактором, повышающим сложность, было отсутствие утвержденного проекта межевания территории для данного квартала, что требовало от экспертов тщательной сверки множества разрозненных источников данных и их комплексного анализа для разрешения конфликтных ситуаций, имеющих юридическое значение и влияющих на права сторон.
Для эффективного решения поставленных задач была применена интегрированная методология, удачно сочетающая теоретические и эмпирические подходы. В ее рамках проведено детальное полевое обследование исследуемого участка с использованием современного спутникового геодезического оборудования (GPS/GNSS) и электронного тахеометра, что позволило с высокой точностью зафиксировать фактические физические границы. Полученные полевые данные прошли камеральную обработку с применением специализированного программного обеспечения, такого как AutoCad и Технокад, для формирования точной электронной модели, содержащей информацию о фактическом расположении характерных точек границ и интегрирующей сведения о смежных участках из ЕГРН. Экспертами был выполнен глубокий анализ представленных официальных документов: кадастровых выписок, планов территории, распоряжений Департамента городского имущества и заключений специалистов, а также материалов, касающихся ранее проводившихся измерений. Активно использовались общедоступные информационные ресурсы, включая портал Росреестра, личный кабинет кадастрового инженера, Федеральную государственную информационную систему ЕГРН, публичную кадастровую карту и Электронный атлас Москвы, обеспечивая полноту собираемой информации. Работы проводились в строгом соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности», Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов, включая соответствующие СНиПы. Такой подход обеспечил не только научную обоснованность и юридическую корректность результатов, но и позволил всесторонне исследовать все аспекты земельных отношений для предоставления исчерпывающей информации суду, необходимой для принятия объективного решения.
Вопросы на исследование
-
Установить границы образуемого земельного участка с указанием координат поворотных точек под объектом недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Киевская, д. 27.
-
Установить, имеется ли наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 с учетом границ, определенных в рамках настоящей экспертизы.
Если будет установлено наложение, определить площадь наложения и границы, с приложением графического материала, а также установить границу земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007007:34 за вычетом площади наложения.
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №40121
Арбитражный суд Тамбовской области | Дело №А64-1945/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №13926
Арбитражный суд Калужской области | Дело №А23-4225/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №35942
Зюзинский районный суд города Москвы | Дело №2-94/2017
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №32530
Арбитражный суд Воронежской области | Дело №А14-2824/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №24118
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-16831/16
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №24387
Ногинский городской суд Московской области | Дело №2-2692/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №23347
Вятскополянский районный суд Кировской области | Дело №2-535/2016
Аннотация
Была проведена судебная комплексная (градостроительная, землеустроительная, почвоведческая, ботаническая, экологическая) экспертиза, инициированная определением районного суда. Основной целью экспертизы было разрешение спорной ситуации между владельцами соседних земельных участков относительно соответствия возведенных строительных объектов градостроительным нормам и их влияния на смежный земельный участок. В ходе исследования эксперты провели анализ предоставленной документации, осуществили выезд на место для осмотра объектов и проведения натурных замеров. Использовались аналитический метод, методы сравнения и измерения фактических параметров объектов с нормативными требованиями. Особое внимание уделялось вопросам инсоляции, проветривания, потенциального ущерба урожаю и общего влияния застройки на соседнюю территорию и здоровье истца. Работа выполнялась с учетом действующих федеральных и региональных градостроительных, санитарно-эпидемиологических и экологических нормативов.
