Экспертиза №84105

Исследуемым объектом являлись выполненные работы по строительству здания центрального теплового пункта (ЦТП) и монтажу оборудования в нем. ЦТП представляет собой одноэтажное здание с подвальным этажом, расположенное вплотную к жилому зданию. Его основное назначение — распределение и обеспечение близлежащих жилых домов теплоносителем посредством внутренних коммуникаций. Здание было построено и сдано в эксплуатацию в январе 2020 года.

В ходе экспертизы были изучены различные аспекты объекта, включая его конструктивные элементы и установленное оборудование.

• Здание Центрального теплового пункта (ЦТП)
• Внутренние коммуникации ЦТП
• Наружные стены: кладка, гидроизоляция, теплоизоляция, герметизация стыков, металлические перемычки.
• Внутренние стены и перегородки: кладка, штукатурка.
• Фундамент: гидроизоляция ростверка и деформационных швов.
• Кровля: элементы ограждений и решёток.
• Подвальный этаж (Техподполье): оштукатуривание потолков и стен, устройство стяжек, обрамление проемов угловой сталью, ввод электрических кабелей.
• Первый этаж здания: штукатурка стен, устройство стяжек.
• Металлоконструкции: окраска, обрамление проемов угловой сталью.
• Оборудование: пластинчатые теплообменники для систем отопления и горячего водоснабжения, а также различная арматура, включая вентили, задвижки, затворы, обратные клапаны, проходные краны и грязевики.
• Трубопроводы отопления и газоснабжения: прокладка стальных бесшовных труб различных диаметров, установка фасонных частей.
• Системы вентиляции и ливневой канализации.

Настоящая судебная строительно-техническая экспертиза была назначена для всестороннего анализа выполненных работ на объекте капитального строительства – центральном тепловом пункте (ЦТП). Основная цель заключалась в идентификации организаций, ответственных за проведение строительно-монтажных работ и установку оборудования в ЦТП, а также в определении фактического объема работ, выполненных каждым из указанных подрядчиков. В рамках подготовки к исследованию эксперты изучили обширный комплекс документации, включающий материалы дела, договор субподряда, акты выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, акт приема-передачи строительной площадки, акты освидетельствования скрытых работ и исполнительную документацию строительства ЦТП. Этот этап позволил сформировать полное представление о договорных отношениях и документированных этапах реализации проекта. Была проведена первичная оценка предоставленных данных для выявления ключевых областей для детального исследования и проверки соответствия задокументированных сведений реальному положению дел на объекте. Сложность заключалась в том, что вопросы суда были сформулированы таким образом, что часть адресной информации выглядела излишне детализированной, что потребовало её общего обозначения.

В процессе проведения экспертизы экспертами применялись проверенные и научно обоснованные методы, включая информационный и ситуационный анализ, а также детальный визуальный осмотр объекта исследования, который был осуществлен с участием представителей обеих сторон. Ключевым этапом стало тщательное изучение представленных материалов, их критический анализ и сопоставление с требованиями действующей нормативно-технической документации. В числе использованных нормативных актов и стандартов были Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Приказ Ростехнадзора №1128, а также ряд Сводов Правил (СП), регулирующих обследование несущих конструкций, основания зданий, организацию строительства, системы отопления, вентиляции, кондиционирования, железобетонные и изоляционные конструкции. Эксперты столкнулись с необходимостью разграничить объемы работ, выполненных разными субподрядчиками, в условиях, когда некоторые акты КС-2 фиксировали работы нескольких организаций или включали стоимость материалов, монтаж которых не всегда был подтвержден накладными. Это потребовало глубокого анализа каждого отдельного пункта актов выполненных работ и соотнесения его с результатами визуального осмотра и прочей исполнительной документации. Такой подход обеспечил объективность и полноту исследования, направленного на установление реального вклада каждой стороны в строительство ЦТП.

1. Кем (какой организацией) выполнены работы по строительству центрального теплового пункта (ЦТП) и монтажу оборудования в ЦТП на Объекте капитального строительства «Жилая застройка» в микрорайоне Некрасовка города Москвы (ЦТП)?
2. Какие работы фактически выполнены ООО «ТеплоЭнергоКомплект» и ООО «Мособлстрой» в центральном тепловом пункте (ЦТП), расположенном на Объекте капитального строительства «Жилая застройка» в микрорайоне Некрасовка города Москвы (ЦТП), с учетом имеющихся в материалах дела документов - исполнительной, проектной документации и фактического обследования ЦТП?