Экспертиза №108054

Объектом исследования стало нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоэтажного кирпичного здания. Здание было построено в 1951 году, имеет пять этажей и подключено к централизованным инженерным сетям, включая водопровод, канализацию, отопление и электроснабжение. На момент проведения экспертизы часть помещения претерпела ремонтные работы.

Повреждения, зафиксированные в актах и осмотренные экспертом, включали следы залива на потолке (из гипсокартона), отслоение потолочной отделки, вздутие паркетной доски и повреждение обоев на стенах. Площадь всего нежилого помещения составляет 229,6 кв.м.

• Назначение: Нежилое помещение
• Этаж расположения: 1 этаж
• Общая площадь: 229,6 кв.м.
• Тип дома: Кирпичный
• Количество этажей здания: 5
• Год завершения строительства: 1951
• Инженерные сети: Центральное электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация
• Состояние внутренних поверхностей после залива: Повреждения потолка (гипсокартон, отслоение отделки), вздутие паркетной доски, повреждение обоев.

Целью данной судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, пострадавшего от серии заливов, произошедших 31.08.2020, 12.10.2020, 19.10.2020, 20.10.2020 и 02.11.2020. Перед экспертом стояла задача установить размер необходимых затрат для устранения повреждений, зафиксированных актами управляющей компании, на даты каждого из инцидентов. Особую сложность представляло то, что на момент осмотра объекта часть восстановительных работ уже была проведена, что требовало глубокого анализа представленной документации и сопоставления текущего состояния с данными из актов осмотра, составленных ранее. Эксперту необходимо было учесть множественность заливов и их последствия для различных элементов отделки помещения, таких как потолок, стены и напольное покрытие. В ходе работы привлекались и тщательно изучались гражданское дело и акты осмотра, предоставленные управляющей компанией, что позволило детализировать характер и объемы повреждений, несмотря на произведенный ремонт.

Для выполнения поставленной цели эксперт применил затратный подход, основываясь на принципах воспроизводства и замещения поврежденных элементов отделки. В процессе исследования был выполнен детальный документальный анализ, включающий изучение правовых, нормативных и технических документов, регламентирующих оценочную деятельность, а также ценообразование в строительстве и ремонте. Среди использованных документов были Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, ФСО №2), Гражданский и Градостроительный кодексы РФ, а также Свод правил по определению стоимости строительной продукции (МДС 81–35.2004) и Ведомственные строительные нормы (ВСН 53–86 (р)), что обеспечило методологическую строгость и соответствие действующим нормативам. Экспертом были учтены инфляционные изменения стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, а также произведен расчет физического износа поврежденных элементов отделки на момент заливов для получения наиболее объективной оценки восстановительной стоимости. Такой комплексный подход позволил решить задачу по определению стоимости ремонта с учетом всех существенных факторов и обеспечить обоснованность полученных результатов.

1. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта нежилого фонда помещений площадью 229,6 кв.м., расположенных по адресу г. Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 16, в результате заливов 31.08.2020, 12.10.2020, 19.10.2020, 20.10.2020, 02.11.2020, на момент указанных заливов, применительно к повреждениям, полученным в результате указанных заливов, зафиксированным актами ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» от 03.09.2020, 14.10.2020, 19.10.2020, 20.10.2020, 25.11.2020?