Экспертиза №111779

Объектом судебной оценочной экспертизы стало имущество, нажитое бывшими супругами в период брака и являющееся их совместной собственностью. Исследование охватывало широкий спектр объектов недвижимости, включая жилые квартиры, нежилые помещения (парковочные места) и земельные участки, расположенные в Московской области и Краснодарском крае, а также движимое имущество в виде транспортного средства. Особенностью некоторых объектов недвижимости являлись обременения, такие как ипотека, а также наличие права требования по договору в отношении одной из квартир, что требовало особого подхода при оценке.

Экспертами были проанализированы различные характеристики каждого объекта, влияющие на их рыночную стоимость, включая местоположение, физическое состояние, инфраструктуру района, а также факторы, присущие конкретным типам имущества, такие как данные о пробеге для автомобиля.

• Квартира: общая площадь 84,1 кв.м., расположенная в Московской области, с обременением ипотека.
• Квартира: общая площадь 64,8 кв.м., расположенная в Московской области, с учетом права требования в передаче в собственность по договору.
• Земельный участок: площадь 2618 кв.м., расположенный в Краснодарском крае.
• Земельный участок: площадь 500 кв.м., расположенный в Краснодарском крае.
• Земельный участок: площадь 500 кв.м., расположенный в Краснодарском крае.
• Парковочное место: нежилое помещение площадью 13,8 кв.м., расположенное в Московской области, с обременением ипотека.
• Парковочное место: нежилое помещение площадью 13,8 кв.м., расположенное в Московской области, с обременением ипотека.
• Автомобиль: легковой автомобиль, 2012 года выпуска.

Основной целью проведения судебной оценочной экспертизы являлось определение рыночной стоимости имущества, нажитого супругами во время брака и находящегося в их совместной собственности. Эта комплексная задача потребовала от экспертов глубокого анализа разнообразных объектов – от жилой и нежилой недвижимости до земельных участков и транспортного средства. Значительной сложностью стало географическое распределение объектов – часть имущества находилась в Московской области, а другая, включая несколько земельных участков, в Краснодарском крае, что обусловило необходимость изучения специфики региональных рынков. Кроме того, эксперты столкнулись с вызовом оценки объектов, имеющих обременения, такие как ипотека, или находящихся в процессе перехода права собственности по договору, что влияло на их ликвидность и, как следствие, на рыночную стоимость.

В процессе работы эксперты применяли строгие методологические подходы, соответствующие Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7, ФСО №10) и Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. №135-ФЗ. Для определения стоимости всех объектов использовался сравнительный подход, основанный на анализе рыночных данных об аналогичных предложениях и сделках. При оценке недвижимости были учтены СНиП 21-02-99, Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков и Приказ Минэкономразвития РФ №792 "Об установлении минимального и максимально допустимого размеров машиноместа". Преодолевая отсутствие некоторых исходных данных, таких как актуальный пробег автомобиля на дату оценки, эксперты опирались на экспертный анализ и доступную рыночную информацию, а также данные Росреестра, АВТОКОД и специализированных справочников по оценке недвижимости и транспортных средств.

1. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 84,1 кв.м., расположенной в Московской области, с обременением ипотека.
2. Определить рыночную стоимость квартиры площадью 64,8 кв.м., расположенной в Московской области, с учетом права требования в передаче в собственность по договору.
3. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 2618 кв.м., расположенного в Краснодарском крае.
4. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного в Краснодарском крае.
5. Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного в Краснодарском крае.
6. Определить рыночную стоимость нежилого помещения - парковочного места площадью 13,8 кв.м., расположенного в Московской области, с обременением ипотека.
7. Определить рыночную стоимость нежилого помещения - парковочного места площадью 13,8 кв.м., расположенного в Московской области, с обременением ипотека.
8. Определить рыночную стоимость автомобиля 2012 года выпуска.