Экспертиза №149126

Объектами исследования являлись проектно-изыскательские работы, выполненные для реконструкции имущественного комплекса, расположенного в Ленинградской области. Эксперты анализировали различные проектные документы и инженерные изыскания, которые должны были обеспечить безопасность и функциональность комплекса.

Работы были сфокусированы на комплексе зданий и земельном участке, предназначенных для деятельности акционерного общества. Особенности объектов, такие как существующие инженерные сети и потребность в государственной экспертизе документации, существенно влияли на объем и сложность экспертного исследования.

• Двухэтажное здание производственного корпуса
• Двухэтажное административно-управленческое здание
• Здание гаражей, мастерских, теплоцентра
• Здание гаражей, столярной мастерской
• Здание ремонтных боксов
• Одноэтажное здание физкультурно-оздоровительного комплекса
• Одноэтажное здание склада баллонов
• Здание проходной (несколько объектов)
• Склад материалов
• Здание ПРУ
• Земельный участок (площадью 26 829 кв. м)
• Наружный газопровод (протяженностью 105 м)
• Дополнительный наружный газопровод (протяженностью 161 м)

Проведенная судебная строительно-техническая экспертиза была назначена для глубокого анализа проектно-изыскательской документации, связанной с реконструкцией имущественного комплекса. Основная цель заключалась в определении, является ли результат работ, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью, устранением недостатков предыдущих проектных и изыскательских работ, подготовленных Акционерным обществом, или же он представляет собой новые, вновь созданные результаты. Кроме того, экспертам требовалось выявить, в какой части исходная проектная документация не соответствовала условиям договора, нормативно-правовым актам и техническим регламентам в области архитектурно-строительного проектирования. Значимым аспектом исследования была оценка стоимости работ по устранению выявленных недостатков и проверка соблюдения требований технического задания, ГОСТов, СНИПов и Постановления Правительства РФ № 87 о составе проектной документации. Конечной целью являлась оценка способности разработанной технической документации обеспечить безопасность и надежность реконструируемого объекта в будущем.

В процессе выполнения экспертизы были преодолены сложности, связанные с необходимостью сравнительного анализа двух пакетов документации, имеющих принципиально разные подходы к реализации проекта – один предусматривал полный снос и новое строительство, другой – реконструкцию с частичным использованием существующих элементов. Применялись комплексные методы, включающие логический анализ, синтез полученных данных, эмпирическое сопоставление проектных решений, а также расчетные методы для обоснования выводов. Эксперты тщательно изучали градостроительный план земельного участка, технические условия, отчеты по инженерным изысканиям (геодезическим, геологическим, экологическим, гидрологическим), проектно-сметную документацию и дополнительные материалы. Особое внимание уделялось проверке соблюдения Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствия стандартам СП, ГОСТ в части безопасности зданий, инженерных систем и определения категории опасности объекта, в частности, учитывая наличие газоснабжения, как опасного производственного объекта. Также анализировалась документационная база на предмет полноты и своевременности получения исходно-разрешительной документации и прохождения государственной экспертизы.

1. Является ли результат работ, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью по договору от 08.09.2022, устранением недостатков результатов инженерных изысканий и проектной документации, подготовленной Акционерным обществом по договору от 06.09.2021, в объеме и в соответствии с письмом регионального государственного экспертного учреждения от 07.06.2022 или является вновь созданными (новыми) результатами инженерных изысканий и проектной документации?

2. В случае если результат работ, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью по договору от 08.09.2022, является устранением недостатков результатов инженерных изысканий и проектной документации, подготовленной Акционерным обществом по договору от 06.09.2021, в какой части результаты инженерных изысканий и проектная документация, выполненная Акционерным обществом, не соответствуют условиям договора на выполнение проектных и изыскательских работ от 06.09.2021, нормативно-правовым и нормативно-техническим актам в области архитектурно-строительного проектирования?

3. В случае несоответствия инженерных изысканий и проектной документации, выполненной Акционерным обществом, условиям договора на выполнение проектных и изыскательских работ от 06.09.2021, нормативно-правовым и нормативно-техническим актам в области архитектурно-строительного проектирования, установить какова стоимость работ по устранению выявленных недостатков?

4. Соблюдены ли Акционерным обществом при разработке проектно-сметной документации и проведении инженерных изысканий требования, установленными Техническим заданием (приложение к Договору от 06.09.2021), Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию», техническими регламентами; другими нормами, ГОСТами, СНИПами?

5. Обеспечит ли разработанная Акционерным обществом техническая документация в дальнейшем безопасность и надежность реконструируемого имущественного комплекса в городе?