Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-30271/2017
Объект исследования
Объектом судебного экспертного исследования являлось здание молочно-товарной фермы, расположенное в Ивановской области, пострадавшее в результате пожара. Здание было введено в эксплуатацию в 1998 году, а в период с июня 2015 года по март 2016 года подвергалось реконструкции. Объект претерпел критические повреждения основных конструктивных элементов вследствие пожара, произошедшего в июне 2016 года. Расположение объекта характеризуется наличием жилой застройки в районе и удаленностью около 7 км от крупной транспортной магистрали Р-152.
В ходе осмотра экспертами были зафиксированы как количественные, так и качественные характеристики объекта, позволившие оценить его текущее состояние и степень повреждения.
- Объект: Здание молочно-товарной фермы, включая основную часть (литера А) и несколько пристроек (литера А1, а, а1, а2, а3)
- Общая площадь здания: 2062,8 кв. м
- Этажность: 1
- Функциональное назначение: Нежилое (производственное)
- Год постройки: 1998
- Год проведения реконструкции: 2015-2016
- Тип фундамента: кирпичный ленточный; кирпичные столбы
- Материал стен: кирпичные; кирпичные с обшивкой металлическими листами
- Перекрытия: деревянное отепленное
- Крыша: оцинкованное железо
- Проемы: пластиковые окна, металлические и простые двери, стеклопакеты
- Отделка: внутренняя – простая; наружная – оштукатурено
- Коммуникации: центральный водопровод, открытая проводка (для литеры А и А1)
- Текущее использование: Непригодно для использования по назначению
Город
Адрес
Цель экспертизы
Целью проведения данной судебной строительно-технической и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование здания молочно-товарной фермы, пострадавшего в результате пожара, для определения его рыночной стоимости на различные ключевые даты, а также стоимости восстановления поврежденных элементов и рыночной стоимости оставшихся "годных остатков". Экспертам предстояло решить комплекс задач, связанных с оценкой ущерба, определением стоимости ремонтно-восстановительных работ и пригодности сохранившихся конструктивных элементов, что требовало применения специализированных знаний в области строительства и оценки. Особая сложность заключалась в необходимости проведения расчетов для объекта, прошедшего реконструкцию незадолго до пожара, что влияло на определение его первоначальной стоимости и степени износа.
В процессе работы эксперты преодолевали сложности, связанные с фиксацией и анализом обширных повреждений, вызванных пожаром, для определения точных объемов необходимых восстановительных мероприятий. Для решения поставленных вопросов использовались методы затратного подхода в оценке, основанные на определении затрат на воспроизводство или замещение объекта с учетом износа. Применялись специализированные справочные материалы, такие как сборники "КО-ИНВЕСТ", содержащие укрупненные показатели стоимости строительства для агропромышленного комплекса и индексы цен в строительстве, что позволило учесть региональные особенности и изменения рыночных условий на различные даты. Важным нюансом стало отсутствие возможности применения сравнительного и доходного подходов в полной мере из-за уникальности поврежденного объекта и сложности прогнозирования его будущих доходов в текущем состоянии. В ходе исследования эксперты руководствовались Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1, ФСО № 7).
Вопросы на исследование
- Какова рыночная стоимость здания молочно-товарной фермы, расположенной по адресу: Ивановская область, Тейковский район, дер. Ширяево, д. 1 на дату заключения договора страхования 29.03.2016?
- Какова рыночная стоимость восстановления поврежденных и уничтоженных элементов здания молочно-товарной фермы, расположенной по адресу: Ивановская область, Тейковский район, дер. Ширяево, д. 1 на дату пожара 05.07.2016?
- Какова рыночная стоимость оставшихся после пожара 05.07.2016 «годных остатков» (сохранившихся и функционально пригодных элементов здания и материалов из деформированных элементов)?
Иллюстрации
Кейс связан со следующими видами экспертиз:
Смотрите также:
Экспертиза №41330
Арбитражный суд Республики Бурятия | Дело №А10-4207/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №39782
Красногорский городской суд Московской области | Дело №2-4825/2017 ~ М-3129/2017
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №40542
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа | Дело №2-1448/2017
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №42215
Арбитражный суд Иркутской области | Дело №А19-3651/2017
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и инженерно-техническая экспертиза была проведена для определения объема и стоимости ремонтных работ, выполненных на самоходной шаланде проекта 711А. Исследование включало глубокий анализ технической документации, актов выполненных работ, смет и других материалов, предоставленных судом. Эксперты использовали методы сравнительного анализа запланированных и фактически выполненных работ, а также применяли специализированные отраслевые нормативы и правила, такие как «Правила ремонта судов Министерства речного флота РСФСР» и «Правила Российского Речного Регистра», для оценки соответствия и обоснованности проводимых мероприятий и их стоимости.
Вид экспертизы
Экспертиза №40121
Арбитражный суд Тамбовской области | Дело №А64-1945/2016
Аннотация
Вид экспертизы
Экспертиза №42684
Зюзинский районный суд города Москвы | Дело №2-382/2017
Аннотация
Судебная строительно-техническая экспертиза проводилась для оценки качества и соответствия нормативным требованиям оконных конструкций и монтажа крыши балкона в жилом помещении, расположенном в городе Москва по адресу: улица Нежинская, дом 13. Основной задачей было установить, удовлетворяют ли установленные системы остекления и кровельное покрытие балкона условиям договора подряда и действующим строительным нормативам. Эксперты выполнили тщательный визуально-инструментальный осмотр объекта с детальной фотофиксацией и измерениями, проанализировали тип и характеристики использованных профильных систем, таких как WDS 400, DEXEN A58 и KRAUSS. Особое внимание уделялось выявлению потенциальных проектных нарушений и дефектов монтажа, а также определению необходимости и стоимости ремонтно-восстановительных работ. Исследование включало сопоставление фактического состояния с требованиями ГОСТ Р 56926-2016, СП 54.13330.2016 и СП 20.13330.2016, что позволило предоставить суду объективную оценку.
Вид экспертизы
