Экспертиза №92067

Объектами исследования являлись земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в Великолукском районе Псковской области. Эти участки характеризуются равнинным ландшафтом с чередованием открытых территорий и областей, покрытых древесно-кустарниковой растительностью. Отдельные части этих земель находятся в пониженных участках рельефа и пересечены мелиоративными каналами, что является важной особенностью, влияющей на их сельскохозяйственное использование. Общая площадь землепользования составляет 69 650 955 квадратных метров.

Исследованию подверглось единое землепользование, объединяющее 34 обособленных участка. Их основные характеристики:

• Кадастровый номер основного землепользования: 60:02:0000000:174
• Кадастровые номера обособленных участков:
  • 60:02:0140107:7
  • 60:02:0140106:29
  • 60:02:0140106:30
  • 60:02:0140107:10
  • 60:02:0140109:23
  • 60:02:0140109:24
  • 60:02:0140109:26
  • 60:02:0140110:11
  • 60:02:0140110:12
  • 60:02:0140110:13
  • 60:02:0140110:14
  • 60:02:0140110:18
  • 60:02:0140111:13
  • 60:02:0140111:12
  • 60:02:0140111:11
  • 60:02:0140111:10
  • 60:02:0140110:9
  • 60:02:0140110:17
  • 60:02:0140110:16
  • 60:02:0140110:15
  • 60:02:0140110:10
  • 60:02:0140109:31
  • 60:02:0140109:30
  • 60:02:0140109:29
  • 60:02:0140109:28
  • 60:02:0140109:27
  • 60:02:0140109:25
  • 60:02:0140108:8
  • 60:02:0140108:7
  • 60:02:0140107:8
  • 60:02:0140107:12
  • 60:02:0140107:11
  • 60:02:0140106:31
  • 60:02:0140107:9

Целью проведения комплексной экспертизы было определение объемов и видов работ, которые необходимы для приведения совокупности земельных участков сельскохозяйственного назначения, объединенных общим кадастровым номером, в состояние, пригодное для ведения сельского хозяйства. Ко второй важной задаче относился расчет рыночной стоимости этих работ. Для достижения этих целей эксперты проводили детальную оценку текущего состояния многочисленных земельных участков, выявляя области, заросшие древесно-кустарниковой растительностью, определяя потребность в мелиоративных мероприятиях, а также идентифицируя и оценивая степень заражения инвазивными растениями, такими как Борщевик Сосновского. Это позволило сформировать комплексное представление о масштабах требуемых вмешательств для восстановления продуктивности земель.

В процессе работы экспертам пришлось преодолевать ряд сложностей, связанных с разнородностью состояния исследуемых участков – от незначительного зарастания до серьезного заболачивания и многолетнего запустения, требовавшего обширной очистки. Применение агротехнических, землеустроительных и оценочных методов было ключевым. Визуальное обследование территории проводилось путем пешего обхода, что обеспечивало непосредственную оценку на местности. В оценочной части применялся затратный подход, при котором определялись затраты, необходимые для воспроизводства или замещения объекта оценки. Сравнительный и доходный подходы были признаны нецелесообразными из-за специфики задачи и ограниченности рыночных данных соответствующих сделок. Источниками данных служили Федеральный закон №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Земельный кодекс РФ, Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральные стандарты оценки №1 и №2, а также специализированная литература по сельскому хозяйству и землеустройству. Кроме того, эксперты анализировали рыночные предложения услуг по расчистке, осушению участков и уничтожению инвазивных видов растений.

1. Определить объёмы и виды работ, необходимых для приведения всех сельскохозяйственных угодий земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 60:02:0000000:174 в состояние, пригодное для ведения сельского хозяйства.
2. Какова рыночная стоимость работ, указанных в вопросе №1?