Экспертиза №93934

Объектом исследования выступало жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме. Особенности объекта включали его расположение на первом этаже 14-этажного здания и определенное состояние внутренней отделки, требовавшее косметического ремонта. Дом, построенный в 1989 году, относится к панельному типу серии П30 (модификация П30/12*) и находится в хорошем общем состоянии. Эти характеристики существенно влияли на оценку, поскольку определяли выбор аналогов и применение корректировок в рамках сравнительного подхода.

• Тип объекта: жилое помещение (квартира)
• Количество комнат: 2
• Расположение: 1 этаж 14-этажного многоквартирного дома
• Общая площадь: 52,4 кв.м
• Площадь кухни: 8,6 кв.м
• Высота помещения: 2,60 м
• Балкон: имеется (остекленный)
• Санузел: раздельный (один)
• Вид из окон: на улицу
• Тип дома: панельный, серия П30 (модификация П30/12*)
• Год постройки дома: 1989
• Состояние объекта: хорошее (жилое), с качественным ремонтом
• Состояние полов: кафель в санузле/на кухне, ламинат в комнатах/коридоре - отличное
• Состояние стен: окрашены, кафель в санузле - отличное
• Окна: пластиковые - хорошее состояние
• Двери: деревянные межкомнатные, железная входная - хорошее состояние
• Коммуникации: центральное электроснабжение, холодное/горячее водоснабжение, канализация, отопление
• Кухонная плита: электрическая
• Наличие перепланировки: нет
• Дополнительные удобства: интернет

Первоочередной целью проведенной судебной оценочной экспертизы являлось точное установление рыночной стоимости конкретной жилой квартиры. Эта комплексная задача потребовала глубокого исследования многогранной динамики рынка недвижимости, а также всестороннего понимания общих экономических и социальных индикаторов, влияющих на стоимость недвижимости в исследуемом регионе. Специалисты предприняли всеобъемлющий анализ текущих экономических условий, включая тенденции валового внутреннего продукта, показатели инфляции и влияние государственной и финансовой политики на покупательную способность населения и инвестиционные настроения. Особое внимание уделялось рынку жилой недвижимости Москвы, были выявлены ключевые факторы, такие как спрос на различные типы объектов, изменение цен во времени и воздействие ипотечных программ, которые в совокупности формировали рыночную среду в период оценки. Процесс включал преодоление трудностей, связанных с доступностью и надежностью данных, что обеспечило надежность всей информации, используемой для сравнительного анализа и ее соответствие реальным рыночным транзакциям. Неукоснительное соблюдение строгих нормативно-правовых рамок было первостепенным, каждый этап процедуры оценки строго соответствовал установленным законодательным и профессиональным стандартам.

Для достижения поставленной цели был применен многоаспектный подход, начинающийся с детального выездного осмотра исследуемого объекта и тщательного анализа его технической документации. Это включало оценку специфических характеристик квартиры, таких как ее общая площадь, функциональная планировка, качество внутренней отделки и наличие удобств, например, балконов или особенностей санузла. Одновременно оценивались структурная целостность здания, его возраст, строительные материалы и состояние общедомовых помещений. Важное значение имел анализ внешнего окружения – адрес объекта, прилегающая инфраструктура, транспортная доступность и экологические факторы, их влияние на рыночную привлекательность. Хотя рассматривались все стандартные методики оценки, было принято обоснованное решение преимущественно применять сравнительный подход. Этот выбор основывался на надежной доступности сопоставимых рыночных данных для жилых объектов в Москве, что позволило провести прямое сравнение и расчет корректировок. Применение доходного и затратного подходов было признано нецелесообразным или потенциально вводящим в заблуждение, учитывая специфику объекта и ограниченный доступ к детальным финансовым данным или точной оценке земельного участка, отделенной от существующей постройки в рамках судебной процедуры. Вся методология соответствовала Федеральному закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (№ 73-ФЗ) и «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ), а также Федеральным стандартам оценки ФСО № 1, № 2, № 3 и № 7, гарантируя научную обоснованность и юридическую надежность полученных заключений.

1. Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул. Скульптора Мухиной, д. 3?