Экспертиза №97739

Объектами исследования выступали нежилые помещения, расположенные на цокольном, первом, втором, третьем и техническом этажах административного здания. Особое внимание было уделено специализированным техническим помещениям и прилегающим к ним вспомогательным зонам, которые обеспечивают функционирование инженерных систем всего здания.

Основные особенности объектов исследования включали:

• Электрощитовая (помещение V-1) с площадью 4,7 кв.м.
• Тепловой узел (помещение VI-1) с площадью 12,6 кв.м.
• Водомерный узел (помещение XI-1) с площадью 0,7 кв.м.
• Нежилое помещение XII-1 (лестничная клетка), площадью 9,7 кв.м., обеспечивающее проход к электрощитовой.
• Нежилое помещение XII-3 (коридор), площадью 21,1 кв.м., также используемое для доступа к электрощитовой.
• Нежилое помещение III-1 (коридор), площадью 3,4 кв.м., необходимое для прохода к тепловому узлу.
• Нежилое помещение I-1 (лестничная клетка), площадью 16,0 кв.м., входящее в маршрут доступа к водомерному узлу.
• Офисное помещение I-7, площадью 54,9 кв.м., используемое для доступа к водомерному узлу, с выполненной легкой перегородкой из гипсокартонных элементов, изменившей исходную геометрию.

Основной целью проведения данной судебной строительно-технической экспертизы стало детальное установление функционального назначения нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже административного здания. Перед экспертами ставилась задача определить, действительно ли такие ключевые объекты инфраструктуры, как электрощитовая (помещение V-1), тепловой узел (помещение VI-1) и водомерный узел (помещение XI-1), предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, а также рассмотреть возможность их самостоятельного использования в целях, не связанных с основной функцией здания. Этот аспект является критически важным для правовой квалификации данных помещений. Исследование также включало определение фактической необходимости использования смежных помещений, таких как различные лестничные клетки и коридоры, для обеспечения надлежащего доступа и эксплуатации указанных технических узлов. Задача требовала всестороннего изучения как инженерных систем, так и планировочных решений, чтобы объективно оценить их роль в общем функционировании здания.

В процессе работы эксперты сталкивались с определенными сложностями, включая необходимость глубокого анализа и сопоставления предоставленной судом документации с результатами натурного визуального обследования объектов. Применялись строгие методы, включающие визуальный осмотр, фотофиксацию, прямое и опосредованное измерение параметров с использованием лазерного дальномера, что позволило получить объективные данные о фактическом состоянии помещений и инженерных коммуникаций. Для формирования выводов был задействован аналитический метод обработки данных. Важной частью работы стало изучение и применение нормативно-правовой базы, действовавшей на период строительства и эксплуатации объекта. Эксперты руководствовались положениями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Гражданского кодекса РФ, Приказа Минэкономразвития РФ № 953, а также Постановлений Правительства РФ № 442 и № 1034, регулирующих учет электроэнергии и тепла. Особое внимание уделялось СП 13-102-2003 для методики обследования зданий, что обеспечило методологическую строгость и достоверность результатов исследования. Одной из ключевых задач было также определение технической возможности и экономической целесообразности проведения строительных работ для организации альтернативных проходов, учитывая потенциальные затраты и возможное негативное влияние на несущие конструкции здания.

1. Являются ли нежилые помещения: электрощитовая (помещение V-1 площадью 4,7 кв.м.), тепловой узел (помещение VI-1 площадью 12,6 кв.м.), водомерный узел (помещение XI-1 площадью 0,7 кв.м.), расположенные в цокольном этаже административного здания по адресу: Московская область, г. Красногорск, Оптический переулок, дом 1А, предназначенными для обслуживания более одного помещения в указанном здании? Имеется ли в указанных помещениях инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование?
2. Предназначены ли нежилые помещения: электрощитовая (помещение V-1 площадью 4,7 кв.м.), тепловой узел (помещение VI-1 площадью 12,6 кв.м.), водомерный узел (помещение XI-1 площадью 0,7 кв.м.), расположенные в цокольном этаже здания по адресу: Московская область, г. Красногорск, Оптический переулок, дом 1А, для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием указанного здания? Если да, то указать, какие помещения могут быть использованы в самостоятельных целях?
3. Необходимы ли для эксплуатации (проход в помещение) электрощитовой (помещение V-1 площадью 4,7 кв.м.), расположенной в цокольном этаже административного здания по адресу: Московская область, г. Красногорск, Оптический переулок, дом 1А, нежилое помещение XII-1 - лестничная клетка площадью 9,7 кв.м. и нежилое помещение XII-3 - коридор площадью 21,1 кв.м? При положительном ответе на вопрос – указать, какие строительные работы и в каком помещении необходимо произвести для организации прохода в помещение электрощитовой? Если нет, то каким образом возможна эксплуатация (проход в помещение) электрощитовой?
4. Необходимо ли для эксплуатации (проход в помещение) теплового узла (помещение VI-1 площадью 12,6 кв.м.), расположенного в цокольном этаже административного здания по адресу: Московская область, г. Красногорск, Оптический переулок, дом 1А, нежилое помещение III-1 - коридор площадью 3,4 кв.м.? Если нет, то указать, каким образом возможна эксплуатация (проход в помещение) теплового узла?
5. Необходимы ли для эксплуатации (проход в помещение) водомерного узла (помещение XI-1 площадью 0,7 кв.м.), расположенного в цокольном этаже административного здания по адресу: Московская область, г. Красногорск, Оптический переулок, дом 1А, нежилое помещение I-1 - лестничная клетка площадью 16,0 кв.м. и офисное помещение I-7 - площадью 54,9 кв.м? При положительном ответе на вопрос – указать, какие строительные работы и в каком помещении необходимо произвести для организации прохода в помещение водомерного узла? Если нет, то указать, каким образом возможна эксплуатация (проход в помещение) водомерного узла?