Экспертиза №140646
Завершена в сентябре 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-10023/2023
ООО "БГС Плюс", ООО "САРАНСККАБЕЛЬ-500"
Аннотация
В рамках судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы проводилось исследование земельных участков для определения возможностей организации проезда и расчета стоимости сервитута. Экспертные работы включали детальный осмотр основного и смежных земельных участков, расположенных в Московской области, с целью выявления оптимальных маршрутов для проезда грузового и легкового транспорта. Особое внимание уделялось соответствию предлагаемых вариантов проезда градостроительным, пожарным и иным нормативным требованиям. Для оценки рыночной стоимости ограниченного использования (сервитута) применялись методы сравнительного подхода, анализа рыночных предложений и специализированные алгоритмы расчета, учитывающие различные факторы влияния на стоимость. Процесс исследования опирался на изучение представленных судом материалов дела и действующую нормативно-правовую базу в сфере землеустройства и оценочной деятельности.
Вид экспертизы
Экспертиза №138249
Завершена в июне 2023 года
Московский городской суд | Дело №33-15764/2023
ДГИ г.Москвы, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости нежилого помещения и размера убытков, включая упущенную выгоду, в городе Москве. В рамках исследования был проведен всесторонний анализ рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 125,8 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме. Эксперты применяли сравнительный подход, основываясь на данных рынка коммерческой недвижимости и используя корректирующие коэффициенты для учета ценообразующих факторов. Работа также включала детализированный расчет убытков, связанных с изъятием помещения для государственных нужд, с учетом расходов на временное пользование аналогичным помещением, услуги по переезду и оформлению права собственности, а также анализ упущенной выгоды.
Вид экспертизы
Экспертиза №137950
Завершена в ноябре 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-264378/2021
ИФНС №28 по Москве, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 144.2 кв.м. и замещающего жилья площадью не менее 72 кв.м. Экспертиза проведена на основании определения Арбитражного суда города Москвы, применялся сравнительный подход путем анализа рыночных предложений и корректировки параметров для определения стоимости объектов недвижимости в районе Новочеремушки, г. Москва.
Вид экспертизы
Экспертиза №137621
Завершена в августе 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-73373/21
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная и экономическая экспертиза проводилась для определения рыночной стоимости арендной платы и фактического размера полученных арендных платежей за складские и офисные площади общей площадью 27 940,7 кв.м в Московской области за период с 2014 по 2019 годы. В ходе экспертизы были исследованы бухгалтерская документация, банковские выписки, договоры аренды и другие финансовые документы. Применялись общенаучные и специальные методы судебной экономической экспертизы, а также сравнительный подход к оценке, включающий анализ рыночных предложений с учетом классов объектов (C, B, B+ или А-), их характеристик (отопление, вентиляция, стеллажи) и корректировок на торг. Для ретроспективного анализа использовались доступные рыночные данные и аналогии, что позволило детализировать стоимость аренды по годам.
Вид экспертизы
Экспертиза №136854
Завершена в мае 2023 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-11806/2022
ООО "Теннис-Склад", Компания с ограниченой ответственностью "Эйэмэн коммершиал проперти эдвайзерс ЛТД"
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза по определению статуса объекта недвижимости как капитального строения, выявлению его технических характеристик, анализу доступности (прохода и проезда) к нему, а также оценке стоимости возможного сервитута, с выездом на осмотр объектов в городе Балашиха. В ходе работы были применены методы визуального осмотра, фотофиксации, информационного анализа и точных геодезических измерений.
Вид экспертизы
Экспертиза №136278
Завершена в ноябре 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-213095/2022
Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Южное Бутово", ООО "ПИК-Комфорт"
Аннотация
Комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза по установлению причин заливов нежилых помещений в подвалах многоквартирных домов, а также определения рыночной стоимости восстановительных работ и материалов для устранения последствий этих заливов. В ходе экспертизы был проведен визуально-инструментальный осмотр мест расположения повреждений, анализ представленных материалов и нормативно-технической документации, что позволило выявить нарушения требований к устройству и содержанию внутридомовых систем канализации и водоснабжения. Расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта осуществлялся затратным методом с учетом текущих цен на аналогичные материалы и работы.
Вид экспертизы
Экспертиза №134963
Завершена в январе 2024 года
Арбитражный суд г. Москвы | Дело №А40-253218/2022
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха, Данные скрыты
Аннотация
Комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза, назначенная Арбитражным судом города Москвы, была проведена для определения точной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации ряда объектов недвижимости. В рамках работы эксперты провели детальный анализ соответствия фактического использования объектов на участке (административных зданий, производственных баз, складских помещений) заявленному виду разрешенного использования. Были применены методы визуального осмотра, геодезических измерений с использованием спутниковой аппаратуры, изучения технической и нормативной документации, а также информационного анализа. Завершающим этапом стал расчет платы за пользование земельным участком за конкретный период, выполненный с учетом всех установленных характеристик.
Вид экспертизы
Экспертиза №134305
Завершена в апреле 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области | Дело №А43-37624/2022
ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ №1", Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая, правовая и стоимостная экспертиза по вопросам определения объемов и стоимости работ, выполненных в рамках государственного контракта на капитальный ремонт здания. В ходе исследования проводились анализ и сопоставление проектной и сметной документации с действующими строительными нормативами, законодательными актами и отраслевыми правилами. Целью экспертизы было установление достоверности заявленных подрядчиком объемов и стоимости выполненных, дополнительных и новых работ, выявление возможных недостатков, а также оценка обоснованности требовании по корректировке сметной стоимости. Работа выполнялась с использованием расчетных методов, изучения нормативно-правовых актов и сопоставления информации.
Вид экспертизы
Экспертиза №133585
Завершена в декабре 2023 года
Обнинский городской суд Калужской области | Дело №2-110/2023
ООО "Малоярославецмежрайгаз", Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная, инженерно-техническая и оценочная экспертиза была проведена для определения технической возможности технологического присоединения газоиспользующего оборудования новых потребителей к существующим сетям газораспределения в населенном пункте Калужской области. В ходе исследования эксперты выполнили тщательный анализ пропускной способности газопровода и газорегуляторного пункта шкафного типа (ГРПШ), провели визуально-инструментальное обследование объектов на месте с фотофиксацией и геодезическими измерениями, а также изучили материалы гражданского дела и существующую техническую документацию. Эксперты также рассматривали вопросы, связанные с возможностью альтернативного подключения к другим сетям газораспределения и принципами формирования платы за пользование газовой инфраструктурой в рамках сервитута. Методология включала применение отраслевых строительных норм и правил, а также анализ инженерных мощностей.
Вид экспертизы
Экспертиза №129086
Завершена в апреле 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-75404/2022
ООО "Стоун-Тэкс", ФГАОУ ДПО "Академия минпросвещения России"
Аннотация
Комплексная землеустроительная, оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для определения границ смежных земельных участков и оценки возможности доступа к нежилому помещению. В ходе исследования выполнялись геодезические измерения для установления точных площадей и границ участков, а также анализировались варианты прохода пешеходов и проезда автомобилей к входу нежилого помещения. Эксперты применяли методы визуального осмотра, спутникового геодезического позиционирования и анализа градостроительной документации, а также произвели расчет размера платы за сервитут для обеспечения необходимого доступа.
Вид экспертизы
Экспертиза №127283
Завершена в ноябре 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска | Дело №2-2549/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза была проведена для установления факта выполнения различных строительно-монтажных и отделочных работ на двухэтажной бане, расположенной на земельном участке в коттеджном поселке Московской области. В ходе экспертизы эксперты оценивали проведение конкретных работ, таких как заливка фундамента, настил полов, обработка стен, установка окон, дверей, кровли, а также систем канализации и электрики. Задача включала определение стоимости этих работ и материалов за указанный период, а также расчет изменения стоимости объекта недвижимости. Работа проводилась на основании анализа материалов гражданского дела и документации, при этом учитывались сложности, связанные с отсутствием научно обоснованных методик датирования строительных работ по материалам. В качестве основного метода использовался затратный подход, базирующийся на федеральных стандартах оценки. Экспертиза позволила сформировать выводы, основанные на комплексном изучении представленной информации.
Вид экспертизы
Экспертиза №126810
Завершена в сентябре 2022 года
Переславский районный суд Ярославской области | Дело №2- 102/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная комплексная строительная, землеустроительная и оценочная экспертиза была проведена для определения вариантов порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, а также для установления размера арендной платы за эти объекты, расположенные в Переславском районе Ярославской области. В процессе исследования специалисты выполняли полевое обследование территории, производили геодезическую съемку объектов, проводили внутренний осмотр строений и всесторонний анализ технической и кадастровой документации. Эксперты применяли методы информационного и ситуационного анализа, а также сравнительный подход для расчета рыночной арендной платы, учитывая действующие градостроительные и строительные нормы.
Вид экспертизы
Экспертиза №124930
Завершена в октябре 2022 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) | Дело №2-466/2022
"Азиатско-Тихоокеанский Банк" (АО), Администрация МО "Ленский район", Администрация МО "Город Ленск"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в СОТ «Рассвет-1» Ленского района Республики Саха (Якутия), проводилась с целью определения его рыночной стоимости в рамках судебного процесса. В ходе исследования был выполнен детальный анализ местоположения объекта, его физических характеристик, а также проведен всесторонний анализ рынка недвижимости для выявления подходящих объектов-аналогов. Основным методом оценки стал сравнительный подход, в рамках которого были тщательно применены необходимые корректировки для учета всех существенных различий между оцениваемым участком и его аналогами по таким параметрам, как права, условия сделки и площадь. Эксперты также проанализировали наиболее эффективное использование земельного участка, основываясь на его категории и разрешенном использовании, несмотря на наличие на участке незарегистрированных построек, что является важным аспектом подобных оценок.
Вид экспертизы
Экспертиза №124454
Завершена в марте 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-150773/19-47-1389
АО «Альфа-Банк», АО "Оптиматехностимул"
Аннотация
Комплексная оценочная и экономическая экспертиза по определению рыночной стоимости нежилых помещений, права долгосрочной аренды земельного участка и залогового имущества, расположенных по адресу: г. Москва ул. Профсоюзная, д. 56. В ходе экспертизы были применены сравнительный и затратный подходы с учетом специфики объектов оценки и текущей рыночной конъюнктуры. Эксперты проанализировали обширный объем юридической и финансовой документации, включая договоры ипотеки и залога, а также выписки из ЕГРН и бухгалтерские ведомости. Оценка проводилась с использованием актуальных федеральных стандартов оценки и специализированных методик, учитывающих факторы износа оборудования и особенности рынка коммерческой недвижимости.
Вид экспертизы
Экспертиза №124371
Завершена в ноябре 2022 года
Арбитражный суд Московской области | Дело №А41-34791/2022
ООО "ЮМИКС ТМ", ГБУ "Мосавтодор"
Аннотация
Судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза по вопросам установления сервитута, определения его наименее обременительных вариантов, точных границ и рыночной стоимости на земельных участках в городском округе Котельники Московской области. Экспертиза включала выездное обследование с геодезическими измерениями, анализ кадастровых данных и нормативно-правовой базы для разрешения спора о доступе к земельным участкам и расчета ежемесячной платы за временное или постоянное ограниченное пользование частью земельного участка.
Вид экспертизы
Экспертиза №123328
Завершена в ноябре 2022 года
Арбитражный суд Ростовской области | Дело №А53-26453/2020
Данные скрыты, ООО "ПОЛЕТ"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза прав застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Батайск, пер. Учебный, д. 2. Проведение экспертизы включало исследование предоставленной проектной документации, материалов дела и анализ рыночных данных, с применением сравнительного и затратного подходов. Целью работы стало определение рыночной стоимости указанных объектов на определенную дату. Для оценки стоимости земельных участков использовался метод сравнения аналогов, а для объектов незавершенного строительства — затратный подход с учетом фактической степени готовности.
Вид экспертизы
Экспертиза №123214
Завершена в декабре 2023 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-334104/2019
ООО "КОРОНА-ЛИФТ", ЗАО "ГАРУС"
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия, была проведена для определения его рыночной стоимости на ретроспективную дату 15 ноября 2017 года в городе Москва. В ходе исследования эксперты анализировали представленные судом материалы, включающие копии актов и выписок из ЕГРН, технический паспорт и договор купли-продажи. Оценка осуществлялась без проведения натурного осмотра в силу ее ретроспективного характера, с использованием сравнительного подхода. Были учтены специфические факторы, влияющие на стоимость объектов культурного наследия, включая их правовой статус и состояние, а также особенности рынка для таких объектов. Проведен анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости и применены соответствующие корректировки для получения обоснованного результата.
Вид экспертизы
Экспертиза №122983
Завершена в феврале 2023 года
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Дело №А56-66441/2021
Данные скрыты, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Северо-западный государственный медицинский университет имени И.И. Мечникова" министерства здравоохранения Российской Федерации
Аннотация
Комплексная судебная землеустроительная, оценочная и правовая экспертиза была проведена для определения возможных вариантов прохода и проезда к земельному участку и расположенным на нем объектам. Исследование касалось расчёта размера платы за сервитут и оценки затрат на выполнение работ, необходимых для обеспечения безопасного и законного доступа. Было предложено и детально проанализировано несколько вариантов проезда/прохода через территорию федерального государственного образовательного учреждения в Санкт-Петербурге. Особое внимание уделялось обеспечению антитеррористической защищенности объектов и соблюдению действующих требований пожарной безопасности, что требовало комплексного применения геодезических методов, анализа градостроительной и технической документации, а также расчёта стоимости в соответствии с федеральными стандартами оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №122746
Завершена в сентябре 2022 года
Басманный районный суд города Москвы | Дело №02-1283/2022
Данные скрыты, Данные скрыты
Аннотация
Судебная оценочная экспертиза недвижимости, проведенная для определения рыночной стоимости квартиры в Москве, а также трех земельных участков и индивидуального жилого дома в Московской области. В рамках исследования эксперт детально изучил физические характеристики каждого объекта, их местоположение и инженерное обеспечение. Анализ рынка проводился с использованием сравнительного подхода, который включал подбор объектов-аналогов, их сопоставление с исследуемыми объектами и внесение соответствующих корректировок с учетом различий в площади, состоянии, инфраструктуре и прочих ценообразующих факторах. Затратный и доходный подходы были рассмотрены, но не применены к данным объектам недвижимости ввиду их специфики и для обеспечения максимальной достоверности рыночной оценки.
Вид экспертизы
Экспертиза №121135
Завершена в июле 2022 года
Арбитражный суд города Москвы | Дело №А40-283112/2021
Данные скрыты, ООО "Центр реабилитации ветеранов военной службы, ветеранов спецслужб и участников боевых действий"
Аннотация
Судебная оценочная, строительная и инженерно-техническая экспертиза объектов незавершенного строительства, представляющих собой обширный комплекс зданий и инженерных сетей, предназначенных для медицинского учреждения в Московской области. В ходе исследования была проведена детальная оценка физического состояния объектов, выявлены множественные дефекты и определена степень износа. Эксперты использовали сравнительный подход к оценке и провели глубокий анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, учитывая необходимость капитального ремонта и восстановления. Целью экспертизы было определение рыночной стоимости данного имущественного комплекса на конкретную дату сделки, что потребовало применения комплексных знаний в области оценки недвижимости, строительства и инженерных систем в соответствии с действующими федеральными стандартами и нормативными документами.
