Примеры выполненных экспертиз — Строительная экспертиза зданий

Заказчик оспорил монтаж электросетей в здании: судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр административного здания в Орехово-Зуеве. В комиссию вошли эксперты по электротехнике, строительству, инженерным коммуникациям и оценке. При выезде фотосъёмкой документировали кабельные проходы, маркировку линий и коммутационные аппараты на этажах здания.

Проверка охватила свыше 100 сметных позиций и 3 вопроса о приёмке, стоимости и эксплуатации электроустановки. Эксперты проследили кабельные трассы, размещение распределительных щитов и защитной аппаратуры. Органолептический метод сочетали с позиционным сопоставлением акта, технического задания и локальной сметы. Электропроводки сверяли с ГОСТ Р 50571.5.52–2011/МЭК 60364-5-52:2009, а расчёт выполняли по методике МДС 81–35.2004.

Энергетики получили на Чукотке побитые при доставке трансформаторы тока: электротехническая экспертиза причин повреждения и выхода из строя электрооборудования искала причину и цену. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов: 3 тома дела и фотоснимки 3 аппаратов на 110 кВ с элегазовой изоляцией. В комиссию вошли электротехники, инженеры и оценщики.

Повреждения корпусов и предохранительных мембран эксперты сверяли с паспортами и руководством завода, а состояние описывали по ГОСТ 27.002-2015. Цену перевозки в контейнере считали методом сравнения рыночных предложений: 3 автомобильных перевозчика на плече до Владивостока и 2 предложения морской доставки до Певека. Итог привели к дате отправки по индексу инфляции.

Покупатель оспаривал качество поставленной картоноделательной машины: судебная инженерно-техническая экспертиза проверяла её характеристики, состояние и возможность эксплуатации. Эксперты выехали на осмотр производственного оборудования и помещения на площадке в Новосибирске. Их компетенции охватывали машиностроение, автоматизацию, электротехнику, строительство и технологию целлюлозно-бумажного производства. Работа охватила 20 позиций перечня поставки и 2 видеозаписи, представленные для анализа.

Узлы осматривали последовательно по кинематической цепи и фиксировали на фотографиях. Паспортные показатели сопоставляли с фактической комплектацией, а производительность рассчитывали по ширине полотна, скорости и массе картона. Параметры помещения проверяли по данным вводного электрического щита и инженерных коммуникаций. Требования к консервации брали из ГОСТ 9.014-78, условия хранения — из ГОСТ 15150-69.

Подрядчик и заказчик спорили об объёме монтажа медицинского газоснабжения в Севастополе: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла объём работ и поставку оборудования. Эксперты выехали в учреждение здравоохранения и сопоставили доступные участки системы с приёмочными формами. Осмотр охватил помещения, где проходили сети подачи кислорода. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерному оборудованию и сметам.

По 2 вопросам они проследили маршруты трубопроводов на 3 высотных отметках и выполнили контрольные обмеры дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional. Номенклатуру поставки сверяли с паспортами, сертификатами и документами о передаче оборудования. Исполнительные схемы служили основой для попозиционного сравнения. Фотофиксацию сопоставляли с актами испытаний, формами КС-2 и КС-3 и графическими материалами.

Подрядчик смонтировал сантехнические перегородки, а заказчик оспорил качество работ: экспертиза качества строительных и ремонтных работ проверяла монтаж и стоимость возможного ремонта. Эксперты выехали на осмотр в Казань и работали с 57 комплектами перегородок, 40 листами дела и 12 листами технических условий. В комиссии участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, инженерной технике и сметным расчётам.

Эксперты провели визуальный осмотр с фотофиксацией фланцев, петель, опор, створок и облицовки сантехнических кабин. С помощью информационного и ситуационного анализа они сопоставили места установки с требованиями к каждому монтажному узлу. Для каждого соединения эксперты отмечали расположение и способ крепления. Расходы на возможный ремонт рассчитывали по ФЕР 2001 в редакции 2020 г. с учётом перечня операций и объёмов работ.

Стороны спорили о плате за аренду комплекса коммерческой недвижимости и стоимости ремонта: при комплексной строительно-технической, оценочной экспертизе требовалось рассчитать оба показателя. Эксперты строительного и оценочного профилей выехали на осмотр в Москву. Они обследовали около 6200 квадратных метров и изучили документацию по нескольким видам капитальных улучшений. Эксперты фиксировали на фотографиях помещения разной планировки.

Конъюнктуру аренды на требуемую дату эксперты анализировали по 3 аналогам из сегмента коммерческой недвижимости. Они корректировали предложения по ценообразующим факторам и согласовывали показатели весовыми коэффициентами. Калькуляцию ремонта эксперты формировали по договорам, смете, актам приёмки и накладной. Расходы распределяли между кровельными, оконными, монтажными и проектными работами. По каждому виду улучшений эксперты отдельно сопоставляли расходы с договорами и актами.

Владелец и пользователь нежилого здания в Москве спорили, капитальны ли пристройки и безопасны ли они: строительная экспертиза зданий проверяла конструкции. Эксперты выехали на осмотр здания. Работу выполнили эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию и обследованию зданий. Маршрут осмотра охватывал пристройки на первом и втором этажах и примыкания к основному зданию.

На 2 этажах они осмотрели 4 помещения общей площадью около 34 квадратных метров, выполнили контрольные обмеры и фотофиксацию. Геометрию проверяли лазерным дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional, а расположение частей сверяли с планами. На фотографиях эксперты фиксировали конструктивные узлы и планировку. Категории технического состояния оценивали по ГОСТ 31937-2011, порядок натурного обследования определяли по СП 13-102-2003.

Спор возник из-за раздела жилого дома и земли по долям: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная, землеустроительная экспертиза должна была определить варианты и компенсацию. Эксперты выехали на жилой объект в Московской области; в комиссии работали эксперты по строительству, землеустройству, кадастру и оценке недвижимости. Они сопоставили 3 тома дела с контрольными обмерами дома и геодезической съёмкой участка.

Границы и контуры измеряли прибором PrinCe i80 Air, а поэтажный план и чертежи границ готовили в AutoCAD и Технокад. Для оценки отобрали 7 предложений о продаже из сопоставимого сегмента рынка и рассчитали ценовые поправки методом сравнительного анализа продаж. Предложенные границы проверяли по СП 30-102-99 и фактическому размещению построек на участке.

Трудовой спор возник из-за даты оформления кадровых документов: судебно-техническая экспертиза по установлению давности выполнения документов проверяла время нанесения их реквизитов. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов; с документами работали эксперты-химики по исследованию материалов документов. Комплект включал 4 представленных бумажных документа кадрового делопроизводства и 2 тома материалов гражданского дела.

Микроскоп Микмед-2.0 и ультрафиолетовое освещение применяли для изучения бумаги, штрихов и признаков внешнего воздействия. При газожидкостной хроматографии микропробы анализировали с термодесорбцией, а содержание красителя оценивали фотометрически по экстрактам. Эксперты повторили измерения через 30 дней и сопоставили хроматограммы с модельными штрихами известного возраста. Расчёты связывали изменение летучих компонентов с количеством красящего вещества в каждой пробе.

При приёмке квартир в новостройке возник спор о качестве строительства: экспертиза при приемке квартиры от застройщика проверяла наличие недостатков и стоимость их устранения. Судебную строительно-техническую экспертизу выполнила комиссия с выездом в Москву. Эксперты изучили 4 тома дела и распределили проверку по 7 вопросам суда. В работе участвовали эксперты по строительной экспертизе, строительному контролю, инженерно-техническим экспертизам и сметным расчётам.

На осмотре эксперты проверили оконные блоки, дверные проёмы, террасы, перегородки и санитарно-технические системы. Визуально-инструментальный осмотр сопровождался фотофиксацией, а тепловой неразрушающий контроль — съёмкой прибором Condrol IR-CAM 2. Термограммы сопоставили с проектными решениями и требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Параметры перегородок использовали для расчёта площади, после чего составили локальную смету по спорным строительным работам.

Панели на фасаде жилого дома изменили цвет: материаловедческая экспертиза состава, свойств, дефектов и причин разрушения материалов устанавливала причины и проверяла качество изделий. В Камчатском крае эксперты химического профиля работали по материалам дела без осмотра объекта. Они проверяли 8 образцов по 4 группам показателей: покрытие, светостойкость, прочность при изгибе и состав стали.

Лабораторная программа включала контакт покрытия с водой, раствором морской соли, серной кислотой и щёлочью. Поверхность оценивали по ГОСТ 9.403-80, а светостойкость проверяли в камере АРЛ «МоРдиК» после 24 и 48 часов ультрафиолетового воздействия. Нагрузку при четырёхточечном изгибе регистрировали на машине «Инстрон 1125». Элементный состав стальной основы определяли спектральным анализом на приборе Q4 TASMAN.

В подземных паркингах и подвалах 6 многоквартирных домов возникли протечки: строительная экспертиза устанавливала их причины и способы устранения. Эксперты выехали на осмотр в Москву и около 1,5 часа обследовали подземные помещения 6 зданий. Работу выполняли эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, строительству, ремонту строительных конструкций и инженерным коммуникациям.

Эксперты осмотрели зоны заявленных протечек, соединения конструкций и участки герметизации. Фотофиксацией они закрепили расположение и внешний вид каждого осмотренного места. Материалы осмотра сопоставили с копиями материалов дела, правилами устройства изоляционных покрытий и требованиями к герметизации строительных швов. При разборе технологии учитывали назначение бетона, мастик, гидрошпонок и уплотняющих лент в подземных конструкциях. Устройство покрытий проверяли по СП 71.13330.2017, а технологию герметизации — по ТР 94.10-99.

Качество подкровельной мембраны в жилом доме стало предметом спора: материаловедческая экспертиза состава, свойств, дефектов и причин разрушения материалов проверяла её характеристики. Эксперты выехали в Удмуртскую Республику, осмотрели кровельную конструкцию, отобрали пробы материала и изучили 1 том дела. В работе сочетались компетенции по промышленному и гражданскому строительству и химии высокомолекулярных соединений.

Лабораторная программа охватывала 6 направлений: состав, тепловое поведение, паропроницаемость, поверхностную плотность, водопоглощение и сопротивление растяжению. ИК-Фурье спектроскопию проводили на Spectrum One с приставкой UATR, сравнивая, как лабораторные пробы поглощают инфракрасный свет. Поверхностную плотность рассчитывали по 10 пробам после кондиционирования, измерения площади и массы. В строительной части эксперты проверяли геометрию кровельного узла и возможное воздействие среды на материал.

К торговому зданию возвели пристройку, и стороны спорили о характере работ: судебная строительная экспертиза устанавливала изменения строения и их соответствие документации. Эксперты инженерно-строительного и архитектурно-реставрационного профилей выехали на осмотр в Москву. Они изучили 3 листа поэтажных планов, 13 листов технического паспорта и 19 листов градостроительных материалов. Документальная выборка охватывала 3 временных среза технического учёта здания.

Ретроспективу строительных работ эксперты проверяли информационным и ситуационным анализом: сравнивали контуры, экспликации и параметры помещений за разные периоды. При визуальном осмотре они сопоставили чертежи с фактической геометрией, конструктивной схемой, кровлей и коммуникациями. Несущие элементы обследовали по СП 13-102-2003, а категорию технического состояния оценивали по ГОСТ 31937-2011. По схемам эксперты сопоставляли назначение помещений с их контурами и площадью.

Стороны спорили о том, как учитывать нежилые помещения и части первого этажа: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла их характеристики и взаимосвязь. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Проверка касалась расположения, назначения, доступа и кадастрового описания спорных частей. В работе участвовали эксперты по городскому кадастру, землеустройству, промышленному и гражданскому строительству.

Полевая съёмка охватила 2 помещения и 4 спорные зоны, а документальная часть — 78 листов материалов дела. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, измерили геометрию дальномером Leica DISTO S910 и привязали здание аппаратурой PrinCe i30. Масштабную поэтажную схему подготовили в AutoCAD и АРГО 7, совместив результаты измерений с кадастровым планом территории. На схеме сопоставили расположение входов, наружного контура и внутренних перегородок.

Подрядчики спорили о приёмке реконструкции учебного здания: судебная строительно-техническая экспертиза должна была определить объём, качество и стоимость работ в Москве. Инженеры-строители и сметчики выехали на площадку; осмотр доступных зон реконструкции занял около 3 часов. Эксперты работали с 4 комплектами актов приёмки и 12 поставленными вопросами по спорным этапам строительства здания.

Маршрут осмотра охватывал отделку, дверные проёмы, входные группы и доступные коммуникации. Состояние участков фиксировали фотографиями, а позиции сверяли с общим журналом, исполнительными материалами и сметными расчётами. Для проверочного перерасчёта эксперты брали договорные позиции и цены аналогичных работ. Сводную проверку разделили по видам отделки, монтажным операциям, дополнительным строительным и монтажным работам.

При приёмке возник спор о качестве и стоимости фундамента жилого дома: повторная комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла объём и качество работ. Эксперты выезжали на осмотр в Ярославскую область. В работе участвовали инженеры-строители, эксперты по сметному делу и финансам. При выезде эксперты сопоставляли положение фундамента на рельефе с геометрией стен и перекрытий. Они выполнили фотофиксацию и обмеры.

Расчёт охватывал 17 позиций: от грунтового основания и фундаментных блоков до цоколя, гидроизоляции, монолитных участков и плит перекрытия. Железобетонные элементы проверяли визуально-инструментальным осмотром: сопоставляли геометрию пояса и перекрытий, а на 2 участках выполняли локальное вскрытие. По измеренным объёмам эксперты составляли стоимостный расчёт в рыночных ценах на заданную судом прошедшую дату.

После продажи нефтебазы возник спор о составе промышленного имущества: экспертиза технической документации требовалась, чтобы проверить принадлежность спорных позиций к единому лоту. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по инженерным сетям, строительству и финансам предприятий изучили около 25 позиций и 4 группы документов. Проверка охватывала хранение, переработку, электроснабжение и производственные коммуникации.

Паспортные рубрики, лотовую документацию и учётные перечни эксперты позиционно сопоставляли по номенклатуре оборудования. Назначение резервуаров и трубопроводов сверяли с отраслевыми определениями. Связи между узлами рассматривали через операции хранения, нагрева, перекачки и контроля сырья. Так эксперты проверяли границы лота нефтегазовой площадки в Сафонове по техническим, торговым и учётным материалам судебного дела.

Стороны спорили о приёмке монтажа внутреннего электроснабжения и освещения многоквартирного дома; судебной строительно-технической экспертизе предстояло проверить объём, стоимость и качество работ. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали по профилям промышленного и гражданского строительства, ЖКХ, электротехники и автоматизации. Материалы включали 7 комплектов КС-2 и КС-3 и 12 платёжных поручений.

При документальном анализе эксперты свели в рабочие таблицы номенклатуру электромонтажных операций, единицы измерения и предъявленные объёмы. На выезде они применили визуальное обследование с фотофиксацией. Расчёт строился на сопоставлении сметных позиций, приёмочных форм и платёжных оснований. Отдельная сверка охватывала договорные требования к качеству монтажа и технические правила для внутренних электрических устройств.

Подрядчик предъявил монтаж общедомовых слаботочных систем, а заказчик спорил об оплате: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла объём и качество. Судебная строительно-техническая экспертиза прошла с выездом к многоквартирному дому в Московской области. Эксперты по строительству, ЖКХ, автоматизации и электрическим сетям изучили материалы: 6 приёмочных актов и 7 платёжных поручений.

При документальном анализе эксперты выстроили хронологию приёмки по расчётным ведомостям и договорным позициям. Во время визуального осмотра они проследили сигнальные цепи пожарной автоматики, оповещения, противодымной защиты и диспетчеризации. Узлы фиксировали на фотографиях. Для каждой системы отдельно проверяли состояние элементов и передачу сигнала на диспетчерский контроль. Нормативные документы открывали через ПК «Стройконсультант».