Экспертиза №149975

В рамках комплексной экспертизы объектами исследования выступили две квартиры в многоквартирном доме: Квартира, пострадавшая от залива, и Квартира, расположенная этажом выше, в которой, предположительно, находился источник залива. Особенности этих объектов, такие как планировка, состояние отделки и наличие повреждений, существенно повлияли на ход исследования. В квартире, расположенной выше, на момент осмотра, отсутствовала отделка, мебель и часть оборудования, что позволило экспертам получить прямой доступ к системам отопления.

В ходе экспертизы были обследованы следующие объекты:

• Квартира №73: Жилое помещение общей площадью 213,4 м2. Исследованы многочисленные повреждения отделки и имущества, возникшие в результате залива, включая многоуровневый потолок с кессонами, ламинат, мягкую мебель, обои, светодиодную подсветку, светильники, телевизор, электрический камин, шторы, межкомнатную дверь и лежанки для животных.
• Квартира №85: Жилое помещение, расположенное над Квартирой №73. Проведен осмотр инженерных систем, в частности вскрытого участка пола с трубопроводами системы отопления в комнате и распределительной гребенки в санузле, для анализа потенциальных источников протечки.

Целью проведения данной комплексной судебной экспертизы являлось исследование обстоятельств залива жилого помещения для установления его причин, а также определение рыночной стоимости восстановительного ремонта поврежденной квартиры и пострадавшего имущества. Перед экспертами стояла задача не только выявить источник протечки, который мог находиться в труднодоступных местах, но и провести детальный расчет затрат на приведение помещения и его содержимого в первоначальное состояние. В процессе работы были преодолены такие сложности, как необходимость одновременного анализа строительно-технических аспектов, связанных с повреждениями конструкций и инженерных систем, и оценочных задач, требующих точного определения стоимости восстановительных работ в соответствии с актуальными рыночными условиями и требованиями строительной отрасли. Особенно актуальной стала задача осмотра Квартиры 85, где элементы отделки были демонтированы, что позволило экспертам напрямую изучить трубопроводы и узлы системы отопления, проложенные в полу, а также распределительную гребенку, которая зачастую является скрытым элементом.

В ходе исследования применялись как общепринятые, так и специализированные методы, которые обеспечили объективность и полноту полученных данных. Был выполнен тщательный визуальный и инструментальный осмотр объектов с применением высокоточной цифровой фотофиксации, что позволило задокументировать все стадии исследования и выявленные дефекты. Проведен метод информационного и ситуационного анализа, включающий изучение представленных материалов дела, таких как акты о затоплении и технические планы, для формирования комплексной картины происшествия. Техническое состояние исследуемых объектов оценивалось на основании специальных познаний экспертов и в соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации. Для определения стоимости восстановительного ремонта использовался актуальный ресурсно-индексный метод с применением нормативной базы ФСНБ-2022 и методики определения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, с учетом редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года. В числе проверяемых нормативов и стандартов были Федеральные законы «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ряд Сводов Правил (СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы»). Оценка геометрических параметров выполнялась согласно ГОСТ 26433.2-94. Дополнительно учитывались рекомендации из «Методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз». Важным юридическим нюансом, примененным в оценке, было положение Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года, согласно которому расходы на восстановление имущества с использованием новых материалов включаются в состав реального ущерба полностью, без учета износа, если иное не установлено законом или договором.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Что явилось причиной залива квартиры по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.16, кв.73, по итогам которого составлен акт от 25.04.2023 г. (если залив произошел по причине течи подводки отопления в полу в квартире 85 указать, что явилось причиной повреждения подводки отопления)?
2. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Селенгинская, д.16, кв.73, и имущества от залива, который подтверждается актом от 25.04.2023 г.?