Примеры выполненных экспертиз — Землеустроительная экспертиза

В споре о стоимости жилой недвижимости требовалось оценить доли в доме и участке: оценочная экспертиза определяла их рыночную стоимость в Московской области. Эксперты выехали на осмотр домовладения и работали с материалами дела. Работу выполняли эксперты по оценочной деятельности, финансам, экономике и стоимостной оценке недвижимости. Расчёты готовили отдельно для двух видов имущества.

Расчёты разделили по двум сегментам загородного рынка: жилым домам и земельным участкам. Эксперты изучили 6 рыночных предложений, а характеристики недвижимости зафиксировали на 28 фотографиях. Метод прямого сравнения продаж использовали для сопоставления местоположения, площади, прав, условий продажи и инженерного оснащения. Стоимость долей рассчитывали после получения удельных показателей для строения и земли.

При разделе крупного земельного участка возник спор о границах 3 новых участков: землеустроительная экспертиза проверяла точность координат и взаимное положение линий. Работу провели по материалам дела без осмотра земли в Шишкино. Эксперты по землеустройству, городскому кадастру и кадастровым работам разобрали 5 вопросов, связанных с кадастровым учётом. Проверка охватывала числовую модель будущего раздела.

Расчёт охватывал 3 проектируемых контура, спорные узловые точки и допуск для выбранной категории земли. Эксперты применили информационный и ситуационный анализ: сопоставили геометрию межевого плана с регистрационными замечаниями. Табличные значения расстояний между координатами сравнивали с критерием Приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393. Отдельно рассматривали топологию — взаимное расположение линий на схеме.

После работ на лесном участке стороны спорили о вреде природе и восстановлении земли: комплексная экологическая экспертиза определяла ущерб, рекультивацию и её стоимость. Эксперты дважды выезжали на осмотр в Московскую область. Комиссия объединила знания в землеустройстве, лесном хозяйстве и оценке стоимости. В работе использовали участок площадью около 2200 квадратных метров и 2 тома материалов дела.

Полевые измерения охватили границы землепользования, кромку леса и контуры растительности. Спутниковую съёмку выполнили приёмником EFT M2 GNSS, а результаты совместили с кадастровой основой и лесоустроительным планшетом в AutoCAD и АРГО 7. Расчётная модель учитывала древостой, подлесок, почвенный покров и технологические операции рекультивации. Требования к техническому и лесохозяйственному этапам сопоставляли с ГОСТ 17.5.1.01-83 и ГОСТ 17.5.3.04-83.

Организация просила сохранить нежилую постройку на производственной базе, а судебная землеустроительная экспертиза проверяла её положение и строительные параметры. Эксперты выехали в Подольск и осмотрели здание площадью около 220 квадратных метров на участке около 2600 квадратных метров. В работе участвовали судебные эксперты по городскому кадастру, землеустройству и промышленному и гражданскому строительству.

Контур снимали спутниковой аппаратурой EFT M2 GNSS, затем полевые точки совмещали с кадастровым планом в AutoCAD и АРГО 7. Лазерными промерами охватили 2 этажа; фототаблица и схема передавали взаимное расположение 2 соседних построек на приаэродромной территории. Отдельно фиксировали фасады и оконные блоки. Категории состояния конструкций оценивали по ГОСТ 31937-2011, а порядок обследования — по СП 13-102-2003.

Собственники спорили о проходе и проезде к земельному участку: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза определяла параметры возможного сервитута. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В работе участвовали эксперты по землеустройству, кадастру, геодезии и оценке недвижимости. Полевой этап охватывал фактические подъезды и размещение наземных конструкций на предполагаемой полосе движения транспорта.

Полевые измерения выполнили аппаратурой EFT M2 GNSS и дальномером Leica DISTO X4, а координатную модель подготовили в AutoCAD и АРГО7. Эксперты обработали 1 том материалов и сопоставили 3 рыночных предложения. Они построили конфигурации доступа, проверили трассы наружных сетей, рассчитали плату за ограниченное пользование и стоимость подготовительных работ по демонтажу и вывозу.

Заказчик оспорил вывоз илового осадка на сельскохозяйственные поля: комплексная землеустроительная, экологическая, строительно-техническая экспертиза проверяла объём работ. Эксперты выехали в Республику Башкортостан и работали на площадках в трёх районах. В комиссии участвовали эксперты по землеустройству, экологической безопасности, инженерно-технической экспертизе и сметному делу в сфере ЖКХ. Они отобрали 28 проб и изучили 10 томов дела с 7 томами приложений.

Полевую работу связали с лабораторной проверкой почвенных горизонтов и анализом приёмочных актов. Точки отбора закрепили аппаратурой PrinCe i30, а картографические слои обработали в AutoCAD и АРГО7. Смешанные пробы формировали методом конверта, затем определяли гранулометрический состав по ГОСТ 12536. Маршрутные схемы и региональные расценки использовали для проверки заявленного объёма вывоза и расчёта стоимости работ.

После разлива нефти стороны спорили о восстановлении земли: судебная комплексная экологическая, землеустроительная экспертиза проверяла состояние почвы и объём рекультивации. Эксперты выехали на промысловую площадку в Томской области. Экологи, землеустроители и эксперты по инженерно-техническим вопросам и сметной документации обследовали около 3600 квадратных метров и отобрали 8 почвенных проб для химического анализа.

Контуры рекультивации и подъездной дороги снимали аппаратурой EFT M3 PLUS методом полярных засечек, а расстояния измеряли дальномером Leica DISTO S910. Пробы брали по ГОСТ Р 58595-2019 Почвы. Отбор проб и передавали на лабораторное определение нефтепродуктов и хлоридов. Полевые данные сопоставляли с проектными стадиями, приёмочными актами, прежними протоколами, фоновыми площадками и исходной конфигурацией нефтеразлива.

Соседи спорили о границе участков при жилом доме и доступе к строениям: землеустроительная экспертиза определяла фактическое землепользование в Тверской области. Эксперты по кадастру, землеустройству и строительству выехали на жилую территорию для натурных измерений. Они сопоставили полевую съёмку с материалами дела в 4 томах и подготовили варианты прохождения границы и возможного сервитута.

Для спора о земле эксперты использовали 2 измерительных прибора: спутниковую аппаратуру PrinCe i30 и лазерный дальномер Leica DISTO S910. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, затем планы совмещали с кадастровой основой. Каталоги координат оформляли как отдельные расчётные таблицы. Размещение малоэтажной застройки проверяли по СП 30-102-99, а обследование конструкций соотносили с ГОСТ 31937-2011.

Спор возник из-за раздела жилого дома и участка: комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза проверяла возможные варианты. Эксперты выехали на осмотр в Тверскую область и работали с 2 томами материалов по 4 поставленным задачам. В комиссию вошли эксперты по строительству, землеустройству и оценке недвижимости. Задачи охватывали переустройство здания и пользование землёй.

Полевые обмеры охватывали планировку, контуры застройки и взаимное положение элементов усадьбы. Эксперты применили визуально-инструментальный осмотр, геодезическую съёмку аппаратурой EFT M2 GNSS и тахеометром Sokkia Topcon set 550RX. Измерения обработали в AutoCAD и АРГО7, совместили с кадастровым планом территории. На этой основе эксперты разрабатывали схемы раздела, ведомости переустройства и сметные расчёты.

Сособственники частного дома в Москве не договорились о разделе: строительно-техническая экспертиза возможности выдела доли в натуре проверяла фактическую площадь и порядок пользования. Эксперты выехали на осмотр дома и участка, а работу выполняли землеустроители и инженеры-строители. Кроме дома, они изучили 62 листа гражданского дела с документами технической инвентаризации.

Координаты 24 характерных точек дома и ограждений эксперты сняли спутниковой аппаратурой в режиме «stop and go» и привязали к опорным пунктам городской геодезической сети. Съёмку наложили на кадастровый план территории, чтобы сверить положение дома с реестровыми сведениями. Площадь помещений пересчитали по требованиям приказа Росреестра № П/0393, а состояние дома оценивали по ГОСТ 31937-2011.

Подрядчик предъявил к приёмке внутрипоселковую дорогу, а заказчик оспорил объём и качество работ: комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проверяла спорные позиции. Эксперты выехали в коттеджный посёлок Московской области. Они обследовали около 6400 квадратных метров дорожного полотна и изучили топографические данные в 2 цифровых форматах. Осмотр охватил насыпь и боковые водоотводные канавы.

Эксперты по землеустройству, городскому кадастру, строительству и ЖКХ выполнили визуально-инструментальный осмотр. Контуры снимали спутниковой аппаратурой EFT M2 GNSS, а полевую трассировку совмещали с картографической основой в AutoCAD и АРГО 7. Лазерным дальномером проверяли линейные параметры отдельных элементов полотна. Расчёты охватывали приёмочные позиции, геометрию насыпи, водоотвод и стоимость возможного исправления работ.

Подрядчик предъявил к приёмке внутрипоселковую дорогу, а заказчик оспорил работы: комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проверяла их объём, качество и стоимость. Эксперты строительного и землеустроительного профилей выехали на осмотр протяжённого дорожного объекта в Московскую область. Проверка охватила около 6400 квадратных метров насыпи, покрытия и водоотвода, а суд поставил 5 групп вопросов.

Полевую фиксацию связали с калькуляцией и план-схемой территории. Контур дороги снимали аппаратурой EFT M2 GNSS методом полярных засечек; результаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Эксперты сравнили геометрию объекта с приёмочными документами, договорным перечнем операций и расценками. Топографический проект в 2 электронных форматах использовали для проверки расположения и площади дорожного полотна.

В семье спорили, приходятся ли участники друг другу тётей или дядей и племянником по крови, и генетическая экспертиза ДНК проверяла это родство. Образцы эксперты-биологи отобрали сами, с протоколом изъятия и проверкой документов участников. Работа шла в лаборатории по материалам одного тома гражданского дела.

Генетические профили построили по 19 STR-маркерам и локусу амелогенина, всего 20 локусов, с помощью набора COrDIS Plus. Фрагменты разделили капиллярным электрофорезом на анализаторе ABI Prism 3130xl. Вероятность родства второй степени рассчитали авункулярным тестом с поправкой на частоты аллелей в российских популяциях, руководствуясь Методическими указаниями № 98/253.

Из-за возможного переноса трансформаторной подстанции могла измениться охранная зона: судебная комплексная землеустроительная, инженерно-техническая экспертиза устанавливала её прежнее положение. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали на местности по профилям землеустройства, геодезии, электротехники и электросетей. Они сопоставили 3 тома материалов дела с полевыми данными по 15 точкам геодезической съёмки.

Координаты фиксировали аппаратурой EFT M2 GNSS, а подземные проводящие элементы искали трассоискателем Radiodetection C.F. T4. В AutoCAD и АРГО 7 полевые данные совмещали с картографической основой. Затем эксперты моделировали конфигурацию охранной зоны для проверяемой версии прежнего положения подстанции и сопоставляли расчётную схему с границами земельного участка и наземными ориентирами.

Спор возник из-за раздела жилого дома и земли по долям: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная, землеустроительная экспертиза должна была определить варианты и компенсацию. Эксперты выехали на жилой объект в Московской области; в комиссии работали эксперты по строительству, землеустройству, кадастру и оценке недвижимости. Они сопоставили 3 тома дела с контрольными обмерами дома и геодезической съёмкой участка.

Границы и контуры измеряли прибором PrinCe i80 Air, а поэтажный план и чертежи границ готовили в AutoCAD и Технокад. Для оценки отобрали 7 предложений о продаже из сопоставимого сегмента рынка и рассчитали ценовые поправки методом сравнительного анализа продаж. Предложенные границы проверяли по СП 30-102-99 и фактическому размещению построек на участке.

Стороны спорили о том, как учитывать нежилые помещения и части первого этажа: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла их характеристики и взаимосвязь. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Проверка касалась расположения, назначения, доступа и кадастрового описания спорных частей. В работе участвовали эксперты по городскому кадастру, землеустройству, промышленному и гражданскому строительству.

Полевая съёмка охватила 2 помещения и 4 спорные зоны, а документальная часть — 78 листов материалов дела. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, измерили геометрию дальномером Leica DISTO S910 и привязали здание аппаратурой PrinCe i30. Масштабную поэтажную схему подготовили в AutoCAD и АРГО 7, совместив результаты измерений с кадастровым планом территории. На схеме сопоставили расположение входов, наружного контура и внутренних перегородок.

Стороны спорили о расстоянии между двумя нежилыми зданиями: землеустроительная экспертиза устанавливала минимальный промежуток между их наружными контурами в Москве. Эксперты выехали в Москву, осмотрели 2 объекта коммерческой недвижимости и выполнили наземную геодезическую съёмку более 100 характерных точек. В комиссии работали эксперты по землеустройству, городскому кадастру, кадастровой инженерии и земельно-имущественным отношениям.

Контуры снимали спутниковой аппаратурой ЮГ С-82 и электронным тахеометром Sokkia Topcon set 550RX; отдельные линейные измерения выполняли дальномером Leica DISTO X4. При расчёте сопоставляли углы фасадов, центры стен, крыши и козырьки входных групп. Полевые координаты перенесли в AutoCAD и АРГО7, затем совместили с кадастровым планом и рассчитали расстояния между выбранными парами точек.

В споре о земле под нежилым зданием и коммунальным энергообъектом в Московской области землеустроительная экспертиза устанавливала границы, площадь участков и положение ограждения со шлагбаумом. Эксперты выехали на осмотр площадки; в комиссию вошли эксперты по землеустройству, городскому кадастру и земельно-имущественным отношениям. Материалы дела занимали 2 тома; суд поставил 5 вопросов. После выезда эксперты перешли к камеральному расчёту площадей.

Контуры, отступы и проезды измеряли спутниковой аппаратурой ЮГ С-82 и лазерным дальномером Leica DISTO X4. Съёмочные данные обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, затем совмещали с кадастровой подосновой и планировочными материалами. Для участков готовили графическое сопоставление, а размещение ограждения и въезда проверяли по градостроительным требованиям, правилам пожарных проездов и условиям эксплуатации коммунальной площадки.

Стороны спорили, какую часть участка занимала автозаправочная станция и какие сооружения входили в её состав: землеустроительная экспертиза проверяла площадь и взаимное расположение объектов. Для осмотра эксперты выехали на площадку в Можайске. Они работали в сфере землеустройства, городского кадастра, земельно-имущественных отношений и кадастровых работ. На месте эксперты сверяли положение сооружений с генеральным планом и техническими паспортами.

Эксперты сопоставили материалы по состоянию на 3 контрольные даты и осмотрели свыше 20 элементов станции, включая здания, навес, топливное хозяйство и инженерные сооружения. Контуры снимали аппаратурой ЮГ С-82 и тахеометром Trimble M3 DR 5″. При камеральной обработке они вычисляли направления линий — дирекционные углы, готовили таблицу помещений — экспликацию и накладывали измерения на кадастровый план территории в AutoCAD и АРГО7.

Стороны аренды спорили, как вернуть сельхозугодья в хозяйственный оборот и сколько стоят нужные работы: это определяла комплексная агротехническая, землеустроительная и оценочная экспертиза. Эксперты выехали в Псковскую область и работали по профилям агротехники, землеустройства и оценки. На площади около 7 000 гектаров располагались 34 обособленных участка. Участки находились раздельно, поэтому эксперты проложили между ними маршрут осмотра.

Эксперты провели визуальное обследование агроландшафта и фотографировали земельные участки во время пешего обхода. Картографическую схему и материалы аренды сопоставляли с территориальными единицами массива. Стоимость требуемых мероприятий рассчитывали затратным подходом: эксперты изучили ценовые предложения по расчистке, мелиорации и обработке земли, затем обработали сведения информационно-аналитическим и расчётно-аналитическим методами. Цены за квадратный метр пересчитывали на гектар для соответствующего вида полевых работ.