Примеры выполненных экспертиз — Судебная строительная экспертиза

В споре о возможном самовольном строительстве гаражей требовалось оценить безопасность и признаки недвижимости: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла два нежилых здания. Эксперты выехали на осмотр в Санкт-Петербург и сопоставили натурные данные с 2 томами дела. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, обследованию конструкций, а также пожарной безопасности зданий при эксплуатации.

Строения общей площадью около 70 квадратных метров осматривали по конструктивным элементам: фундаментам, стенам, перекрытиям и кровле. Визуально-инструментальный осмотр дополнили контрольными обмерами, фотофиксацией и ультразвуковой проверкой материалов. Геометрию и расстояния измеряли приборами BOSCH GLM 250 VF Professional и INSRUMAX CONSTRUCTOR 2D, прочность — прибором Пульсар-2. Отдельно эксперты анализировали противопожарные разрывы, связь фундаментов с землёй и возможность перемещения гаражей.

После пожара на частном участке сгорели гаражи и сарай, пострадали дом с верандой: судебная оценочная экспертиза определяла, что повреждено и сколько стоит восстановление. Эксперты-оценщики с подготовкой в строительной экспертизе выехали на осмотр в Московскую область почти через 2 года после пожара. Они осмотрели 5 строений и изучили материалы дела в 2 томах.

Нагрев конструкций оценивали по оплавлению и растрескиванию кирпича, а износ — по шкале физического износа. Стоимость ремонта считали затратным подходом: составили смету по ГЭСНр-2001 на основе обмеров кровли, стен и потолков. Сравнительный подход отклонили, потому что ремонт после огня индивидуален и рыночных аналогов не имеет. Сгоревшее имущество оценивали отдельно, в двух вариантах — с износом и без него.

Сособственники частного дома в Москве не договорились о разделе: строительно-техническая экспертиза возможности выдела доли в натуре проверяла фактическую площадь и порядок пользования. Эксперты выехали на осмотр дома и участка, а работу выполняли землеустроители и инженеры-строители. Кроме дома, они изучили 62 листа гражданского дела с документами технической инвентаризации.

Координаты 24 характерных точек дома и ограждений эксперты сняли спутниковой аппаратурой в режиме «stop and go» и привязали к опорным пунктам городской геодезической сети. Съёмку наложили на кадастровый план территории, чтобы сверить положение дома с реестровыми сведениями. Площадь помещений пересчитали по требованиям приказа Росреестра № П/0393, а состояние дома оценивали по ГОСТ 31937-2011.

После приёмки апартаментов стороны спорили о качестве готовой отделки и цене ремонта: судебная строительная экспертиза проверяла обоснованность заявленных замечаний. Эксперты выехали на осмотр в Москву; их профиль охватывал городское строительство и обследование конструкций. Проверка охватила свыше 20 спорных позиций и документы 2 томов дела. В перечень входили плинтусы, межплиточные швы и оконные створки.

Эксперты осматривали санузел, кухонную зону, витражи и конвекторы, выполняли обмеры и фотофиксацию. Геометрию проверяли лазерным дальномером DeWALT DW03050, затем натурные данные сверяли с проектными решениями и условиями приёмки. Проверяемые участки наносили на схемы с отметками зон контроля. Для измерений использовали правила ГОСТ 26433.0-85 и ГОСТ 26433.2-94.

Заказчик и подрядчик спорили о качестве и объёме работ по устройству очистных сооружений: экспертиза проектно-сметной документации определяла выполненный объём, стоимость и условия запуска. Эксперты выехали на осмотр производственного объекта в Московскую область. В составе комиссии работали эксперты по строительству, проектированию, водоотведению, строительному контролю и сметному делу. Проверка затрагивала также порядок пуска оборудования.

Работа охватила 1 том материалов, 3 поставленных вопроса и 5 фотографий с производственной площадки. Эксперты сопоставили договорный перечень с проектными решениями, сооружениями и оборудованием на месте. Визуальный осмотр дополнили аналитическим методом: оценивали гидроизоляцию, автоматику, реагентное хозяйство, обеззараживание и сброс сточных вод. Отдельно рассматривали последовательность проектирования, монтажа оборудования и пусконаладки.

Застройщик оспорил цену подключения здания к теплосети: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла выбор точки присоединения и стоимость трассы. Объект находится в Москве, работа проведена по материалам дела без осмотра объекта. Эксперты изучили 8 томов арбитражного дела и 5 комплектов исполнительной и приёмочной документации.

Состав исполнителей: инженеры-строители, оценщик, сметчик и инженер-энергетик. Стоимость подземной теплосети эксперты рассчитали по укрупнённым сметным нормативам цены строительства и сверили результат со сметой теплоснабжающей организации. Журнал работ и приёмочные акты сопоставлялись с договором и техническими условиями, а исполнительная схема трассы — с требованиями СП 124.13330.2012.

Подрядчик предъявил к приёмке внутрипоселковую дорогу, а заказчик оспорил объём и качество работ: комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза проверяла спорные позиции. Эксперты выехали в коттеджный посёлок Московской области. Они обследовали около 6400 квадратных метров дорожного полотна и изучили топографические данные в 2 цифровых форматах. Осмотр охватил насыпь и боковые водоотводные канавы.

Эксперты по землеустройству, городскому кадастру, строительству и ЖКХ выполнили визуально-инструментальный осмотр. Контуры снимали спутниковой аппаратурой EFT M2 GNSS, а полевую трассировку совмещали с картографической основой в AutoCAD и АРГО 7. Лазерным дальномером проверяли линейные параметры отдельных элементов полотна. Расчёты охватывали приёмочные позиции, геометрию насыпи, водоотвод и стоимость возможного исправления работ.

Заказчик оспорил монтаж электросетей в здании: судебная комплексная инженерно-техническая, строительно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр административного здания в Орехово-Зуеве. В комиссию вошли эксперты по электротехнике, строительству, инженерным коммуникациям и оценке. При выезде фотосъёмкой документировали кабельные проходы, маркировку линий и коммутационные аппараты на этажах здания.

Проверка охватила свыше 100 сметных позиций и 3 вопроса о приёмке, стоимости и эксплуатации электроустановки. Эксперты проследили кабельные трассы, размещение распределительных щитов и защитной аппаратуры. Органолептический метод сочетали с позиционным сопоставлением акта, технического задания и локальной сметы. Электропроводки сверяли с ГОСТ Р 50571.5.52–2011/МЭК 60364-5-52:2009, а расчёт выполняли по методике МДС 81–35.2004.

На залитом полимерном полу проступили черные пятна, и стороны спорили о качестве покрытия: химическая экспертиза определяла состав разводов и чистого пола и их соответствие эталону. Дело слушалось в арбитражном суде во Владимире. Работа проведена по материалам дела без осмотра объекта, в лаборатории. Комиссию составили эксперты-химики по полимерам и лакокрасочным покрытиям.

Эксперты исследовали 3 образца и применили 6 методов анализа. Связующее опознавали пиролизом при 600 °C на хромато-масс-спектрометре Shimadzu с поиском по базе продуктов распада. Минеральные наполнители выделяли прокаливанием в муфельной печи, а оттенок сравнивали с эталоном по координатам цвета, измеренным спектрофотометром Konica Minolta.

Муниципалитет заказал проект ремонта плотины и усомнился в полноте сданных томов, поэтому судебная строительная экспертиза по муниципальному контракту сверяла документацию с техническим заданием. Объект находится в Волоколамске, работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Её выполнили эксперты-строители с опытом проектирования гидротехнических и специальных сооружений.

Проект охватывал участок около 5200 квадратных метров с сооружениями на 1350 квадратных метров: водовыпуск, железобетонные конструкции, откосы, пешеходный переход и берегоукрепление. Эксперты прошли по пунктам задания и сопоставили с ними отчёты о 4 видах изысканий, разделы стадии П и чертежи 5 марок. Комплектность сверяли по ГОСТ Р 21.1101-2013, а порядок определения стоимости проектных работ брали из МДС 81-35.2004.

Энергетики получили на Чукотке побитые при доставке трансформаторы тока: электротехническая экспертиза причин повреждения и выхода из строя электрооборудования искала причину и цену. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов: 3 тома дела и фотоснимки 3 аппаратов на 110 кВ с элегазовой изоляцией. В комиссию вошли электротехники, инженеры и оценщики.

Повреждения корпусов и предохранительных мембран эксперты сверяли с паспортами и руководством завода, а состояние описывали по ГОСТ 27.002-2015. Цену перевозки в контейнере считали методом сравнения рыночных предложений: 3 автомобильных перевозчика на плече до Владивостока и 2 предложения морской доставки до Певека. Итог привели к дате отправки по индексу инфляции.

Подрядчик передал пояснительную записку по горному аудиту, но заказчик оспорил объём и качество услуг: экспертиза технической документации требовала сопоставить отчёт с заданием. Работа велась в Москве по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты имели профиль промышленного и гражданского строительства, проектирования, сооружений специального назначения и инженерных коммуникаций. Проверка касалась проекта добывающего предприятия.

Эксперты изучили 1 том дела, 1 электронный носитель и отчёт объёмом 20 листов. Матрица документального сопоставления охватила 7 позиций технического задания: для каждой искали относящиеся к ней разделы пояснительной записки и критерии в материалах дела. Аналитическим методом эксперты прослеживали логику связи между договорной задачей, исходными материалами и доводами отчёта. Структуру проектной документации сверяли с Приказом Министерства Природных Ресурсов и Экологии Российской Федерации от 25 июня 2010 г. N 218.

Подрядчик и заказчик спорили об объёме монтажа медицинского газоснабжения в Севастополе: судебная строительно-техническая экспертиза проверяла объём работ и поставку оборудования. Эксперты выехали в учреждение здравоохранения и сопоставили доступные участки системы с приёмочными формами. Осмотр охватил помещения, где проходили сети подачи кислорода. В работе участвовали эксперты по строительству, инженерному оборудованию и сметам.

По 2 вопросам они проследили маршруты трубопроводов на 3 высотных отметках и выполнили контрольные обмеры дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional. Номенклатуру поставки сверяли с паспортами, сертификатами и документами о передаче оборудования. Исполнительные схемы служили основой для попозиционного сравнения. Фотофиксацию сопоставляли с актами испытаний, формами КС-2 и КС-3 и графическими материалами.

Подрядчик смонтировал сантехнические перегородки, а заказчик оспорил качество работ: экспертиза качества строительных и ремонтных работ проверяла монтаж и стоимость возможного ремонта. Эксперты выехали на осмотр в Казань и работали с 57 комплектами перегородок, 40 листами дела и 12 листами технических условий. В комиссии участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, инженерной технике и сметным расчётам.

Эксперты провели визуальный осмотр с фотофиксацией фланцев, петель, опор, створок и облицовки сантехнических кабин. С помощью информационного и ситуационного анализа они сопоставили места установки с требованиями к каждому монтажному узлу. Для каждого соединения эксперты отмечали расположение и способ крепления. Расходы на возможный ремонт рассчитывали по ФЕР 2001 в редакции 2020 г. с учётом перечня операций и объёмов работ.

Владелец и пользователь нежилого здания в Москве спорили, капитальны ли пристройки и безопасны ли они: строительная экспертиза зданий проверяла конструкции. Эксперты выехали на осмотр здания. Работу выполнили эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию и обследованию зданий. Маршрут осмотра охватывал пристройки на первом и втором этажах и примыкания к основному зданию.

На 2 этажах они осмотрели 4 помещения общей площадью около 34 квадратных метров, выполнили контрольные обмеры и фотофиксацию. Геометрию проверяли лазерным дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional, а расположение частей сверяли с планами. На фотографиях эксперты фиксировали конструктивные узлы и планировку. Категории технического состояния оценивали по ГОСТ 31937-2011, порядок натурного обследования определяли по СП 13-102-2003.

Заказчик и исполнитель спорили о расходах на проектирование и прокладку тепловой сети, а судебная строительно-техническая экспертиза должна была определить фактические затраты. Эксперты выехали на осмотр в Москве и изучили 5 томов проектной документации и более 10 приёмочных документов по этапам работ. Работу выполнили эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию и инженерным коммуникациям.

Для проверки трассировки и узлов они провели визуально-инструментальный осмотр, измерения дальномером BOSCH GLM 250 VF Professional и фотофиксацию. Калькуляцию разделили на расходы по подготовке документации и прокладке сети. Акты, справки, платёжные документы, сметные таблицы и ведомости сопоставляли по этапам работ. Оформление чертежей проверяли по ГОСТ 21.705-2016 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации тепловых сетей».

Заказчик оспаривал качество асфальтовой велодорожки: повторная комплексная строительно-техническая экспертиза дорог и дорожных покрытий проверяла работы и возможность эксплуатации. Эксперты выехали в Воронежскую область и обследовали маршрут, предназначенный также для лыжероллеров. В работе участвовали эксперты по строительству, эксплуатации сооружений и химии полимерных материалов. Они изучили 2 тома дела и отобрали 15 кернов в 3 зонах контрольного вскрытия.

Приёмку муниципального подряда проверяли по проектной и исполнительной документации, данным строительного контроля и натурным измерениям. Керны извлекали установкой с алмазными коронками. Толщину каждого образца измеряли штангенциркулем перед лабораторными испытаниями. Лабораторную серию испытывали методом гидростатического взвешивания, вакуумного водонасыщения и сжатия на прессе. Расчёт восстановительных мероприятий связывали с площадью полотна около 5700 квадратных метров.

Спор возник из-за раздела жилого дома и земли по долям: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная, землеустроительная экспертиза должна была определить варианты и компенсацию. Эксперты выехали на жилой объект в Московской области; в комиссии работали эксперты по строительству, землеустройству, кадастру и оценке недвижимости. Они сопоставили 3 тома дела с контрольными обмерами дома и геодезической съёмкой участка.

Границы и контуры измеряли прибором PrinCe i80 Air, а поэтажный план и чертежи границ готовили в AutoCAD и Технокад. Для оценки отобрали 7 предложений о продаже из сопоставимого сегмента рынка и рассчитали ценовые поправки методом сравнительного анализа продаж. Предложенные границы проверяли по СП 30-102-99 и фактическому размещению построек на участке.

При приёмке квартир в новостройке возник спор о качестве строительства: экспертиза при приемке квартиры от застройщика проверяла наличие недостатков и стоимость их устранения. Судебную строительно-техническую экспертизу выполнила комиссия с выездом в Москву. Эксперты изучили 4 тома дела и распределили проверку по 7 вопросам суда. В работе участвовали эксперты по строительной экспертизе, строительному контролю, инженерно-техническим экспертизам и сметным расчётам.

На осмотре эксперты проверили оконные блоки, дверные проёмы, террасы, перегородки и санитарно-технические системы. Визуально-инструментальный осмотр сопровождался фотофиксацией, а тепловой неразрушающий контроль — съёмкой прибором Condrol IR-CAM 2. Термограммы сопоставили с проектными решениями и требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Параметры перегородок использовали для расчёта площади, после чего составили локальную смету по спорным строительным работам.

После схода грузового поезда стороны спорили о цене ремонта пути и контактной сети: судебная комплексная строительно-техническая экспертиза должна была определить стоимость восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Абдулино. Осмотр длился около 1,5 часа, а его ход эксперты оформили актом на 4 листах. Эксперты работали по профилю промышленного и гражданского строительства.

Эксперты сопоставляли натурную картину со страховым риском, расчётами ремонта и ситуационным планом рельсового хозяйства, учитывая последовательность путевых операций после схода грузового поезда. Визуальное обследование они сопровождали фотофиксацией, а технические требования проверяли через ПК «Стройконсультант». Эксперты использовали информационный и ситуационный анализ, сопоставляя элементы пути, контактную подвеску и состав восстановительных мероприятий с техническими обстоятельствами происшествия.