Экспертиза №129086

Объектами исследования выступали земельные участки и нежилое помещение, расположенные по адресу: город Москва, Головинское шоссе, дом 8, корпус 2А. Основной задачей было определение точных границ участков и путей доступа к нежилому помещению, что обусловило комплексный подход в исследовании. Особенностью объектов являлось наличие общего ограждения (забора) между земельными участками истца и ответчика, а также расположение крыльца нежилого помещения в пределах одного из исследуемых земельных участков, что напрямую влияло на возможности прохода и подъезда.

Основные характеристики объектов исследования:

• Земельный участок (Истец):
  • Кадастровый номер: 77:09:0001022:53
  • Площадь: 1591.03 м²
• Земельный участок (Ответчик):
  • Кадастровый номер: 77:09:0001022:56
  • Площадь: 11189.13 м²
• Нежилое помещение (здание) Истца:
  • Кадастровый номер: 77:09:0001022:2286
  • Расположение: город Москва, Головинское шоссе, дом 8, корпус 2А
  • Особенность: Вход/выход со стороны лестничной клетки № 85 (либо литер Г) согласно плану БТИ.

Целью проведения данной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы являлось всестороннее исследование земельных участков и нежилого помещения для разрешения спорных вопросов в арбитражном суде. Перед экспертами ставилась задача по определению фактического местоположения границ и площадей двух смежных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, с последующим отображением общей границы на плане. Важным аспектом было выяснение наличия альтернативных путей пешеходного подхода и автомобильного подъезда к конкретному входу/выходу нежилого помещения истца, расположенного в здании по указанному адресу, в условиях существующего общего ограждения. Это исследование требовало детального анализа, чтобы установить, возможен ли доступ без установления сервитута через участок ответчика, и, при необходимости, предложить варианты организации такого доступа. Дополнительной задачей было определение размера платы за возможный сервитут для обеспечения прохода и проезда, что требовало применения специализированных методов оценки и учета всех факторов, влияющих на стоимость.

В процессе работы эксперты столкнулись со сложностями, связанными с необходимостью сопоставления кадастровых данных с фактическим положением объектов на местности и учетом существующих инженерных и строительных особенностей, таких как расположение элементов здания относительно границ участков. Для решения поставленных задач применялись следующие методы: визуальный осмотр объектов с фиксацией данных, информационный и ситуационный анализ представленных материалов дела, а также изучение технической, исполнительной и прочей документации. Осмотр проводился с использованием современного геодезического оборудования, такого как спутниковая аппаратура EFT M4 GNSS и тахеометр Leica TS06, для выполнения точных геодезических измерений методом полярных засечек в местной системе координат. При работе были учтены требования множества нормативных документов, включая Федеральные законы "О государственной судебно-экспертной деятельности", "Градостроительный кодекс РФ", "Земельный кодекс РФ", "О государственной регистрации недвижимости", а также Гражданский кодекс РФ в части положений о сервитуте. Кроме того, использовались Общие федеральные стандарты оценки (ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО V), инструкции Министерства юстиции РФ, и актуальные ГОСТы, такие как ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и ГОСТ Р 8.563-2009 "Государственная система обеспечения единства измерений".

1. Определить и указать на плане местоположение границ и площадь земельных участков истца (кадастровый номер 77:09:0001022:53) и ответчика (кадастровый номер 77:09:0001022:56), с указанием границы соприкосновения смежных земельных участков истца и ответчика?

2. Возможен ли подход пешеходов и подъезд автомобилей ко входу/выходу со стороны лестничной клетки № 85 (либо литер Г) согласно плана БТИ, в нежилое помещение (здание) истца с кадастровым номером 77:09:0001022:2286, расположенное по адресу: г. Москва, Головинское шоссе, д. 8, корп. 2А, каким-либо иным образом помимо прохода пешеходов и проезда автомобилей через земельный участок ответчика с кадастровым номером 77:09:0001022:56 без установления сервитута?

3. Если подход пешеходов и подъезд автомобилей ко входу/выходу со стороны лестничной клетки № 85 (либо литер Г) согласно плана БТИ, в нежилое помещение (здание) истца с кадастровым номером 77:09:0001022:2286, без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером 77:09:0001022:56 невозможен, то указать, возможные варианты подхода пешеходов и подъезда автомобилей, с учетом имеющегося общего ограждения (забора) вокруг земельных участков истца и ответчика, ко входу/выходу со стороны лестничной клетки № 85 (либо литер Г) согласно плана БТИ, в нежилое помещение (здание) истца с кадастровым номером 77:09:0001022:2286?

4. Рассчитать размер платы за сервитут, для цели прохода пешеходов и подъезда автомобилей ко входу/выходу со стороны лестничной клетки № 85 (либо литер Г) согласно плану БТИ, в нежилое помещение (здание) истца с кадастровым номером 77:09:0001022:2286, через земельный участок ответчика с кадастровым номером 77:09:0001022:56?