Экспертиза №78878

Исследуемый объект капитального строительства представляет собой центральный тепловой пункт (ЦТП), расположенный по указанному адресу. Данный ЦТП подвергся реконструкции, основной целью которой было подключение объекта капитального строительства — досугового центра — к существующим системам теплоснабжения. ЦТП разработан с учетом двух независимых контуров теплоснабжения.

Один из контуров ЦТП предназначен для независимой системы отопления 14-этажного жилого дома. Второй контур, зависимая система, обеспечивает теплоснабжение досугового центра, а также ряда других близлежащих зданий и абонентов. Важной особенностью на момент проведения экспертизы являлось то, что досуговый центр был полностью отключен от эксплуатируемых систем отопления и горячего водопотребления.

• Центральный тепловой пункт (ЦТП) № 04-07-0604/086

• Абонент "Досуговый центр":

  • Тепловое потребление: 0,285 Гкал/час

  • Этажность: 2

• Жилой дом (14-этажный):

  • Тепловое потребление: 0,62 Гкал/час

  • Этажность: 14

  • Количество жилых помещений: 103

  • Общая площадь помещений: 9 344,60 кв. метров

Целью проведения данной экспертизы было всестороннее и объективное разрешение арбитражного спора, касающегося реконструкции центрального теплового пункта (ЦТП), путем определения рыночной стоимости фактически выполненных строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ. Экспертам было поручено оценить соответствие проведенных работ утвержденной проектной документации, сметам и условиям подключения к системам теплоснабжения, а также установить возможность дальнейшего использования реконструированного ЦТП для присоединения тепловой нагрузки других объектов. Сложности в работе экспертной группы обуславливались необходимостью комплексного подхода, объединяющего глубокие знания в области оценочной деятельности, строительно-технического анализа и экономического права. Требовалась кропотливая работа с объемным пакетом финансовой и технической документации, включая акты выполненных работ (формы КС-2), справки о стоимости (формы КС-3), договоры подряда и проектно-изыскательские материалы, предоставленные судом. Дополнительную трудность представляло сопоставление данных из различных источников и верификация их соответствия действующим нормативам и стандартам. Работы выполнялись коллегиально экспертами с соответствующими компетенциями в оценочной и строительно-технической сферах, что позволило охватить все аспекты поставленных судом вопросов. Использование специализированного программного обеспечения и справочных систем повысило точность и обоснованность расчетов.

В процессе проведения исследования был применен широкий спектр аналитических методов. Начальный этап включал информационный и ситуационный анализ, позволивший сформировать контекст для последующей оценки. Был осуществлен визуальный осмотр центрального теплового пункта, что дало возможность экспертам зафиксировать реальное состояние объекта и подтвердить физическое наличие выполненных работ. Основополагающим методом стало детальное изучение и анализ представленных документов, таких как договоры подряда, проектно-сметная документация и финансовые отчеты, с последующим их сопоставлением с требованиями нормативно-технической документации, включая Градостроительный кодекс РФ, СП 13-102-2003, СП 70.13330.2012, а также положения Федерального закона «Об оценочной деятельности» и приказы Минюста РФ. Применялись методы синтеза для целостного восприятия объекта, индукции для перехода от частных фактов к общим выводам, а также дедукции для проверки гипотез на основе общей информации. Системный анализ позволил рассмотреть все компоненты ЦТП и его функцию в рамках общей системы теплоснабжения. Для определения рыночной стоимости использовался затратный подход, ключевой для оценки стоимости воспроизводства или замещения капитальных объектов. Экономический анализ помогал выявлять причинно-следственные связи в хозяйственных операциях, которые привели к возникновению судебного спора. Все эти меры обеспечили всесторонность и обоснованность экспертных выводов.

1. Какова средняя рыночная стоимость фактически выполненных работ на объекте — ЦТП № 04-07-0604/086 (по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 62, корп. 1, стр. 1), указанных в актах о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справках стоимости выполненных работ по форме КС-3 по договору подряда (на выполнение строительно-монтажных работ) от 15.02.2018 года № 35-СМР-12752/18?

2. Какова средняя рыночная стоимость проектно-изыскательских работ, выполненных по договору на выполнение проектно-изыскательских работ от 30.06.2017 года № 261-ПИР-МП/17 и по договору на выполнение проектно-изыскательских работ от 30.11.2017 года № 471-ПИР-МП/17?

3. Соответствует ли фактически выполненные работы по договору подряда (на выполнение строительно-монтажных работ) от 15.02.2018 года № 35-СМР-12752/18 на объекте — ЦТП № 04-07-0604/086 (по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 62, корп. 1, стр. 1):

   1. проектной и рабочей документации и сметам по реконструкции ЦТП № 04-07- 0604/086, составленным на основе изыскательских работ по договору на выполнением проектно-изыскательских работ от 30.11.2017 года № 471 –ПИР-МП/17?

   2. условиям подключения № 13-4/2221, являющихся Приложением № 1 к договору о подключении к системам теплоснабжения от 06.11.2013 года № 02-АП-Ц-5258/13-?

4. Могут ли фактически выполненные работы на объекте ЦТП № 04-07-0604/086 (по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д. 62, корп. 1, стр. 1) быть использованы для присоединения к системам теплоснабжения иных объектов?