Примеры выполненных экспертиз — Землеустроительная экспертиза

Соседи спорили о границе участков у жилого дома: дополнительная комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза должна была определить варианты её прохождения. Эксперты выехали на осмотр в Тверскую область. Они работали комиссией по землеустройству, земельному кадастру, промышленному и гражданскому строительству. Эксперты изучили 5 томов дела и сопоставили натурную ситуацию с реестровой графикой.

Полевую съёмку выполнили спутниковой аппаратурой PrinCe i30, линейные параметры здания измерили дальномером Leica DISTO S910. В AutoCAD и АРГО 7 эксперты наложили геодезические точки на кадастровый план и подготовили картографические модели. Для проверки строительных отступов они привязали к общей меже 4 элемента здания: стены, фундамент, отмостку и проекцию его кровли.

Спор о проходе и проезде к зданию через соседние участки потребовал проверить доступ и варианты сервитута в рамках землеустроительной экспертизы. Эксперты выехали на территорию коммерческой недвижимости в Москве. В работе участвовали эксперты в области землеустройства, изучившие 10 томов дела и 5 поставленных судом вопросов о доступе к городской недвижимости и обслуживании здания.

Полевой осмотр охватил планировку квартала, элементы благоустройства и подъездные направления. Эксперты применили документарный метод: сопоставили кадастровые материалы, ситуационный план и сведения о сложившемся землепользовании. Сравнительный метод использовали для проверки трасс прохода, автомобильного доступа, ремонтного обслуживания и движения пожарной техники. Рассматривались границы полосы ограниченного пользования, её площадь, влияние на соседнюю недвижимость и рыночная стоимость такого права.

Организации спорили о доступе к входу через соседний участок: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла границы, маршруты и плату за сервитут. Эксперты выехали к коммерческой недвижимости в Москве, осмотрели 2 смежных участка за 5 часов и сопоставили конфигурацию территории с материалами арбитражного дела. В комиссии работали эксперты по земельному кадастру, оценке недвижимости и экономике.

Спутниковая аппаратура EFT M4 GNSS и тахеометр Leica TS06 использовались для геодезической съёмки методом полярных засечек. На ситуационной схеме эксперты сопоставили межевую линию, крыльцо, ограждение и автомобильные проезды. Параметры координат определяли с учётом Приказа Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393, а оценочную процедуру соотносили с ФСО I, ФСО II и ФСО III.

Стороны спорили о состоянии сельскохозяйственного участка и его стоимости: землеустроительная экспертиза проверяла пригодность земли для сельского хозяйства. Эксперты выехали в деревню Покровское-Жуково для полевого обследования, осмотрели около 9 гектаров и отобрали 3 почвенные пробы в разных точках территории. В комиссии работали эксперты по землеустройству, оценке недвижимости, почвоведению и экологической безопасности.

Лабораторные испытания охватывали агрохимические показатели верхнего гумусового горизонта. Эксперты сопоставляли их с данными мониторинга и справочными интервалами для соответствующего типа почв. Рыночную модель построили методом сравнения продаж по 3 аналогам с поправками на ценообразующие характеристики и экспозицию предложений. Эксперты также изучили 2 тома материалов и соотнесли полевую документацию с картографической основой территории.

После ремонта местной дороги стороны спорили о качестве щебёночного покрытия: экспертиза дорог и дорожных покрытий устанавливала соответствие работ нормативным требованиям. Эксперты выехали на осмотр в Вологодскую область и обследовали около 450 метров дороги площадью примерно 2 000 квадратных метров. В комиссии работали эксперты по строительству, дорожным работам и земельному кадастру.

Полевой контроль охватил геометрию проезжей части, продольную ровность, трубы, обочины, примыкания и съезды. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, провели измерения металлической рулеткой и проверили поверхность трёхметровой дорожной рейкой РДУ Кондор-Компакт. Трассировку замеров нанесли на 4 листа дорожной схемы, а состояние конструктивных элементов сопоставили с техническим заданием и СП 243.1326000.2015.

Спор касался размещения автостоянки и сооружений возле линий электропередачи: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла их положение и характеристики. Эксперты выехали на осмотр в Реутов. Инженеры землеустроительного и строительного профилей решали 5 поставленных задач применительно к 1 земельному участку. На месте эксперты проверяли участок, постройки, линии электропередачи и подъезды к ним.

Полевые измерения охватили парковочную площадку, вспомогательные постройки и электросетевую инфраструктуру. Эксперты выполнили геодезическую съёмку оборудованием EFT M2 plus и визуально-инструментальный осмотр с дальномером RGK DL100G. Измеренные контуры они совместили с кадастровой картой, ситуационным планом и спутниковым снимком. Положение объектов сопоставили с охранными зонами на местности с учётом конфигурации проездов и расположения опор, а конструкции построек — с техническими критериями капитальности и безопасности.

Спор касался порядка пользования жилым домом и участком: дополнительная строительная, землеустроительная и оценочная экспертиза определяла возможные варианты и размер арендной платы. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов; натурную основу дали включённые в них материалы полевого обследования в Ярославской области. Эксперты строительного, землеустроительного и оценочного профилей изучили 2 тома и пространственную организацию территории около 1700 квадратных метров.

Натурную основу составили геодезическая съёмка аппаратурой PrinCe i30, лазерные измерения Leica DISTO S910, координатный каталог и поэтажные планы дома площадью около 110 квадратных метров. Камеральная обработка связала абрис застройки, траекторию проезда и кадастровую подоснову. Для расчёта платы эксперты применили сравнительный подход: отобрали 3 рыночных предложения и сопоставили площади, конструктивные признаки, подъезд и хозяйственные постройки.

Плату за содержание коттеджного посёлка оспаривали: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза должна была определить объекты, услуги и расчётные параметры. Эксперты по землеустройству и оценке выехали на осмотр в Москву. Они обследовали территорию малоэтажной застройки, коммунальные сети и проезды, а затем сверили полевые материалы с документами дела за рассматриваемый спорный период.

Координатные и линейные измерения составили 2 самостоятельных массива полевых данных. Спутниковая аппаратура EFT M3 PLUS и лазерный дальномер Leica DISTO S910 применялись при съёмке. Аэрофотоснимки обработали в 4 программных комплексах: Topodron post processing, Agisoft Metashape, AutoCAD и АРГО 7. На этой основе готовили ортофотоплан и совмещали геодезические материалы с кадастровым планом. Стоимость обслуживания рассматривали методом сравнения с рыночными предложениями того же периода.

Стороны спорили о характеристиках жилого дома и занятой территории: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла планировку и землепользование. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В работе участвовали эксперты по строительству, городскому кадастру и землеустройству. Они изучили 1 том дела и свыше 10 технических и земельных задач, сформулированных в судебном определении.

Работа сочетала направления «Судебная строительная экспертиза» и «Землеустроительная экспертиза». Натурную съёмку выполняли аппаратурой EFT M3 PLUS, а помещения измеряли дальномером Leica DISTO S910. Полевые данные обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Эксперты составили каталог координат и экспликацию помещений, подготовили графические наложения реестровых контуров на кадастровую основу для последующего пространственного сопоставления.

Стороны спорили о проезде к земельным участкам и плате за него: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза устанавливала возможные маршруты в Котельниках. Эксперты по землеустройству и оценке недвижимости выехали на местность, осмотрели 3 участка и изучили 1 том материалов дела. Полевые работы охватывали дорожную сеть вокруг кадастрового квартала и точки примыкания возможных подъездов.

Трассы доступа нанесли на кадастровую подоснову после спутниковой съёмки методом полярных засечек. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7, а полосы проезда сравнивали по конфигурации и площади. Денежный расчёт связывал часть территории, реестровую оценку земли и период пользования. Графика показывала геометрию каждого рассматриваемого пути и его положение относительно границ землепользования.

Собственникам требовались проход и проезд к земельному участку через соседнюю территорию: комплексная судебная землеустроительная, оценочная, правовая экспертиза определяла параметры сервитута. Эксперты выехали на осмотр в Санкт-Петербург; работу вели эксперты по землеустройству, оценке недвижимости и праву. Экспертиза охватывала 4 поставленные задачи и 2 измерительных прибора. На площадке проверяли предполагаемые направления движения.

Маршруты нанесли на схемы после геодезических измерений методом полярных засечек. Аппаратура EFT M3 PLUS работала в режиме stop and go, а контуры обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Расстояния дополнительно измеряли дальномером Leica DISTO S910. Для расчёта платы эксперты применяли метод сравнения продаж: отбирали рыночные предложения и вводили корректировки по характеристикам аналогов. Параметры проезда сверяли с СП 4.13130.2013.

Заказчик оспаривал качество муниципального генплана: дополнительная комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза рассчитывала стоимость его исправления. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по землеустройству, строительному проектированию и оценке изучили 2 тома документации и электронные сведения на 1 носителе. Предметом спора были именно проектные работы для муниципальной территории.

Проверка охватывала пояснительные материалы, функциональные зоны и цену проектных операций в Краснодарском крае. Эксперты применили информационный и ситуационный анализ: сопоставили структуру генплана, картографические обозначения и требования задания. Расчёт строили по видам работ над градостроительной документацией. Для калькуляции использовали Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве „Территориальное планирование и планировка территорий“».

Стороны спорили о нежилом здании и его размещении на участке: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла постройку и её характеристики. Эксперты строительного и землеустроительного профилей выехали на осмотр в Щёлково. Осмотр охватил 1 здание и 1 земельный участок. Эксперты использовали при натурной работе 2 измерительных прибора и 2 программных комплекса.

Натурную съёмку выполнили аппаратурой PrinCe i30, а внутренние размеры получили дальномером Leica DISTO S910. Координатную модель, поэтажные очертания и кадастровую подоснову совместили в AutoCAD и АРГО 7. Конструктивную схему, ограждающие элементы и коммуникации проверяли визуально-инструментальным осмотром с фотофиксацией. При осмотре эксперты проверяли фундаменты, стены, перекрытия, кровлю, лестницы и инженерные сети. Отдельно сопоставляли внешнее ограждение площадки и контур постройки с кадастровой картографией.

В споре о самовольной постройке требовалось определить положение нежилого здания и его технические признаки: проводилась комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза. Эксперты по строительству, городскому кадастру и землеустройству выехали на осмотр в Москву. В работе использовали 1 электронный носитель и 41 лист материалов дела, включая планы, кадастровые сведения и графические материалы.

Эксперты выполнили полевую съёмку аппаратурой PrinCe i30, а внутренние размеры сняли лазерным дальномером Leica DISTO S910. Каталог координат обработали в AutoCAD и АРГО7, затем подготовили ситуационный план. Высотные отметки соотнесли с Балтийской системой высот. Конструктивную схему, территориальные регламенты и параметры безопасности проверяли раздельно, после чего сопоставляли с технической и градостроительной документацией.

Собственник оспаривал плату за обслуживание коттеджного посёлка: комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла её фактическую основу. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В работе участвовали эксперты по землеустройству, строительству, инженерным коммуникациям, экономике и оценке. Они изучили 13 томов дела и расчёты услуг за 3 календарных года.

Территорию обследовали методом визуально-инструментального осмотра с фотофиксацией и геодезической съёмкой. Координатную привязку выполняли аппаратурой PrinCe i30, а расстояния проверяли дальномером Leica DISTO S910. Материалы съёмки обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7, затем совмещали с кадастровым планом. Рыночную плату анализировали по тарифным периодам и сопоставимому набору сервисов: охране, содержанию проездов, озеленению, водоотведению и обращению с отходами.

Землепользователи спорили о границах участков рядом с инфраструктурой ЖКХ: судебная землеустроительная экспертиза устанавливала, совпадают ли контуры со сведениями реестра. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область и работали с 2 участками, полевыми измерениями и материалами нескольких периодов, включая 4 кадастровых плана. В работе участвовали эксперты по землеустройству, городскому кадастру и геодезии.

Спутниковая съёмка охватила свыше 130 характерных точек, а графическая часть включала 18 схем и иллюстраций. Эксперты применили аэрофотосъёмку PPK, фотограмметрию в Agisoft Metashape и построение ортофотоплана. Наземные измерения выполнили аппаратурой PrinCe i30, затем данные свели с кадастровой картографией в AutoCAD и АРГО7. Отдельно проследили хронологию землепользования по техническим паспортам и приёмочным актам.

Стороны делили общий жилой дом с участком и постройками: комплексная землеустроительная, строительно-техническая, оценочная экспертиза устанавливала допустимые варианты раздела. Эксперты землеустроительного, строительного и оценочного профилей выехали на осмотр в Ярославскую область. Они обследовали территорию около 1 700 квадратных метров и измерили свыше 60 характерных точек для построения общей геометрической модели участка.

Спутниковая аппаратура PrinCe i30 использовалась для метода полярных засечек, а дальномер Leica DISTO S910 — для обмеров помещений. Данные съёмки обрабатывали в AutoCAD и АРГО7, совмещая контуры, ограждение и кадастровую основу. Эксперты подготовили экспликации помещений, координатные каталоги и графическую конфигурацию раздела с учётом коммуникаций и соседней границы. Расчёты охватывали площади территории и внутреннее пространство строений.

Стороны спорили о загрязнении почвы на нефтепромысле: дополнительная судебная комплексная экологическая, землеустроительная экспертиза проверяла состояние грунта. Эксперты выехали на осмотр производственной площадки в Томской области. Они обладали компетенциями в землеустройстве и экологической безопасности, изучили 5 томов материалов и отобрали 15 почвенных проб. Маршрут охватывал производственную поверхность и окружающий лесной массив.

Контур территории и точки пробоотбора наносили на картографическую основу по данным PrinCe i30. Образцы брали на 3 уровнях глубины, а массовую долю нефтепродуктов измеряли флуориметрическим методом на анализаторе «Флюорат-02». Лабораторные показатели сопоставляли с локальным природным фоном и пространственным положением проб. Эту последовательность применили к каждой точке наблюдения и каждому почвенному горизонту.

Спор касался нежилого здания у подземной кабельной линии: комплексная судебная строительно-техническая, электротехническая, землеустроительная экспертиза проверяла их взаимное расположение. Эксперты выполнили 2 выезда на площадку в Менделеево и осмотрели постройку площадью около 1500 квадратных метров, земельный участок и элементы электросети. В комиссию вошли эксперты по строительству, землеустройству, электроэнергетическим системам и сетям.

Натурный осмотр связал архитектурные конструкции, фундамент и рельеф площадки с документальной моделью территории. Эксперты сопоставили кадастровые материалы, паспорт линии 10 кВ и фототаблицы, а пространственную проверку провели по данным двух осмотров. Маршрут электрокабеля рассматривали вместе с условиями доступа для ремонтных работ. Параметры защитного коридора оценивали по Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160.

Стороны спорили о переносе трансформаторной подстанции с участка: судебная комплексная электротехническая, землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла её состояние, связи и стоимость работ. Эксперты выехали на осмотр электросетевого оборудования в Московской области. В работе участвовали эксперты по электротехнике, инженерным системам, землеустройству и оценке.

Эксперты изучили 3 тома материалов и выполнили 24 позиции фотофиксации узлов и трасс. Спутниковая аппаратура EFT M2 GNSS применялась для полярных засечек, а AutoCAD и АРГО7 — для совмещения измерений с кадастровым планом. Однолинейная схема отражала топологию подключений, направления передачи и взаиморасположение функциональных узлов. Отдельно эксперты прослеживали кабельные вводы и отходящие линии. Конструкцию оборудования сопоставляли с ГОСТ 14695-80 (СТ СЭВ 1127-78).