Примеры выполненных экспертиз — Оценочная экспертиза

Стороны спорили о характеристиках жилого дома и занятой территории: комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза проверяла планировку и землепользование. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В работе участвовали эксперты по строительству, городскому кадастру и землеустройству. Они изучили 1 том дела и свыше 10 технических и земельных задач, сформулированных в судебном определении.

Работа сочетала направления «Судебная строительная экспертиза» и «Землеустроительная экспертиза». Натурную съёмку выполняли аппаратурой EFT M3 PLUS, а помещения измеряли дальномером Leica DISTO S910. Полевые данные обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Эксперты составили каталог координат и экспликацию помещений, подготовили графические наложения реестровых контуров на кадастровую основу для последующего пространственного сопоставления.

Стороны спорили, сколько стоил садовый земельный участок: оценочная экспертиза устанавливала его рыночную стоимость в Республике Саха (Якутия) на требуемую дату. Эксперты по оценке недвижимости и экономике работали по материалам дела без осмотра объекта. В расчётную основу вошли 138 листов дела, 4 фотографии и реестровые сведения о категории и разрешённом использовании земли.

Эксперты применили сравнительный подход и изучили 3 объявления о продаже земли того же назначения. Предложения проверяли по местоположению, площади, условиям продажи, сроку экспозиции и возможности торга. Для каждого аналога рассчитали удельный показатель цены и внесли предусмотренные методом поправки. Порядок оценки недвижимости соотнесли с Федеральным стандартом оценки №7 «Оценка недвижимости» в расчётной таблице.

Сточные воды залили жилой дом в Москве, и судебная строительно-техническая экспертиза устанавливала техническую причину аварии в системе канализации. Эксперты строительного профиля, проектирования и инженерных коммуникаций выехали на натурный осмотр. Они изучили 2 тома дела, 1 электронный носитель и 5 групп графических материалов. Осмотр охватывал дом и доступные сооружения наружной сети водоотведения.

Эксперты строили ретроспективу происшествия по видеоматериалам, фототаблице и расположению звеньев водоотведения. Визуально-инструментальный осмотр включал наблюдение за доступными участками сети, фотофиксацию и измерения лазерным дальномером. Генеральный план, рабочие чертежи и схемы коммуникаций сопоставляли с расположением сооружений на местности. Измерения связывали схему движения стоков с геометрией доступных элементов канализации. Программу обследования формировали с учётом СП 13-102-2003.

После капитального ремонта дизеля вышел из строя турбокомпрессор: судебная комиссионная инженерно-техническая экспертиза устанавливала причину неисправности и связь с ремонтом. Эксперты выехали на промышленную площадку в Каменске-Уральском и осмотрели 1 разобранный агрегат железнодорожного транспорта. В работе участвовали эксперты по инженерно-технической экспертизе, автоматизации технологических процессов и системотехнике. Они изучили 4 группы материалов: договорные, приёмочные, эксплуатационные и ремонтные.

Органолептический осмотр охватывал доступные поверхности и взаимное положение деталей; ход работы фиксировали фотографированием. Узлы соотносили со схемой турбокомпрессора серии ТК23, а технические версии проверяли по записям о ремонте, разборке и эксплуатации локомотивного дизеля. При анализе причин отказа эксперты сверяли терминологию рабочего процесса агрегата с ГОСТ 28567-90 «Компрессоры. Термины и определения».

Стороны спорили о стоимости торгового комплекса и его оснащения: комплексная оценочная, экономическая экспертиза определяла рыночную стоимость залога. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов в Москве. Эксперты по оценке имущества, экономике, бухгалтерскому учёту и налогообложению обработали 21 документальную позицию. Ипотечный пакет охватывал помещения, оборудование и право аренды земли.

Ценовую выборку составили из 6 предложений по крупным торговым объектам. Удельные цены сопоставили с площадью помещений из ипотечного пакета. Метод корректировок применили к рыночным аналогам, а затратный подход — к инженерному оснащению и элементам благоустройства. Отдельные расчёты подготовили для помещений, земельного права и движимого залога. Учётная ведомость служила основой для группировки оснащения.

Стороны спорили о проезде к земельным участкам и плате за него: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза устанавливала возможные маршруты в Котельниках. Эксперты по землеустройству и оценке недвижимости выехали на местность, осмотрели 3 участка и изучили 1 том материалов дела. Полевые работы охватывали дорожную сеть вокруг кадастрового квартала и точки примыкания возможных подъездов.

Трассы доступа нанесли на кадастровую подоснову после спутниковой съёмки методом полярных засечек. Координаты обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7, а полосы проезда сравнивали по конфигурации и площади. Денежный расчёт связывал часть территории, реестровую оценку земли и период пользования. Графика показывала геометрию каждого рассматриваемого пути и его положение относительно границ землепользования.

После ДТП возник спор о состоянии двух медицинских мониторов, возможности их ремонта и стоимости: комплексная судебная инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла эти вопросы. Проверка относилась к страхованию медицинской техники после транспортного происшествия. Эксперты выехали на осмотр оборудования в Самару. В работе участвовали эксперты по вычислительным системам, радиотехнике, автоматизации, экономике и оценке.

Проверка охватила 2 прибора, комплектные модули и 5 видов тестовых измерений. Эксперты провели визуально-инструментальный осмотр с фотофиксацией, включили аппаратуру и последовательно подключили измерительные блоки. Для страховой оценки они изучили рыночные предложения по аналогам и привели цены к требуемой дате. Инженерную часть сверили с паспортными требованиями, условиями перевозки и критериями безопасности медицинской техники.

После пожара стороны спорили о безопасности утепления ангара: комплексной судебной пожарно-технической, строительно-технической экспертизе требовалось проверить его и рассчитать восстановление. Эксперты выехали на осмотр в Тутаев. В работе участвовали эксперты по пожарной безопасности, строительству, инженерной технике и сметному делу. Они изучали ограждающие конструкции, теплоизоляционное покрытие и обстановку на месте промышленного пожара.

Эксперты обследовали корпус площадью около 1000 квадратных метров и изучили материалы на 2 оптических носителях. Визуально-инструментальный осмотр сопровождали измерениями и фотофиксацией. Тепловой поток, газообмен и фронт горения сопоставляли с конструктивной схемой и свойствами теплоизоляции. Восстановительные операции рассчитывали по нормативно-сметной базе ФЕР-2001 в редакции 2020 года. Расчёт разделял необходимые работы и годные остатки.

Стороны спорили о стоимости прав на землю, недостроенные дома и проектную документацию: судебная оценочная экспертиза рассчитывала рыночную стоимость всего набора на прошедшую дату. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Батайске. Эксперты по оценке недвижимости, экономике и строительно-технической оценке изучили 2 земельных участка, 2 многоквартирных дома и проектные материалы.

Земельную часть рассчитывали методом сравнения продаж по 6 рыночным предложениям, учитывая торг, площадь, местоположение и условия экспозиции. Для строений применили затратный подход, укрупнённые показатели восстановительной стоимости и метод срока жизни. Общая площадь земли составляла около 8 500 квадратных метров, проектная площадь каждого дома — около 2 900 квадратных метров. Расчёты соотнесли с Федеральным стандартом оценки № 7 «Оценка недвижимости».

Стороны спорили о цене жилого здания на дату сделки в прошлом: судебная оценочная экспертиза устанавливала его рыночную стоимость в Москве методом сравнения продаж. Эксперты в области оценочных экспертиз работали по материалам дела без осмотра объекта. Они изучили 4 документа и отобрали 3 объекта сравнения на московском рынке недвижимости за требуемый прошлый период.

Расчёт строился методом сравнения продаж с приведением предложений к общей единице площади. Эксперты анализировали местоположение, назначение, площадь, конструктивные параметры и условия предложения. Поправку на масштаб рассчитывали по «Справочнику оценщика недвижимости -2017». Вид стоимости определяли по федеральному стандарту оценки «Виды стоимости (ФСО II)», а порядок работы с недвижимостью соотносили с федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости» (ФСО 7).

Подрядчик и заказчик спорили о цене внедрения системы диспетчеризации: комплексная экспертиза проектной документации, оценочная экспертиза определяла стоимость 4 групп работ. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов в Воронеже. Комиссия объединила экспертов по оценке, сметам, инженерным системам и проектной документации. Проверка охватывала структуру цены внедрения и распределение операций между договорными позициями.

Расчётная база охватывала 1 электронный носитель и около 150 листов договорных, платёжных и доказательственных материалов. Эксперты распределили операции между рабочей документацией, монтажом, пусконаладкой и исполнительными материалами. Ресурсный метод связывал калькуляцию с затратами труда и техническими ресурсами, а базисно-индексный метод — с пересчётом единичных расценок. Этапность наладки сверяли с МДС 81-27.2007 и СП 76.13330.2016.

Собственникам требовались проход и проезд к земельному участку через соседнюю территорию: комплексная судебная землеустроительная, оценочная, правовая экспертиза определяла параметры сервитута. Эксперты выехали на осмотр в Санкт-Петербург; работу вели эксперты по землеустройству, оценке недвижимости и праву. Экспертиза охватывала 4 поставленные задачи и 2 измерительных прибора. На площадке проверяли предполагаемые направления движения.

Маршруты нанесли на схемы после геодезических измерений методом полярных засечек. Аппаратура EFT M3 PLUS работала в режиме stop and go, а контуры обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7. Расстояния дополнительно измеряли дальномером Leica DISTO S910. Для расчёта платы эксперты применяли метод сравнения продаж: отбирали рыночные предложения и вводили корректировки по характеристикам аналогов. Параметры проезда сверяли с СП 4.13130.2013.

Стороны спорили о рыночной стоимости квартиры, жилого дома и земли: оценочная экспертиза рассчитывала стоимость каждого вида недвижимости на дату оценки. Эксперты выехали на 2 площадки в Москве и Московской области. Профили экспертов — оценка, экономика и строительно-стоимостный анализ. Городской и загородный рынки рассматривали раздельно. Для каждого подбирали собственные рыночные аналоги.

Эксперты изучили 10 томов дела и работали с 5 объектами городской и загородной жилой недвижимости. Для осмотров составили акты и выполнили фотофиксацию. Рыночную конъюнктуру проверяли по предложениям квартир, домовладений и земли. Метод сравнения продаж включал подбор аналогов и ценовые поправки по характеристикам, которые различались у оцениваемой недвижимости и предложений рынка.

Заказчик и подрядчик спорили о качестве программной системы: комплексная судебная компьютерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла 3 этапа разработки и их стоимость. Эксперты по программному обеспечению, вычислительной технике, финансам и оценке трижды выезжали на осмотр в Москву. Работа охватывала один цифровой носитель и документацию по 3 этапам. Отдельной задачей была проверка самостоятельного применения результатов этапов.

Эксперты запускали модули на виртуальном сервере и проходили пользовательские сценарии через интерфейс. Функциональное тестирование охватывало журналирование, метамодель, классификаторы и загрузку статистических сведений. Наблюдения сопоставляли с техническим заданием, календарным планом и материалами об испытаниях. Стоимость рассчитывали по этапам с учётом проверяемого объёма работ. Для технической части использовали критерии ГОСТ 34.601–90 и ГОСТ 34.603–92.

После пожара аэродромного тягача возник страховой спор о причине возгорания и размере ущерба: комплексная оценочная, пожарно-техническая экспертиза проверяла эти обстоятельства. Эксперты выехали на осмотр специальной транспортной техники в Московской области, где осмотрели силовые отсеки и электрооборудование. В работе участвовали эксперты по пожарной безопасности, оценке машин и оборудования, экономике и товароведению.

Осмотр тягача продолжался 2 часа, а поставленная задача охватывала 4 вопроса. Эксперты применили визуальный осмотр и версионный метод, сопоставляя геометрию выгорания, тепловую нагрузку и возможные источники зажигания. Для страховой оценки они изучили рыночные ориентиры и расчёт затрат на восстановление машины. Расчётная последовательность охватывала стоимость техники до пожара, восстановительные расходы и износ деталей.

После срабатывания пожаротушения залило офис: комплексная строительно-техническая, оценочная экспертиза определяла стоимость ремонта отделки и имущества. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты строительного, инженерно-технического и сметного профилей изучили 2 акта и решали 2 стоимостные задачи. Отдельные расчётные блоки охватывали восстановление интерьера и замену офисного оснащения коммерческого помещения после происшествия.

Схему этажей сопоставили с ведомостью восстановительных операций и рабочими чертежами интерьера. Физический износ отделки оценивали по ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий». Для оборудования применили сравнительный подход: ценовые предложения проверяли по назначению соответствующих позиций. Расчёты разделили между строительно-отделочными работами и движимыми вещами. Котировки соотносили с датой происшествия и номенклатурой, указанной в актах.

Стороны спорили о цене проданного недостроенного нежилого комплекса: судебная оценочная экспертиза определяла его рыночную стоимость на дату сделки. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область, осмотрели капитальные строения и инфраструктуру, затем изучили 4 тома материалов дела. В работе участвовали эксперты в области оценки недвижимости, экономики и строительно-технической оценки.

Для ретроспективного расчёта эксперты применили сравнительный подход и отобрали 3 аналога на рынке коммерческой недвижимости. Натурное обследование сопровождали фотофиксацией, а цены сопоставляли по удельному показателю площади с поправками на готовность, коммуникации и торг. При сравнении учитывали местоположение, вид сделки и условия финансирования каждого рыночного предложения. Выбор характеристик опирался на Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости».

Заказчик оспаривал качество муниципального генплана: дополнительная комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза рассчитывала стоимость его исправления. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по землеустройству, строительному проектированию и оценке изучили 2 тома документации и электронные сведения на 1 носителе. Предметом спора были именно проектные работы для муниципальной территории.

Проверка охватывала пояснительные материалы, функциональные зоны и цену проектных операций в Краснодарском крае. Эксперты применили информационный и ситуационный анализ: сопоставили структуру генплана, картографические обозначения и требования задания. Расчёт строили по видам работ над градостроительной документацией. Для калькуляции использовали Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве „Территориальное планирование и планировка территорий“».

По делу об обороте алкоголя спор шёл о составе, крепости, объёме и цене жидкостей и бутылочной продукции: комплексная физико-химическая, товароведческая судебная экспертиза проверяла эти показатели. Эксперты химического, товароведческого, оценочного и экономического профилей выехали на осмотр в Московскую область. На площадке они работали с 6 ёмкостями и 4 паллетами, отобрав 24 лабораторных образца.

Летучие примеси измеряли методом газовой хроматографии на приборе «Кристалл 2000М», а крепость проб — ареометрическим методом по ГОСТ 32095-2013. Проверка охватывала уксусный альдегид, сивушное масло, сложные эфиры и метиловый спирт. Для ценового расчёта эксперты использовали рыночные предложения, таблицу Фертмана и пересчёт стоимости на заданные даты. Пробы соотносили с исходной тарой, отбор отражали в акте и на фотографиях.

Подрядчик предъявил к приёмке техническое перевооружение тяговой подстанции, а судебная комплексная инженерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла объём, качество и стоимость работ. Эксперты выехали на объект железнодорожного электроснабжения в Московской области. В комиссии работали эксперты по строительно-технической, инженерно-технической экспертизе и подготовке сметной документации. Проверка охватывала электромонтаж, наладку оборудования и приёмочные документы подрядчика.

Эксперты сопоставили 9 актов приёмки с оборудованием, отражённым на 11 фотопозициях. Натурный осмотр включал проверку распределительного устройства, кабельной трассы, контакторов, предохранителей и ответвительных шин. Фотофиксацию соотнесли с рабочими материалами и требованиями СП 68.13330.2017. Узлы электроснабжения проверяли по ГОСТ 34062-2017 «Тяговые подстанции, трансформаторные подстанции и линейные устройства тягового электроснабжения железной дороги. Требования безопасности и методы контроля».