Экспертиза №20336

Объектом судебной экспертизы являлось нежилое помещение, расположенное в центральной части города. Исследование проводилось с целью определения его рыночной стоимости, что потребовало всестороннего анализа его физических и функциональных характеристик, а также местоположения на рынке.

• Нежилое помещение: Общая площадь 34,5 квадратных метра.
• Расположение: 1 этаж.
• Внутреннее деление: Помещения 1-6.

Основной целью проведения данной судебной оценочной экспертизы было установление рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по указанному адресу, по состоянию на конкретную дату — 21 августа 2014 года. Проведение работы требовало детального анализа предоставленных судом материалов и применения специализированных оценочных методик, соответствующих действующим нормам оценочной деятельности. В процессе исследования экспертами были применены как сравнительный, так и доходный подходы. Выбор именно этих подходов продиктован характером объекта оценки и доступностью рыночной информации. Эксперт основывался на положениях Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки (ФСО №1 и ФСО №2), утвержденных приказами Минэкономразвития России. Также в процессе работы учитывались нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие порядок судебной экспертизы.

В ходе проведения экспертизы был осуществлен комплексный анализ рынка недвижимости с целью выявления объектов-аналогов, их ценовых характеристик и корректировок, учитывающих различия между объектом оценки и аналогами. Эксперты столкнулись с вызовом по получению достоверной информации о совершенных сделках, что типично для российского рынка. Для преодоления этих трудностей использовались данные из специализированных изданий и справочников, таких как «Недвижимость и цены», «СРД-13 2014 года» под редакцией Е.Е. Яскевича, а также работы Лейфера Л.А. Были применены различные корректировки: на условия финансирования, состав передаваемых прав, торг, время продажи, местоположение, площадь объекта, материал стен и состояние помещений. Для доходного подхода проводился расчет потенциального и действительного валового дохода, чистого операционного дохода и коэффициента капитализации. Особо учитывались особенности рынка аренды в условиях финансового кризиса, когда многие собственники переходят к аренде из-за сложностей с продажей.

1. Установить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 34,5 кв.м. (этаж 1 пом. 1 ком. 1-6) по адресу: г. Москва, Плотников пер., д.2/8 по состоянию на 21 августа 2014 г.