Примеры выполненных экспертиз — Финансово-экономическая экспертиза

Стороны спорили о стоимости торгового комплекса и его оснащения: комплексная оценочная, экономическая экспертиза определяла рыночную стоимость залога. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов в Москве. Эксперты по оценке имущества, экономике, бухгалтерскому учёту и налогообложению обработали 21 документальную позицию. Ипотечный пакет охватывал помещения, оборудование и право аренды земли.

Ценовую выборку составили из 6 предложений по крупным торговым объектам. Удельные цены сопоставили с площадью помещений из ипотечного пакета. Метод корректировок применили к рыночным аналогам, а затратный подход — к инженерному оснащению и элементам благоустройства. Отдельные расчёты подготовили для помещений, земельного права и движимого залога. Учётная ведомость служила основой для группировки оснащения.

Заказчики оспаривали объём и качество работ по созданию франшизы: экспертиза объёма и стоимости фактически оказанных услуг проверяла переданные результаты и их цену. Эксперты работали в Новосибирске по материалам дела без осмотра объектов. Они исследовали 2 цифровых носителя и свыше 10 групп материалов по двум договорам, включая результаты для разных направлений запуска сети.

Эксперты по компьютерной технике, искусствоведению, финансам, экономике и правовому анализу сопоставили электронные таблицы, лендинги, рекламные кабинеты и макеты с договорными критериями. Страницы на Tilda проверяли компьютерным экспериментом через Mozilla Firefox 91, включая работу кнопок, навигацию и состав информационных блоков. Объём услуг группировали по этапам, а стоимость рассчитывали расчётно-аналитическим методом по предусмотренным позициям.

При банкротстве нефтесервисной компании стороны спорили о выплатах руководителю: судебная экономическая экспертиза проверяла их связь с финансами и функциями. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов; предприятие находилось в Усинске. Эксперты по экономике, корпоративным финансам и финансовому анализу изучили 4 отчётных года и данные о 339 компаниях отраслевого профиля.

Расчётная модель охватывала ликвидность, устойчивость, оборачиваемость, рентабельность и долю вознаграждения в чистой прибыли. Эксперты применили экономический анализ, арифметическую проверку и статистические расчёты, сопоставляя показатели с периодами выплат. Рыночную выборку формировали по отчётам эмитентов и двум обзорам оплаты труда в нефтегазовой сфере. Функции органа управления соотносили с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Собственник оспаривал плату за обслуживание коттеджного посёлка: комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла её фактическую основу. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. В работе участвовали эксперты по землеустройству, строительству, инженерным коммуникациям, экономике и оценке. Они изучили 13 томов дела и расчёты услуг за 3 календарных года.

Территорию обследовали методом визуально-инструментального осмотра с фотофиксацией и геодезической съёмкой. Координатную привязку выполняли аппаратурой PrinCe i30, а расстояния проверяли дальномером Leica DISTO S910. Материалы съёмки обрабатывали в AutoCAD и АРГО 7, затем совмещали с кадастровым планом. Рыночную плату анализировали по тарифным периодам и сопоставимому набору сервисов: охране, содержанию проездов, озеленению, водоотведению и обращению с отходами.

Стороны спорили о цене годовой неисключительной лицензии на товарный знак: при судебной оценочной экспертизе требовалось рассчитать рыночную стоимость права использования. Эксперты-оценщики интеллектуальной собственности работали по материалам дела без осмотра объектов. Расчёт охватывал 5 классов товаров и услуг при сроке лицензии 1 год. Исходные документы содержали регистрационные характеристики обозначения и условия предполагаемого разрешения.

Ценовые ориентиры формировались по 3 рыночным предложениям о правах на сопоставимые обозначения. Эксперты применили сравнительный подход, параметрическое сопоставление и корректировку цен предложений. Расчётная модель учитывала территорию действия, вид передаваемого права и различия в составе классификационных рубрик. Методическую основу проверяли по ФСО № 11, посвящённому оценке нематериальных активов и интеллектуальной собственности.

Заказчик и подрядчик спорили об объёме маркетинговых услуг для жилых проектов: комплексная судебная экспертиза по установлению объема оказанных услуг (работ) проверяла исполнение задания. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. В производстве участвовали эксперты оценочного и финансово-экономического профилей. Один из проектов относился к рынку жилья Ханты-Мансийска.

Эксперты изучили 2 электронных носителя и материалы по 9 проектам жилой недвижимости. Документальная и арифметическая проверки охватывали договорные этапы, потребительскую ведомость, ценовые ориентиры и планировочные рекомендации. Расчётно-аналитическим методом они сопоставили структуру затрат, географию рынка и продолжительность подготовки стратегии. Требования к проектным материалам соотносились с ГОСТ номер Р 21.1101. Отдельными направлениями стали квартирография, благоустройство и график продаж.

После пожара стороны спорили о размере ущерба автозаправочной станции: оценочной экспертизе требовалось определить восстановительные расходы по условиям страхования. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов в Ирбейском. Эксперты по оценочной, финансово-экономической и товароведческой экспертизе изучили сведения о 3 колонках, 2 контейнерах и операторской. Отдельным направлением расчёта были наружные электрические сети.

Документальная сверка охватила страховой полис, регистрационные сведения, акты, фотографии, проектные материалы и локальную смету. Эксперты применили формальную и арифметическую проверку, затем сгруппировали затраты по сооружению, наружным электросетям и топливным агрегатам. При расчёте стоимости воспроизводства они соотносили каждую расходную позицию с конкретной частью коммерческой недвижимости и материалами страхового случая. Проверку вели по отдельным статьям ремонта и оснащения.

Подрядчик и заказчик спорили об объёме, работоспособности и стоимости CRM-системы: при судебной комплексной компьютерно-технической, оценочной экспертизе эксперты проверяли условия её использования. Эксперты работали без выезда, по 4 томам дела и с удалённым доступом к серверным ресурсам. В Саранске рассматривался спор о приёмке разработки, разделённой на 3 договорных этапа. В комиссию вошли эксперты по компьютерно-технической экспертизе, защите информации, экономике и оценке стоимости.

Функциональную карту веб-сервиса сверяли с техническим заданием по пользовательским сценариям. В Mozilla Firefox 78 эксперты проверяли адаптивную вёрстку, формы, навигацию и ролевую модель. Для опытной проверки они создавали тестовые записи, меняли права доступа и воспроизводили операции с файлами. Калькуляцию связывали с этапностью проекта, номенклатурой сметы и предусмотренными трудозатратами.

Промышленный робот выпал при автомобильной перевозке: судебная комплексная инженерно-техническая, оценочная экспертиза определяла причину, ремонтопригодность и размер денежных последствий. Эксперты выехали на склад в деревне Чёрная Грязь и осмотрели 1 единицу оборудования. В работе участвовали эксперты по инженерно-технической и электротехнической экспертизе, финансам организаций и оценочной деятельности. Инженерные эксперты занимались диагностикой, оценщики — валютными пересчётами стоимости.

Доказательственная база охватывала 1 бумажный том, электронные копии 3 томов, транспортные акты, паспорт изделия и платёжные документы. Эксперты применили органолептический метод, фотофиксацию и документальное сопоставление конструкции, условий доставки и расчётных показателей. Для вопроса о сервисном ремонте они изучили порядок диагностики, номенклатуру ремонтных операций, настройку приводов и испытания промышленного манипулятора после сборки.

Заказчик оспорил объём услуг подрядчика по мастер-плану и бизнес-плану индустриального парка: судебная комплексная экспертиза объёма и стоимости фактически оказанных услуг сверяла работы с заданием. Документы относились к проекту в Нефтеюганске. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов; её масштаб составили 2 электронных носителя и 3 комплекта планировочных материалов. Эксперты обладали компетенциями в строительстве, инженерных системах, сметах, экономике и финансах.

Матрица требований связала договорные позиции с разделами документации, схемами территории и расчётными таблицами. Сравнительный анализ охватил структуру мастер-планов, смысл разделов, финансово-экономические вычисления и трудозатраты. Состав бизнес-плана эксперты сверяли с техническим заданием, финансовой моделью и презентацией. Территориальные решения в Нефтеюганске оценивали с учётом ГОСТ Р 56301-2014 Индустриальные парки. Требования и СП 348.1325800.2017 Индустриальные парки и промышленные кластеры. Правила проектирования.

Стороны спорили о плате за меблированный офис с парковкой в Москве: судебная оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость аренды за два прошедших периода. Работу провели по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты имели экономический и оценочный профили. Расчёты охватывали площади около 1100 и 2600 квадратных метров, а также примерно 50 и 100 парковочных мест.

Для ретроспективной оценки эксперты сформировали два временных среза рынка коммерческой недвижимости. Метод сопоставимых предложений включал по 3 аналога для каждого варианта площади, сравнение удельных ставок и корректировки характеристик. Ценовую динамику между датами предложений и периодами аренды учли с помощью калькулятора инфляции. Долю расходов на содержание офиса оценивали по рыночным данным об операционных затратах.

После разрыва и возгорания трубы стороны спорили о границах ремонта и его цене: экспертиза газопроводов и нефтепроводов определяла длину замены и стоимость работ. Эксперты выехали в Якутск, осмотрели демонтированные части трубопровода и изучили 7 томов дела объёмом около 975 листов. В комиссию вошли эксперты по нефтегазовому оборудованию, строительству, инженерным системам, финансам и экономике.

Техническую границу ремонта проверяли расчётом детонационного воздействия и сопоставлением фотоматериалов, аварийных актов, дефектоскопического критерия и расхода труб. Затратный подход использовали для калькуляции восстановления по материалам, работе техники и расчётно-платёжным документам. Требования к линейной части соотносили с ГОСТ Р 55989-2014, а состав аварийных расходов — с Приказом от 26 декабря 2018 г. № 647.

Участник вышел из общества и потребовал выплату за долю: оценочная экспертиза должна была установить её действительную стоимость с учётом активов организации в Москве. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. В расчёт вошли 2 взаимосвязанных баланса и 3 нежилых здания общей площадью около 8 500 квадратных метров. Работу выполнили эксперты по финансам организаций, оценке бизнеса и коммерческой недвижимости.

Рыночную базу сформировали из предложений по сопоставимым зданиям, а различия учли поправками на площадь, торг, тип и состояние. Денежные требования пересчитывали методом дисконтированных денежных потоков. При сведении имущественного портфеля эксперты применили метод чистых активов и соотносили расчёт с размером корпоративного пакета. Отдельно рассматривались степень контроля и ликвидность участия в связанном обществе.

Договор на изготовление двух гидравлических прессов расторгли до их сдачи: экспертиза промышленного оборудования устанавливала степень готовности работ и обоснованность затрат изготовителя. Эксперты выезжали в Коломну дважды и осматривали узлы прессов на заводской площадке. В работе участвовали инженер-системотехник и экономист с подготовкой по судебной финансово-экономической экспертизе.

Узлы 2 прессов усилием 50 и 220 меганьютонов эксперты сопоставляли с рабочими чертежами и раскладывали изготовление на 5 стадий — от проектирования до пусконаладки. Визуальный контроль вели по ГОСТ Р ЕН 13018-2014. Финансовую часть проверяли по бухгалтерской отчётности за 3 года, штатным расписаниям и выпискам казначейского счёта, а амортизацию станков пересчитывали линейным способом по учётной политике изготовителя.

Сособственники квартиры не сошлись в цене доли одного из них, и судебная оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость этой доли в двухкомнатной квартире. Работа проведена с выездом на осмотр квартиры в Москве. Эксперты-оценщики со строительно-технической подготовкой сопоставили квартиру площадью около 51 квадратного метра с 3 объектами-аналогами из того же микрорайона.

Цены аналогов скорректированы по 15 элементам сравнения методом сравнения продаж, включая скидку на торг и состояние ремонта. Снижение цены доли относительно целой квартиры учитывалось по коэффициенту Чилтона, поскольку покупатель доли получает неудобства совместного владения. Расчёт выполнен по федеральным стандартам оценки ФСО № 1 и ФСО № 7.

В деле о банкротстве участники спорили о цене акций московского банка: судебная оценочная экспертиза определяла рыночную стоимость пакета на прошедшую дату. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты-экономисты с подготовкой в оценке бизнеса изучили 9 томов дела, расшифровки баланса и переписку банка с регулятором.

Капитал банка пересчитали построчно: кредиты юридическим и физическим лицам дисконтировали по рыночным ставкам, резервы проверили по рейтингам банков-контрагентов. Сравнительный расчёт строили на биржевых котировках российских банков-аналогов и мультипликаторе P/BV, а поправку на контроль для пакета 2 категорий акций взяли из статистики сделок Bloomberg. Расчёты выполнены по ФСО № 1 и ФСО № 8.

Участник вышел из ООО, владеющего арендным зданием, и спорил о сумме выплаты: оценочная экспертиза рассчитывала действительную стоимость доли 4% с учётом рыночной цены здания. Объект — нежилое здание площадью более 7 тысяч квадратных метров в Москве. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Её выполняли эксперты-оценщики, подготовленные в оценке бизнеса и стоимостной экспертизе недвижимости.

Рыночную стоимость здания эксперты получили методом сравнения продаж по 3 аналогам, используя справочник коэффициентов Московского региона. Затем они скорректировали бухгалтерский баланс общества и определили долю 4% методом чистых активов по Приказу Минфина России № 84н. В расчёт вошла отчётность за 3 года, выручка от аренды и сведения об амортизации здания.

Стороны спорили о рыночном вознаграждении за управление девелоперской компанией; судебной экономической экспертизе предстояло определить его обоснованный размер за спорный период. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по финансам предприятий, экономическому анализу и региональной экономике изучили документы об управленческих услугах в Москве. Спор охватывал почти 3 года расчётов между сторонами.

Документальная выборка включала свыше 30 актов об оказании услуг. Эксперты применили сравнительный подход и метод сопоставимых рыночных цен. Выборка рынка труда охватывала сведения об оплате почти 5000 руководителей из 514 девелоперских и строительных организаций. Эксперты проверяли временную сопоставимость по статистике Росстата и индексам инфляции, сводили показатели к календарным интервалам и рассчитывали среднюю величину по 5 ориентирам.

Заказчик и разработчик спорили о качестве мобильного приложения и стоимости работ: экспертиза мобильных приложений проверяла программу по договорным требованиям для двух платформ и серверной части. Дополнительную экспертизу для спора в Новосибирске выполнили эксперты по компьютерно-технической экспертизе, экономике, финансовому анализу и оценке. Работа прошла дистанционно по материалам дела и через удалённый осмотр программы.

Эксперты изучали 3 репозитория, версии для 2 мобильных платформ, 1 административную панель и 2 панели распространения. В Xcode они запускали сборку для iOS, а интерфейсы сопоставляли с пользовательскими сценариями. Проверка охватывала верификацию, эквайринг и видеосвязь. Стоимостную часть рассчитывали сравнительным методом с учётом состава разработки для каждой платформы и серверной части.

Участник вышел из общества, и стороны спорили о цене доли с учётом коммерческой недвижимости: её требовалось рассчитать в ходе комплексной оценочной, финансово-экономической экспертизы. Эксперты выехали в Москву и осмотрели нежилое помещение площадью около 1500 квадратных метров с фотофиксацией. В работе участвовали эксперты по финансам предприятий, оценке бизнеса и коммерческой недвижимости. Материалы охватывали бухгалтерскую отчётность за 1 период и более 10 технических и корпоративных документов.

Эксперты применили метод сравнения продаж: сопоставили 3 рыночных предложения по местоположению, площади, назначению, этажу, коммуникациям и состоянию. Цены предложений корректировали по условиям торга и отличиям характеристик. Методом чистых активов эксперты связали оценку недвижимости с отчётным балансом, составом активов и обязательств на установленную дату. По экспликации они сопоставили функциональные зоны помещения с его техническим описанием.