Примеры выполненных экспертиз — Оценочная экспертиза

Участник вышел из ООО, владеющего арендным зданием, и спорил о сумме выплаты: оценочная экспертиза рассчитывала действительную стоимость доли 4% с учётом рыночной цены здания. Объект — нежилое здание площадью более 7 тысяч квадратных метров в Москве. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Её выполняли эксперты-оценщики, подготовленные в оценке бизнеса и стоимостной экспертизе недвижимости.

Рыночную стоимость здания эксперты получили методом сравнения продаж по 3 аналогам, используя справочник коэффициентов Московского региона. Затем они скорректировали бухгалтерский баланс общества и определили долю 4% методом чистых активов по Приказу Минфина России № 84н. В расчёт вошла отчётность за 3 года, выручка от аренды и сведения об амортизации здания.

Права на товарный знак и патент шахтного самоспасателя продали, а цену оспорили в суде: оценочная экспертиза определяла, сколько эти права стоили в день продажи. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов, для арбитражного суда в Новосибирске. Её выполнила комиссия экспертов-оценщиков. Они изучили 12 документов, включая таможенную статистику ввоза изделий за период более 5 лет.

Знак оценивался методом сравнения продаж по ценам сделок с другими товарными знаками, пересчитанным на дату продажи по индексу инфляции. Для патента эксперты применили метод дисконтирования: выручку от ввезённых аппаратов перевели в рубли по среднему курсу доллара и привели к дате сделки. Расчёт стоимости интеллектуальной собственности вели по ФСО № 11.

Подрядчик смонтировал сантехнические перегородки, а заказчик оспорил качество работ: экспертиза качества строительных и ремонтных работ проверяла монтаж и стоимость возможного ремонта. Эксперты выехали на осмотр в Казань и работали с 57 комплектами перегородок, 40 листами дела и 12 листами технических условий. В комиссии участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству, проектированию, инженерной технике и сметным расчётам.

Эксперты провели визуальный осмотр с фотофиксацией фланцев, петель, опор, створок и облицовки сантехнических кабин. С помощью информационного и ситуационного анализа они сопоставили места установки с требованиями к каждому монтажному узлу. Для каждого соединения эксперты отмечали расположение и способ крепления. Расходы на возможный ремонт рассчитывали по ФЕР 2001 в редакции 2020 г. с учётом перечня операций и объёмов работ.

После чистки ковролина стороны спорили о причинах пятен и способе ремонта: товароведческая экспертиза непродовольственных товаров устанавливала характер следов и стоимость восстановления. Работу провели в форме комплексной товароведческой, оценочной экспертизы с выездом на осмотр нежилых помещений в Москве. В ней участвовали эксперты по товароведению, оценке и экономике. Они работали с покрытием площадью около 120 квадратных метров и осмотрели 4 заявленных участка в трёх смежных помещениях.

Органолептический осмотр сочетали с фотосъёмкой заявленных следов и экспериментом на отобранном фрагменте. На фрагмент нанесли натуральный кофе, затем обработали его представленным средством и губкой. Для расчёта эксперты сопоставили предложения по напольному материалу, демонтажу, настилу, подложке и доставке. Строение тафтингового ворса — петель, закреплённых в основе, — учитывали при проверке возможных причин изменения поверхности.

Стороны спорили о плате за аренду комплекса коммерческой недвижимости и стоимости ремонта: при комплексной строительно-технической, оценочной экспертизе требовалось рассчитать оба показателя. Эксперты строительного и оценочного профилей выехали на осмотр в Москву. Они обследовали около 6200 квадратных метров и изучили документацию по нескольким видам капитальных улучшений. Эксперты фиксировали на фотографиях помещения разной планировки.

Конъюнктуру аренды на требуемую дату эксперты анализировали по 3 аналогам из сегмента коммерческой недвижимости. Они корректировали предложения по ценообразующим факторам и согласовывали показатели весовыми коэффициентами. Калькуляцию ремонта эксперты формировали по договорам, смете, актам приёмки и накладной. Расходы распределяли между кровельными, оконными, монтажными и проектными работами. По каждому виду улучшений эксперты отдельно сопоставляли расходы с договорами и актами.

Стороны спорили о рыночном вознаграждении за управление девелоперской компанией; судебной экономической экспертизе предстояло определить его обоснованный размер за спорный период. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по финансам предприятий, экономическому анализу и региональной экономике изучили документы об управленческих услугах в Москве. Спор охватывал почти 3 года расчётов между сторонами.

Документальная выборка включала свыше 30 актов об оказании услуг. Эксперты применили сравнительный подход и метод сопоставимых рыночных цен. Выборка рынка труда охватывала сведения об оплате почти 5000 руководителей из 514 девелоперских и строительных организаций. Эксперты проверяли временную сопоставимость по статистике Росстата и индексам инфляции, сводили показатели к календарным интервалам и рассчитывали среднюю величину по 5 ориентирам.

Заказчик оспорил качество и наладку испытательного стенда: судебная комплексная инженерно-техническая, компьютерно-техническая, оценочная экспертиза проверяла соответствие требованиям. Эксперты выехали в Великий Новгород и осмотрели 1 аппаратно-программный комплекс промышленного назначения. Осмотр проходил в испытательной лаборатории, где стенд предназначался для проверки источников питания при производстве электронной аппаратуры. В комиссию вошли эксперты инженерно-технического, электротехнического, компьютерно-технического и финансово-экономического профилей.

Функциональная проверка заняла около 5 часов и охватила аппаратные узлы, управляющую программу и 24 рабочих слота. Визуально-инструментальный осмотр сопровождали фотофиксацией, а напряжение, ток и температуру регистрировали встроенными средствами стенда. Эксперты наблюдали контактирование разъёмов, терморежим камеры и архивирование измерений. Стоимость наладки рассчитывали как долю цены оборудования после разбора плана работ на отдельные процедуры.

Подрядчик предъявил к приёмке отделку фасада и ремонт помещений, а заказчик оспорил их объём и стоимость: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла расчёты. Эксперты выехали на осмотр фасада и нежилых помещений в Москве. Эксперты строительного и оценочного профилей работали комиссионно; материалы охватывали 2 договора, 2 электронных носителя и 16 листов процессуальных документов.

На площадке эксперты выполнили фотофиксацию и применили лазерный дальномер BOSCH GLM 250 VF Professional для проверки геометрических параметров. При работе с документами эксперты проверили хронологию сдачи, номенклатуру работ и структуру затрат по фасадной и внутренней частям подряда. Акты приёмки и контрольного обмера они сопоставили с проектной документацией и расчётами по МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации».

После пожара стороны спорили о стоимости утраченного имущества магазина: судебная оценочная экспертиза должна была определить его рыночную стоимость на дату происшествия. Эксперты по оценке движимого имущества и товароведению выехали на место пожара во Владимирской области. На площадке они сделали 31 снимок для фотофиксации, сверили признаки вещей с описями и разделили имущество на отдельные предметы и товарные группы.

Для проверки ассортимента эксперты отобрали 18 рыночных аналогов из разных товарных групп. При сравнительном подходе они сопоставили котировки, а однородные позиции объединили для массовой оценки на прошлую дату. Цены предложений пересчитывали на дату пожара с помощью калькулятора инфляции. Расчётную модель эксперты выбирали по федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)».

Участник вышел из общества, и стороны спорили о цене доли с учётом коммерческой недвижимости: её требовалось рассчитать в ходе комплексной оценочной, финансово-экономической экспертизы. Эксперты выехали в Москву и осмотрели нежилое помещение площадью около 1500 квадратных метров с фотофиксацией. В работе участвовали эксперты по финансам предприятий, оценке бизнеса и коммерческой недвижимости. Материалы охватывали бухгалтерскую отчётность за 1 период и более 10 технических и корпоративных документов.

Эксперты применили метод сравнения продаж: сопоставили 3 рыночных предложения по местоположению, площади, назначению, этажу, коммуникациям и состоянию. Цены предложений корректировали по условиям торга и отличиям характеристик. Методом чистых активов эксперты связали оценку недвижимости с отчётным балансом, составом активов и обязательств на установленную дату. По экспликации они сопоставили функциональные зоны помещения с его техническим описанием.

Подрядчик изготовил декоративные ели, а заказчик оспорил качество: комплексная химическая, строительно-техническая экспертиза проверяла соответствие изделий договору и техническому заданию. Эксперты выехали на осмотр в Москве. В работе участвовали эксперты по промышленному и гражданскому строительству и химии полимеров; они осмотрели 3 разобранных изделия и измерили покрытие более чем в 20 точках на каждом образце.

Внешний вид покрытия оценивали по ГОСТ 9.407-2015, а его толщину измеряли прибором ЕМ 2271 по ГОСТ 31993-2013. Проверку изготовления дополнили обмерами труб, отверстий, фланцев и сварных узлов. Для гарантийной сметы эксперты составили перечень технологических операций восстановления конструкций. При проверке сценариев повреждения учитывали места сборки, демонтажа и порядок складирования конструкций.

Стороны спорили о стоимости грузового фургона из-за версии о ремонте после сделки: комплексная оценочная, автотехническая (ДТП) экспертиза определяла его цену на дату передачи. Эксперты осмотрели 1 автомобиль Ford Transit в Москве, изучили 9 документов и сопоставили сведения о техническом состоянии и ремонте. Работу выполнили эксперты по автотехнической оценке транспорта и судебной оценочной экспертизе.

Для ретроспективной оценки эксперты использовали метод прямого сравнения и сформировали рыночную выборку из 3 предложений. Они проверили сопоставимость фургонов по году выпуска, пробегу, типу двигателя и условиям продажи, затем рассчитали необходимые корректировки. Состояние кузова и узлов фиксировали при визуальном осмотре и на 24 фотокадрах, а сервисные документы распределяли относительно даты передачи. Расчётные параметры выбирали с учётом Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10).

Стороны спорили о цене подержанного Ford S-MAX на дату сделки: комплексная оценочная, автотехническая (ДТП) экспертиза проверяла версию о последующем ремонте и рассчитывала рыночную стоимость. Эксперты выехали на осмотр машины в Москве и сопоставили её состояние с 5 документами из материалов дела. Работу вели эксперты по оценке транспорта и автотехнической экспертизе в сфере подержанных автомобилей.

Ретроспективный расчёт строился на методе сравнения аналогичных продаж: эксперты собрали выборку из 3 предложений по автомобилям той же модели и года выпуска. Цены корректировали по пробегу, типу двигателя и условиям торга. Фототаблица фиксировала элементы машины, которые эксперты осмотрели на площадке. Для выбора подхода использовали Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10).

Заказчик оспаривал качество асфальтовой велодорожки: повторная комплексная строительно-техническая экспертиза дорог и дорожных покрытий проверяла работы и возможность эксплуатации. Эксперты выехали в Воронежскую область и обследовали маршрут, предназначенный также для лыжероллеров. В работе участвовали эксперты по строительству, эксплуатации сооружений и химии полимерных материалов. Они изучили 2 тома дела и отобрали 15 кернов в 3 зонах контрольного вскрытия.

Приёмку муниципального подряда проверяли по проектной и исполнительной документации, данным строительного контроля и натурным измерениям. Керны извлекали установкой с алмазными коронками. Толщину каждого образца измеряли штангенциркулем перед лабораторными испытаниями. Лабораторную серию испытывали методом гидростатического взвешивания, вакуумного водонасыщения и сжатия на прессе. Расчёт восстановительных мероприятий связывали с площадью полотна около 5700 квадратных метров.

Спор возник из-за раздела жилого дома и земли по долям: судебная комплексная строительно-техническая, оценочная, землеустроительная экспертиза должна была определить варианты и компенсацию. Эксперты выехали на жилой объект в Московской области; в комиссии работали эксперты по строительству, землеустройству, кадастру и оценке недвижимости. Они сопоставили 3 тома дела с контрольными обмерами дома и геодезической съёмкой участка.

Границы и контуры измеряли прибором PrinCe i80 Air, а поэтажный план и чертежи границ готовили в AutoCAD и Технокад. Для оценки отобрали 7 предложений о продаже из сопоставимого сегмента рынка и рассчитали ценовые поправки методом сравнительного анализа продаж. Предложенные границы проверяли по СП 30-102-99 и фактическому размещению построек на участке.

При приёмке квартир в новостройке возник спор о качестве строительства: экспертиза при приемке квартиры от застройщика проверяла наличие недостатков и стоимость их устранения. Судебную строительно-техническую экспертизу выполнила комиссия с выездом в Москву. Эксперты изучили 4 тома дела и распределили проверку по 7 вопросам суда. В работе участвовали эксперты по строительной экспертизе, строительному контролю, инженерно-техническим экспертизам и сметным расчётам.

На осмотре эксперты проверили оконные блоки, дверные проёмы, террасы, перегородки и санитарно-технические системы. Визуально-инструментальный осмотр сопровождался фотофиксацией, а тепловой неразрушающий контроль — съёмкой прибором Condrol IR-CAM 2. Термограммы сопоставили с проектными решениями и требованиями СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Параметры перегородок использовали для расчёта площади, после чего составили локальную смету по спорным строительным работам.

Расчёты по кредиту и цена квартиры стали предметом спора: судебная комплексная финансово-кредитная оценочная экспертиза проверяла платежи, долг, пени и стоимость жилья на расчётную дату. Эксперты осмотрели квартиру в Москве с фотофиксацией, а банковскую часть выполнили по материалам дела. В работе участвовали эксперты по финансовому анализу, судебной финансово-экономической экспертизе и оценке недвижимости.

Для банковской части эксперты выстроили хронологию свыше 40 операций, сверили график начислений и повторили выборочный расчёт пени. Для оценки они отобрали 3 предложения о продаже на московском рынке жилья. Метод сравнения продаж включал приведение цен предложений к единой базе и внесение поправок по характеристикам квартир. Состояние помещения эксперты фиксировали при осмотре.

После схода грузового поезда стороны спорили о цене ремонта пути и контактной сети: судебная комплексная строительно-техническая экспертиза должна была определить стоимость восстановления. Эксперты выехали на осмотр в Абдулино. Осмотр длился около 1,5 часа, а его ход эксперты оформили актом на 4 листах. Эксперты работали по профилю промышленного и гражданского строительства.

Эксперты сопоставляли натурную картину со страховым риском, расчётами ремонта и ситуационным планом рельсового хозяйства, учитывая последовательность путевых операций после схода грузового поезда. Визуальное обследование они сопровождали фотофиксацией, а технические требования проверяли через ПК «Стройконсультант». Эксперты использовали информационный и ситуационный анализ, сопоставляя элементы пути, контактную подвеску и состав восстановительных мероприятий с техническими обстоятельствами происшествия.

Стороны спорили о плате за аренду земельных участков: оценочная экспертиза определяла рыночную месячную ставку для каждого объекта в Калининградской области за 2018–2021 годы. Эксперты по оценке недвижимости, экономике и финансам выехали на 29 участков; осмотр занял 2 дня. Маршрут охватывал разные муниципальные округа региона. Эксперты также изучили 4 тома материалов дела.

Эксперты рассчитывали ставку аренды для 4 годовых периодов на территориях общей площадью около 2,7 миллиона квадратных метров. Они провели фотофиксацию и внесли 48 кадров в акт. Для расчётов использовали доходный подход, анализ наиболее эффективного использования и сведения реестра недвижимости. Кадастровые показатели распределяли по периодам, затем сопоставляли с назначением земли, коэффициентами и ставками доходности.

После изъятия предмета лизинга возник спор о его стоимости: требовалось определить цену автомобиля на дату в прошлом; для этого эксперты провели судебную оценочную экспертизу с осмотром в Кирове. Эксперты по оценке транспорта и финансово-экономическому анализу изучили около 190 листов и сопоставили сведения о машине с 3 рыночными предложениями. На осмотре они сфотографировали кузов, салон и приборную панель.

Для расчёта эксперты применили метод сравнения аналогичных продаж: отобрали объявления из нужного сегмента, затем ввели поправки по сопоставимым параметрам. При расчёте износа по РД 37.009.015-98 они учитывали срок службы, пробег и региональные коэффициенты. Состояние на требуемую дату соотносили с документами об эксплуатации до осмотра. В общий расчёт эксперты свели натурные наблюдения, калькуляцию восстановления и конъюнктуру рынка подержанного транспорта.