Примеры выполненных экспертиз — Оценочная экспертиза

Участник общества спорил о достоверности отчётности и стоимости своей доли: экономическая экспертиза проверяла расчёт чистых активов и оценивала долю в бизнесе. Эксперты работали в Москве по материалам дела без осмотра объектов. Они изучили 4 тома и решали 3 взаимосвязанные финансовые задачи. В работе участвовали эксперты по экономике, бухгалтерскому учёту, налогообложению и оценке бизнеса.

Эксперты проверяли финансовые формы документально, арифметически и по нормативным требованиям. При расчётах они использовали затратный подход и метод чистых активов, связывая статьи баланса с оценкой корпоративного участия. Показатели активов и обязательств группировали по Приказу Минфина России от 28 августа 2014 г. № 84н. Методическая схема охватывала отчётный период, балансовую структуру, капитал и расчётную базу спорной доли.

После пожара в складском здании стороны спорили о причине возгорания и размере ущерба: комплексная оценочная, пожарно-техническая экспертиза должна была определить очаг, причину и стоимость ремонта. Эксперты по пожарной технике и оценке недвижимости выехали на осмотр в Москву. Они обследовали 15 помещений и проходов общей площадью около 460 квадратных метров.

Для локализации первоначального горения эксперты применили версионный метод и сопоставили дымовые следы, температурное воздействие, планировку и первичную фиксацию. Визуально-инструментальный осмотр сопровождался 6 фотографиями. Расчёт затрат опирался на площади отделки, состав ремонтных операций и удельные показатели из «Справочника оценщика недвижимости-2022. Корректирующие коэффициенты и характеристики рынка недвижимости». Отдельно проверялись возможные аварийные режимы электросети.

Поставщик передал кресла для актового зала, а заказчик оспорил их качество и цену: судебная товароведческая экспертиза устанавливала соответствие мебели условиям поставки. Эксперты выехали в актовый зал в Москве и осмотрели выборку из 320 кресел в партии из 560 изделий. Эксперты имели товароведческий и оценочный профили; материалы включали лабораторные протоколы.

Геометрию посадочных мест проверяли инструментальными измерениями, а внешний вид и фактуру — органолептическим методом. Три образца обивки направили на испытания плотности, волокнистого состава и реакции на источник зажигания. Стоимостной расчёт строили сравнительным подходом по 3 рыночным аналогам. Контрактные параметры мебели сопоставляли с ГОСТ 16855-91 Кресла для зрительных залов, а свойства текстиля оценивали по лабораторным протоколам.

Подрядчик подготовил техническое задание для интеграции учётных систем, а заказчик оспорил объём и стоимость услуг: компьютерно-техническая экспертиза проверяла выполненную работу. Эксперты работали с 3 томами дела и документом на 23 страницах. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Спор рассматривался в Санкт-Петербурге; участвовали эксперты по программному обеспечению, автоматизированным системам, экономике и оценке.

Для проверки приёмки этапа эксперты сопоставили 10 сценариев обмена, договорные критерии и архитектуру взаимодействия систем. Поля и шаблоны JSON они соотнесли с операциями учётной системы 1С, а стоимость связали с проверяемым объёмом услуг. Состав документа оценивали по ГОСТ 19.201-78 Единая система программной документации. Техническое задание. Требования к содержанию и оформлению.

Организации спорили о доступе к входу через соседний участок: комплексная землеустроительная, оценочная экспертиза проверяла границы, маршруты и плату за сервитут. Эксперты выехали к коммерческой недвижимости в Москве, осмотрели 2 смежных участка за 5 часов и сопоставили конфигурацию территории с материалами арбитражного дела. В комиссии работали эксперты по земельному кадастру, оценке недвижимости и экономике.

Спутниковая аппаратура EFT M4 GNSS и тахеометр Leica TS06 использовались для геодезической съёмки методом полярных засечек. На ситуационной схеме эксперты сопоставили межевую линию, крыльцо, ограждение и автомобильные проезды. Параметры координат определяли с учётом Приказа Росреестра от Минэкономразвития России от 23.10.2020 № П/0393, а оценочную процедуру соотносили с ФСО I, ФСО II и ФСО III.

После кражи украшений из магазина возник спор об их количестве и стоимости: комплексная товароведческая, оценочная экспертиза проверяла товарный учёт и рассчитывала цену на дату кражи. Эксперты работали по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты по товароведению и оценке изучили 2 тома, свыше 470 листов дополнительных материалов и ведомость на 270 листах.

Построчная сверка охватывала ассортиментные позиции, массу, пробу и учётную цену изделий. Для ретроспективного расчёта эксперты использовали котировки 1 грамма золота соответствующей пробы и ценовой коэффициент, связанный с изготовлением украшений. Вид стоимости соотносили с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)», а расчётную схему — с федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)".

При приёмке квартиры возник спор о качестве работ: комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла их соответствие нормам и рассчитывала стоимость ремонта. Эксперты выехали на осмотр в Москву. В работе участвовали эксперты по строительству и оценке недвижимости. Они изучили спорную квартиру площадью около 66 квадратных метров и документы из 2 томов дела.

Маршрут проверки охватывал ограждающие конструкции, стяжку, откосы, трубопроводы и отопительные приборы. Эксперты выполнили визуально-инструментальный осмотр, измерили участки рулеткой Remomagnet и лазерным дальномером Cosmo mini 30, составили ведомость возможных ремонтных операций. Калькуляцию строили методом количественного анализа в рамках затратного подхода; 4 вопроса включали качество работ, причины возможных недостатков, способы ремонта и его стоимость.

После ДТП стороны спорили о стоимости ремонта легкового автомобиля: комплексная судебная автотехническая, оценочная экспертиза должна была установить размер восстановительных расходов. Эксперты выехали на осмотр в Московскую область. Выездная фиксация заняла около 20 минут и охватила внешние поверхности автомобиля при дневном освещении. В комиссии работали эксперты по автотехнике и оценке движимого имущества.

Рабочий массив охватывал 2 тома дела и 20 фотоснимков, включая кадры выездной фиксации. Эксперты применили визуальный осмотр, фотосопоставление и ситуационный анализ. Ретроспективную реконструкцию строили по привязке изображений к кузовным элементам. Расчётная схема охватывала номенклатуру деталей, трудоёмкость операций, ремонтные материалы и региональные цены после ДТП. Региональный рынок служил источником ценовых ориентиров для расчёта.

Стороны спорили о цене остатков Mercedes-Benz после пожара: дополнительная судебная оценочная судебная экспертиза рассчитывала стоимость автомобиля как металлолома. Эксперты выехали на открытую площадку в Москве, где осмотрели 1 транспортное средство и подготовили 19 фотографий на 7 листах. В работе участвовали эксперты по оценке транспорта и товароведению.

Для расчётной модели эксперты применили сравнительный подход и собрали котировки 3 московских пунктов приёма. Категорию вторичного сырья проверяли по ГОСТ 2787–2019, а цену соотносили с массой, примесями и операциями по подготовке к сдаче. Состав цветных компонентов рассматривали через рентгенофлуоресцентный анализ — измерение химического состава по рентгеновскому излучению. Расчёт также охватывал демонтаж и доставку сырья.

После залива квартиры стороны спорили о расходах на ремонт комнаты и мебели: оценочная экспертиза рассчитывала их рыночную стоимость на дату происшествия. Эксперты выехали на осмотр в Москву. Работа объединила оценочный и строительно-технический профили. Перед выездом эксперты изучили акт управляющей организации, сведения о происшествии и поставленный судом вопрос для подготовки осмотра.

Эксперты обследовали около 15 квадратных метров жилого помещения и подготовили фототаблицу из 7 снимков. Метраж и расценки легли в основу локальной сметы по стенам, потолку и гипсовому молдингу. Затратный подход связал ремонтные операции с расходом материалов и трудозатратами. Для мебели эксперты отобрали ценовые ориентиры, а состояние отделки учли методом срока жизни. Расчёт выполняли с применением МДС 81–35.2004 и сборников ТЕРр-2001.

После продажи четырёх коммерческих фургонов стороны спорили об их цене: оценка транспорта определяла рыночную стоимость машин с учётом состояния на дату сделки. Эксперты выехали на осмотр в Москву, где проверили 3 автомобиля; ещё одну машину оценивали по материалам дела. В работе участвовали эксперты по оценке движимого имущества и товароведческой экспертизе.

Ретроспективный расчёт охватывал модели Peugeot, Ford и Mercedes-Benz разных лет выпуска. Экспертиза Ford включала фотофиксацию, сверку показаний одометра и изучение сведений о ремонтах. Для всех 4 машин эксперты применили сравнительный подход: сопоставили цены предложений, региональные индексы и коэффициенты износа. Расчёты соотнесли с федеральным стандартом оценки «Виды стоимости (ФСО II)» и методическими рекомендациями по оценке автомототранспортных средств.

Стороны спорили о работах по улучшению бани и связанных затратах: комплексная оценочная, строительно-техническая экспертиза проверяла их состав, период и стоимость. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов. Эксперты в области оценки недвижимости и строительно-технической стоимостной экспертизы изучили 1 том и проверили 8 групп работ. Отдельно рассматривали затраты на материалы.

Договорные позиции и приёмочные документы сопоставили со сметными расчётами, фотохронологией, проектными планами и обмерными схемами. Для проверки времени работ использовали документальное сопоставление, а расходы рассчитывали затратным подходом. Проверка охватывала материалы о фундаменте, отделке, кровельном покрытии и инженерных коммуникациях. Документальные признаки группировали по каждому виду улучшений. Объект находился в Московской области.

Стороны спорили о состоянии сельскохозяйственного участка и его стоимости: землеустроительная экспертиза проверяла пригодность земли для сельского хозяйства. Эксперты выехали в деревню Покровское-Жуково для полевого обследования, осмотрели около 9 гектаров и отобрали 3 почвенные пробы в разных точках территории. В комиссии работали эксперты по землеустройству, оценке недвижимости, почвоведению и экологической безопасности.

Лабораторные испытания охватывали агрохимические показатели верхнего гумусового горизонта. Эксперты сопоставляли их с данными мониторинга и справочными интервалами для соответствующего типа почв. Рыночную модель построили методом сравнения продаж по 3 аналогам с поправками на ценообразующие характеристики и экспозицию предложений. Эксперты также изучили 2 тома материалов и соотнесли полевую документацию с картографической основой территории.

После ДТП возник спор о расходах на восстановление Kia Rio: комплексная автотехническая, оценочная экспертиза определяла стоимость ремонта автомобиля. Эксперты осмотрели 1 машину на площадке в Москве и выполнили 29 фотографий. В комиссии работали эксперты по автотехнике и оценке машин и оборудования. Осмотр охватывал кузов, остекление и наружные световые приборы машины.

Калькуляция охватывала кузовные работы, замену деталей и окрасочные материалы. Визуальный осмотр связал зоны воздействия с ремонтными операциями, а программный комплекс «ПС: КОМПЛЕКС» применили для расчёта трудоёмкости. Цены комплектующих сравнили по предложениям 4 интернет-магазинов и пересчитали к дате ДТП. Расчётный пробег определили по среднегодовому показателю из профильных методических рекомендаций для определения износа деталей.

Подрядчик предъявил к приёмке ремонт кровель и пандуса, а заказчик оспорил объём, стоимость и качество: экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проверяла спорные позиции. Эксперты строительного, инженерного и сметного профилей выехали на осмотр в Москву. Проверка охватила 2 направления ремонта и 5 групп договорной, исполнительной и расчётной документации.

Калькуляцию строили по номенклатуре операций, единицам измерения и расценкам для каждого вида ремонта. Эксперты измерили доступные элементы лазерным дальномером VM и выполнили фотофиксацию. Аналитический метод использовали для построчного сопоставления актов КС-2, договорных смет, журналов и освидетельствования скрытых операций. Сметные позиции рассчитывали в Smeta.RU, а оформление исполнительной документации проверяли по СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004».

При приёмке квартиры возник спор о качестве отделки: экспертиза при приемке квартиры от застройщика должна была определить, имеются ли недостатки, каковы их причины и стоимость исправления. Эксперты выехали на осмотр жилого помещения в Московской области. В работе участвовали эксперты по строительству, общестроительным работам, оценке недвижимости и сметной документации. Они отдельно проверяли отделку и установленные изделия.

Эксперты изучили 1 том дела и подготовили 2 локальных сметных расчёта по спорным позициям. Визуально-инструментальный осмотр включал контроль геометрии поверхностей 2-метровой рейкой, обмеры лазерным дальномером VM и фотофиксацию около 40 позиций. Узлы примыканий, оконные створки и проходы коммуникаций проверяли отдельно. Номенклатуру ремонтных операций определяли по результатам обмеров, а требования к отделке сопоставляли с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Спор касался порядка пользования жилым домом и участком: дополнительная строительная, землеустроительная и оценочная экспертиза определяла возможные варианты и размер арендной платы. Работа проведена по материалам дела без осмотра объектов; натурную основу дали включённые в них материалы полевого обследования в Ярославской области. Эксперты строительного, землеустроительного и оценочного профилей изучили 2 тома и пространственную организацию территории около 1700 квадратных метров.

Натурную основу составили геодезическая съёмка аппаратурой PrinCe i30, лазерные измерения Leica DISTO S910, координатный каталог и поэтажные планы дома площадью около 110 квадратных метров. Камеральная обработка связала абрис застройки, траекторию проезда и кадастровую подоснову. Для расчёта платы эксперты применили сравнительный подход: отобрали 3 рыночных предложения и сопоставили площади, конструктивные признаки, подъезд и хозяйственные постройки.

Лизингополучатель оспаривал состояние автомата розлива: комплексная судебная инженерно-техническая, оценочная экспертиза устанавливала его комплектность, работоспособность и стоимость ремонта. Эксперты выехали на производственную площадку в Красный. В работе участвовали эксперты по автоматизации, электротехнике, инженерной диагностике, экономике и оценке оборудования. Фасовочная машина относилась к промышленному оборудованию пищевого производства, переданному по договору лизинга для работы на линии.

Эксперты разобрали 16 групп технических и стоимостных задач по машине 2009 года выпуска и изучили около 110 листов товарных накладных. Узлы и конфигурацию они сверили с эксплуатационными руководствами, а сервисную историю — с техническими отчётами. При осмотре применили органолептический метод и фотофиксацию. Категории состояния и ресурса соотнесли с ГОСТ 27.002-2015 «Надежность в технике (ССНТ). Термины и определения». Оценочные процедуры связали с Федеральным стандартом оценки № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования» (ФСО № 10).

После залива квартиры стороны спорили о составе и стоимости имущества: судебная оценочная экспертиза определяла, какие вещи требовалось оценить и как рассчитать ущерб. Эксперты выехали на осмотр жилого помещения в Московской области. Осмотр сопровождали актом и фотофиксацией. Работу выполнили эксперты оценочного и товароведческого профиля, изучившие 2 тома гражданского дела и 11 фотографий.

Расчёт на дату происшествия опирался на акт обследования, поэтажный план, сведения об имуществе и рыночные предложения. Эксперты применили затратный подход: стоимость замещения сопоставляли с ценами продаж новых аналогов и корректировали на износ. Физическое состояние соотносили со шкалой экспертных оценок, а совокупный износ рассчитывали по мультипликативной модели. Отдельно проверяли возможность ремонта мебели и бытовой техники после воздействия воды.

Плату за содержание коттеджного посёлка оспаривали: комплексная судебная землеустроительная, оценочная экспертиза должна была определить объекты, услуги и расчётные параметры. Эксперты по землеустройству и оценке выехали на осмотр в Москву. Они обследовали территорию малоэтажной застройки, коммунальные сети и проезды, а затем сверили полевые материалы с документами дела за рассматриваемый спорный период.

Координатные и линейные измерения составили 2 самостоятельных массива полевых данных. Спутниковая аппаратура EFT M3 PLUS и лазерный дальномер Leica DISTO S910 применялись при съёмке. Аэрофотоснимки обработали в 4 программных комплексах: Topodron post processing, Agisoft Metashape, AutoCAD и АРГО 7. На этой основе готовили ортофотоплан и совмещали геодезические материалы с кадастровым планом. Стоимость обслуживания рассматривали методом сравнения с рыночными предложениями того же периода.